Стоимость съемных квартир в Москве перестала идти вверх. Расценки повышались непрерывно в течение трех кварталов, но осенью 2023 года пик ажиотажа был пройден. Своими наблюдениями с Forbes поделились эксперты рынка недвижимости.
По мнению директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, спрос и предложение в сегменте жилой аренды к апрелю 2024-го пришли к балансу. ？На данный момент мы видим идеальный рынок аренды？, — отмечает собеседница издания. Все это происходит на фоне подорожания ипотеки. Как поясняет руководитель сервиса ？Яндекс Аренда？ Роман Жуков, сейчас восстанавливается экспозиция бюджетных квартир для долгосрочной аренды, а рост арендных ставок замедляется. Предложение, по данным компании ？Этажи？, с начала года выросло на 7-10 процентов, а в сравнении с прошлой осенью — на 26 процентов. На сегодняшний день в столице в наем сдается свыше 12 тысяч квартир.
С ноября ставки в среднем снизились на 14 процентов и составляют 80 тысяч рублей в месяц. Для однокомнатных квартир цены на аренду достигли 55,8 тысячи рублей, а для двухкомнатных — 97 тысяч, добавляют в ？Циане？. Дешевле всего снять жилплощадь в старой Москве можно за 30-32 тысячи рублей — за первый квартал показатель вырос на 5-7 тысяч рублей. Это объясняется перегревом ставок с одной стороны и постепенным восстановлением структуры предложения.
Материалы по теме:
Лавочка закрывается В России запретят строить апартаменты. Что ждет владельцев ？неправильного？ жилья? 16 декабря 2020
Как дома Снимать жилье в России становится все дешевле. Что выбрать: аренду или ипотеку? 22 января 2021
Единственный сегмент рынка аренды, где предложение осталось дефицитным, — элитное жилье. В ？Intermark Аренда？ фиксируют сокращение экспозиции на 10 процентов. В то же время цены на съем премиальной недвижимости равняются 418 тысячам рублей в месяц, что на 8 процентов дороже, чем в начале года и на 27 процентов — чем в прошлом.
В элитном сегменте продолжается рост ставок. По данным ？Intermark Аренда？, средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале апреля 2024 года составил 418 000 рублей за объект в месяц, что на 8 процентов выше, чем в начале года, и на 27 процентов дороже, чем год назад. ？В феврале спрос был минимальным, поэтому собственники снижали стоимость объектов. Однако с марта начался ощутимый рост цен, доходивший местами до 20？40 процентов？, — подчеркнула руководитель отдела аренды агентства Point Estate Виктория Кобахидзе.
Ранее СМИ сообщали, что россияне резко отвернулись от ипотеки. За год выдача ипотеки в стране упала почти на 40 процентов, на что, по мнению экспертов, повлияли принятые регулятором и кабмином мере по охлаждению рынка.