В Комитете по государственному строительству и законодательству продолжается подготовка ко второму чтению законопроекта ？О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации？.
Как пояснил Председатель Комитета Павел Крашенинников Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией ？ЕДИНАЯ РОССИЯ？ , проект направлен на упрочение гражданских прав на объекты недвижимости. В нем закрепляются и конкретизируются положения о каждом объекте недвижимости – зданиях, сооружениях и помещениях. Цель законопроекта — создать одинаковый гражданско-правовой режим для жилых и нежилых помещений. Иначе говоря, предусмотреть одинаковые правила для их гражданского оборота, а именно отношения по владению и пользованию такими помещениями.
？Действующее законодательство подобных положений пока еще не содержит, из？за чего сейчас возникает необходимость обращаться к аналогии закона. Например, тот факт, что собственникам нежилых помещений в офисном центре или ином аналогичном здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания, как и собственникам квартир, иногда требует дополнительных пояснений？, – рассказал парламентарий.
В законопроекте впервые вводятся специальные нормы об объектах недвижимости, конкретизируются положения об их правовом режиме, в том числе об особенностях образования этих объектов, о праве собственности и других личных правах. Уточняется, как права на них соотносятся с правом собственности на земельные участки, на которых расположены такие объекты.
？В частности, в ГК РФ появляются две главы ？О праве собственности на недвижимость？ и ？Недвижимые вещи？, в последней каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию и сооружениям, помещениям) посвящена отдельная статья с их подробным описанием. В новой главе предусматривается общая статья ？Образование недвижимых вещей？, которая распространяется на все объекты недвижимости. В ней предусматриваются общие принципы осуществления этой процедуры. Также регулируются вопросы возникновения права собственности на отдельные объекты и особенности возникновения права собственности？, — отметил Павел Крашенинников.
В ходе подготовки ко второму чтению внесены поправки касательно уточнения понятия ？земельный участок？, включения машино-мест в состав объекта недвижимости, сохранения обременений при образовании недвижимых вещей, учета бесхозяйных линейных объектов, права собственников жилых помещений на долевую собственность на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, и другое.
？Значительная часть граждан и большинство юридических лиц являются собственниками различной недвижимости. Разного рода неясности, умолчания и неточности в действующем гражданском законодательстве нередко становятся препятствиями на пути реализации их имущественных прав и законных интересов. Кроме того, указанные пробелы в законодательстве затрудняют работу судов по разрешению споров между владельцами недвижимости – как гражданами, так и предпринимателями. Думается, что принятие указанного законопроекта во втором и третьем чтениях позволит в значительной степени устранить имеющиеся пробелы и будет способствовать дальнейшему развитию рынка недвижимости в нашей стране？, – заявил Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству.