Крупнейшая частная нефтяная компания приобрела особняк в центре Москвы

       Структура ЛУКОЙЛа выкупила бизнес-центр ？Голубая жемчужина？, ранее принадлежавший экс-совладельцу холдинга СДС Андрею Гридину. Наиболее вероятное использование особняка — размещение собственных сотрудников компании

       Фото: сервис Google Street View

       Подконтрольная ЛУКОЙЛу компания ？Лун-инвест？ стала владельцем фирмы ？Новотранс？, на балансе которой находится бизнес-центр ？Голубая жемчужина？ и земельный участок под ним на Малой Якиманке в центре Москвы. Сделка, по данным ЕГРЮЛ, была закрыта летом 2023 года. О том, что структура нефтяной компании выкупила этот объект, известно и двум консультантам на рынке недвижимости, работавшим с ним. Представитель ЛУКОЙЛа на запрос РБК не ответил.

       Кому принадлежал особняк

       Четырехэтажное здание на Малой Якиманке, по данным Росреестра, было построено в 1999 году. Его площадь составляет 1,7 тыс. кв. м, сейчас оно используется в качестве офиса. В какой момент объект перешел ？Новотрансу？, неизвестно. Сама компания до лета 2023 года, согласно данным ЕГРЮЛ, принадлежала бизнесмену Андрею Гридину. Сейчас он также выступает владельцем фирмы ？Нептун？ (основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий), ему также принадлежит доля в ООО ？Востокинвестуголь？. Получить комментарий бизнесмена не удалось.

       Экономика

       Минфин предложил повысить налог на добычу угля

       Андрей Гридин, по данным ？Известий？, — сын экс-депутата Госдумы Владимира Гридина, основателя холдинга ？Сибирский деловой союз？ (СДС), в который входят предприятия на угольном рынке, машиностроительные и сельскохозяйственные активы, компании строительного комплекса. Ранее Андрею Гридину принадлежало 20% этого холдинга, а также доли в его структурах, от которых он постепенно избавлялся на протяжении 2015？2022 годов, следует из данных СПАРК. В 2019 году Владимир Гридин, которому вместе с сыновьями принадлежал контрольный пакет в СДС, продал свою долю партнеру и совладельцу компании Михаилу Федяеву, писал РБК. Впрочем, на конец 2022 года (более поздних данных нет) у Гридина-старшего сохранялась доля, к примеру, в ？СДС-уголь？. Этой компании принадлежат, к примеру, шахты ？Листвяжная？ и ？Южная？, разрезы ？Первомайский？, ？Восточный？ и ？Черниговец？. В ноябре 2021-го на шахте ？Листвяжная？ произошла авария, в результате которой погибли 46 горняков и пять горноспасателей. В сентябре 2023 года источники ？Коммерсанта？ сообщали, что Владимир Гридин находится в розыске по уголовному делу об этой аварии, его дело выделено в отдельное производство.

       Связаться с Владимиром Гридиным не удалось, РБК направил запросы в ？СДС-уголь？ и ООО ？Морской порт ？Суходол？, в котором ему принадлежит 25,1%.

       Зачем ЛУКОЙЛу бизнес-центр

       Особняк на Малой Якиманке мог обойтись покупателю в пределах 950？975 млн руб. без учета НДС, подсчитал директор отдела продаж и приобретений ？Ricci | Офисы？ Дмитрий Антонов. Директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин оценивает актив примерно в 1 млрд руб. Так как в ходе сделки продавалась именно компания, а не просто недвижимость, то покупатель мог рассчитывать и на дисконт, добавляет он.

       Бизнес

       Bosch выставил на продажу российскую штаб-квартиру в Химках

       ЛУКОЙЛ сможет использовать бизнес-центр как часть своей корпоративной недвижимости или в качестве инвестиции с потенциалом роста стоимости, рассуждает партнер NF Group Станислав Бибик. Один из консультантов, работавший с объектом, полагает, что, скорее всего, компания разместит в нем собственных сотрудников. Он добавляет, что она уже владеет на Малой Якиманке несколькими особняками (речь идет о домах с номерами 4 и 6). Для прошлого собственника офис, скорее всего, был непрофильным активом, с чем и могло быть связано решение о его продаже, рассуждает Антонов.

       Выбор объекта опрошенные РБК эксперты связывают с несколькими факторами. Антонов напоминает, что здание находится в престижном районе. Там довольно редко строят офисы, чаще девелоперы отдают предпочтение элитной жилой недвижимости, отмечает Бибик. Кутявин также добавляет, что у бизнес-центра хорошая транспортная доступность — рядом находятся станции метро ？Третьяковская？ и ？Полянка？.

       Где еще расположены офисы ЛУКОЙЛа

       Сейчас основной офис нефтяной компании расположен в Уланском переулке рядом со станцией метро ？Чистые пруды？. Там ЛУКОЙЛ построил комплекс общей площадью 44,8 тыс. кв. м еще в 2011 году. Он также приобрел расположенный по соседству бизнес-центр ？Уланский？ (7,2 тыс. кв. м) у London & Regional Properties. Кроме того, у компании есть площади в объекте на Сущевском Валу и на Олимпийском проспекте, говорит один из консультантов. В 2023 году выручка компании, которая специализируется на добыче нефти и газа, составила 7,9 трлн руб. по МСФО, чистая прибыль — 1,155 трлн руб. Основной акционер ЛУКОЙЛа — Вагит Алекперов.

       Бизнес

       Raven Russia продаст офисы рядом со вторым по высоте зданием Петербурга

       ？Голубая жемчужина？ — не первый бизнес-центр, который нефтяная компания приобрела за последнее время. Так, в начале 2023 года ？Ведомости？ со ссылкой на источники сообщали, что связанная с ЛУКОЙЛом структура стала владельцем офисного комплекса Nevis на улице Щепкина, расположенного в центре Москвы, недалеко от станции метро ？Проспект Мира？. Тогда один из собеседников издания не исключал, что объект куплен под размещение именно сотрудников компании. Сумма сделки оценивалась примерно в 3？5,5 млрд руб.

       Что происходит со спросом на офисы в Москве

       В 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в столице достиг 345 тыс. кв. м, оценивает Nikoliers. По предварительным прогнозам CORE.XP, на начало этого года объем купли-продажи достигает порядка 125 тыс. кв. м, что на 48% выше аналогичного периода прошедшего года, указывает руководитель направления инвестиционного брокериджа компании Александр Пятин.

       В последнее время компании действительно стали чаще приобретать такие объекты. Так, в прошлом году мэрия Москвы выкупила у MR Group 47 тыс. кв. м в бизнес-центре iCity в Шмитовском проезде. А VK приобрела собственную штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight на Ленинградском проспекте. Группа ？Нацпроектстрой？ стала владельцем офисного комплекса Orbital (27,3 тыс. кв. м) недалеко от делового центра ？Москва-Сити？ на 3-й Магистральной улице. Центральный банк же договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, писали ？Ведомости？ со ссылкой на источники. По данным издания, в сделку может войти более 100 тыс. кв. м площадей в этом объекте. РЖД же планируют приобрести комплекс Moscow Towers на Краснопресненской набережной. Его общая площадь составит 400 тыс. кв. м, из которых свыше 256 тыс. кв. м придется на офисы, 19 тыс. кв. м — на апартаменты, а 15 тыс. кв. м — на магазины и рестораны.