При покупке квартиры в старом фонде не стоит ориентироваться лишь на расценки. Прежде всего нужно выяснить год постройки дома и проверить перекрытия. Как выгодно вложиться в старую, но ？убитую？ недвижимость, изданию ？Петербург. Эксперт？ рассказала аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости Алена Семенюк.

       Квартиру стоит выбирать с железобетонными перекрытиями — деревянные или смешанные могут повлечь существенные расходы. Покупая объект в старом фонде, следует узнать, когда в доме запланирован капремонт.

       Также перед сделкой не помешает изучить документы по объекту с юристом. Такие лоты обычно имеют давнюю историю смены хозяев. Если квартира коммунальная, то сделка потребует согласия всех собственников жилплощади. Наилучший расклад — если квартира, которую вы приобретаете, осталась последней. ？Если квартира приобретается с целью флиппинга, необходимо провести полную аналитику конкурентной среды. Просчитать свои расходы на приобретение и ремонт квартиры, чистую прибыль при продаже. Не забывайте об оплате налога при продаже？, — поделилась эксперт. Все эти факторы серьезно влияют на доходность объекта при перепродаже, обращает внимание эксперт.

       Материалы по теме:

       Платите большеЦены на российские квартиры безбожно завышены. Снизить их просто 8 августа 2018

       ？Жить стало очень хреново？Откровения россиян, которые взяли ипотеку и пожалели 29 августа 2018

       Ставки сделаныРоссия рискует остаться без дешевой ипотеки. Чем это грозит? 18 сентября 2018

       В зависимости от целевой аудитории меняется и инфраструктура района, в котором экспонируется лот. Для студента важно, чтобы поблизости были колледжи, университет и станция метро. Для семьи решающую роль сыграет доступность детских садов, школ, поликлиник и парка.

       Брать жилье на первом этаже здания Семенюк не советует. ？Первый этаж в старом фонде — неликвидная история. Лучше отказаться от такого приобретения даже по самой низкой цене. Срок продажи такой квартиры может растянуться на год, а то и больше？, — пояснила аналитик. Планировка квартиры должна быть удобной и функциональной — покупатель предпочтет иметь кухню-гостиную и мастер-спальню с личным санузлом. Несущих стен должно быть как можно меньше, а мокрых точек — как можно больше. Интерьер следует адаптировать под современный дизайн. Квартира должна быть полностью укомплектована. ？За это сегодня покупатели готовы переплачивать, а вот тратить свое время на ремонт не готовы. Зачастую парадная в таком доме находится в упадническом состоянии — и правильно будет произвести и ее ремонт за свой счет. Это существенно увеличит количество желающих приобрести вашу квартиру？, — советует специалист.

       Ранее россиянам рассказали, как выбрать ？однушку？. Наибольшей популярностью среди семей в этом сегменте сейчас пользуются объекты площадью от 45-50 квадратных метров: большой метраж остается удобным, даже когда ребенок подрастет.