В России за год удвоилось число регионов, вошедших в зону риска затоваривания рынка жилья, застройщикам грозят дефолты, считает руководитель Аналитического центра ？Движение.ру？ Ян Гравшин. О ситуации в сфере недвижимости специалист рассказал ？Ленте.ру？.

       В центре объяснили, что отношение распроданности к стройготовности — ключевой показатель, который отражает сбалансированность продаж застройщиков. По данным специалистов, за минувший год в среднем по России он снизился с 85 процентов до 73 процентов.

       В большей части регионов с крупнейшими объемами строительства этот показатель сейчас ниже 70 процентов. Девелоперы строят жилья больше, чем в состоянии продать, а значит, могут столкнуться с проблемами

       Аналитический центр ？Движение.ру？

       ？Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70-80 процентов. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов？, — объяснил Гравшин.

       Материалы по теме:

       ？Жильцы готовы платить за это еще больше？Россияне вкладывают деньги в квартиры под аренду. Как это приносит им сотни тысяч рублей?

       1 мая 2025

       Миллионы молодых людей не могут купить себе жилье.Как собственная квартира стала для них несбыточной мечтой?

       10 мая 2025

       Из 26 российских регионов с объемами текущего строительства от одного миллиона квадратных метров, по данным центра, только два продемонстрировали положительную динамику показателя отношения распроданности к стройготовности за минувший год — Москва и Санкт-Петербург. Максимальное падение было выявлено у Пермского края, Красноярского края и Тюменской области.

       Однако на фоне снижения этого показателя большая часть рассматриваемых центром регионов за минувший год нарастила объемы строительства. Специалисты отметили, что некоторые из них продолжают существенно наращивать площади возводимого жилья при сильном сокращении показателя.

       ？Регионы, наращивающие объемы текущего строительства при отрицательной динамике распроданности, вызывают особое беспокойство. До середины 2024 года рынок питался за счет льготной ипотеки. Корректировка программ господдержки отрасли привела к тому, что мы видим сейчас: рынок замедляется, продажи сокращаются？, — заявил Гравшин.

       При сохранении положительной динамики наращивания объемов строительства уровень показателя распроданности к стройготовности неизбежно продолжит падать. При негативном прогнозе застройщики могут столкнуться с рисками дефолтов по своим обязательствам

       Ян Гравшинруководитель Аналитического центра ？Движение.ру？

       Ранее риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова заявила, что в ближайшее время цены на жилье в России не упадут. Более того, стоимость квартир продолжит расти, сообщила эксперт.

       Президент УкраиныВладимир Зеленский взял ответственность за теракт против российских аэродромов. Об этом он заявил в своем видеообращении в Telegram-канале.

       По его словам, подготовка к операции шла более полутора лет. Всего Киев задействовал в атаке 117 беспилотников. Операцию возглавил глава Службы безопасности Украины (СБУ) Василий Малюк(внесен в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга), добавил украинский лидер.

       В воскресенье, 1 июня, несколько российских регионов были атакованы дронами Вооруженных сил Украины (ВСУ). Под удар попали объекты в Мурманской, Иркутской, Ивановской, Рязанской и Амурской областях, причем Сибирь была атакована впервые. Дроны на территории регионов завезли в фурах, из которых вылетали беспилотники.

       Материалы по теме:

       ВСУ запустили по России огромную волну из 485 дронов.Фото последствий

       22 мая 2025

       ？Дадим дрон и будем хорошо платить？Как Украина вербует в России операторов беспилотников и какие диверсии они готовят в тылу?

       11 февраля 2025

       По предположению экспертов, управление дронами осуществлялось с территории Украины. Руководитель АНО ？Центр развития транспортных технологий？ Алексей Рогозинотметил, что на аэродромах могли работать средства радиоэлектронной борьбы (РЭБ) — спутниковый сигнал подавлялся, но это не влияло на полет.

       Силовики нашли возможное место базирования дронов

       Предположительно, грузовики с дронами выехали из Челябинской области. Силовики уже обнаружили склад, в котором базировались фуры и могли собираться контейнеры с БПЛА. Также появилась информация, что помещение по адресу Челябинск, Свердловский тракт 28А сдавалось за 350 тысяч рублей

       Арендодатели склада задержаны. Сейчас склад пуст, криминалисты взяли пробы на наличие там взрывчатых веществ.

       Ранее Министерство обороны РФсообщало, что некоторые участники терактов против российских военных аэродромов задержаны. Какой-либо информации о подозреваемых не раскрывалось.

       Материалы по теме:

       ？Война машин уже началась？Российские добровольцы уничтожают позиции ВСУ в Курской области. Как они меняют ход СВО?

       21 октября 2024

       ？Дроны превратили войну в мясорубку？Доброволец потерял ногу, но вернулся на СВО. Почему он снова взял в руки оружие?

       16 сентября 2024

       Минобороны раскрыло последствия атаки на аэродромы

       В Минобороны рассказали, что в результате действий Киева произошло возгорание нескольких единиц авиационной техники. Возгорания ликвидированы, жертв и пострадавших нет.

       По информации издания ？Военное обозрение？, за последние две недели ВКС Россиимогли провести крупнейшую передислокацию стратегической авиации с начала конфликта на Украине. В частности, на аэродром Оленья в Мурманской области могли перебросить порядка 40 дальних бомбардировщиков Ту-22М3, а также около 20 процентов имеющихся в стране ракетоносцев Ту-95МС.

       Атака прошла за день до нового раунда переговоров России и Украины

       Атаку на аэродромы в российских регионах нужно рассматривать как спланированную террористическую операцию, заявила ？Ленте.ру？ депутат ГосдумыСветлана Журова. Она отметила, что теракты произошли не на границе, а внутри страны, что свидетельствует о том, что это была тщательно спланированная террористическая операция. По ее словам, это также означает, что в России есть люди, готовые исполнять такие задания за деньги, и это надо расследовать и принимать во внимание. Кроме того, Журова обратила внимание, что происшествия случились накануне переговоров в Стамбуле.

       Материалы по теме:

       Подрывы мостов и запуск беспилотников из фур.Россию потрясли громкие диверсии. Что известно об атаках украинских спецслужб?

       1 июня 2025

       Россия изменила правила первого ядерного удара.Как удары ВСУ американскими ракетами могут начать третью мировую войну?

       19 ноября 2024

       Позднее российская делегация подтвердила, что переговоры с Украиной состоятся, несмотря на атаку. Представители Москвы уже находятся в Турции. Встреча начнется в понедельник, 2 июня, в 13:00, во дворце Чираган.