Размер кредитов по семейной ипотеке предлагают увеличить. Обращение с такой просьбой на имя главы кабмина Михаила Мишустина направили депутаты Госдумы. В Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ее размер предлагают повысить с 12 до 18 млн рублей, а в остальных регионах — с 6 до 9 млн. В ОНФ, ？Деловой России？ и ДОМ.РФ инициативу поддерживают — рыночная стоимость не соответствует лимитам. При этом эксперты считают, что увеличение размера льготного кредита может привести к новому росту цен на новостройки.
Какое жилье можно будет взять по семейной ипотеке
В России предлагают увеличить размер кредита по семейной ипотеке. Такое обращение на имя председателя правительства Михаила Мишустина направила группа депутатов во главе с первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым.
？Госпрограмма льготного жилищного кредитования ？Семейная ипотека？ действует с 2018 года. За прошедшие шесть лет этот инструмент доказал свою безусловную эффективность. Однако в сложившихся условиях программа требует корректировки в соответствии с непростой экономической ситуацией？, — говорится в документе, который есть в распоряжении ？Известий？.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Волков
В нем отмечается, что ситуацию усугубляет рост ключевой ставки ЦБ и в связи с этим увеличивающаяся стоимость объектов недвижимости.
Поэтому депутаты предлагают увеличить максимальную сумму кредита для всех регионов в отношении квартир площадью более 60 кв. м. Например, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — с 12 до 18 млн рублей, а для остальных субъектов — с 6 до 9 млн.
По цене семи: средняя стоимость ипотеки в России перевалила за 30%
Покупатели квартир в кредит за 25 лет выплатят за них в 7 раз больше изначальной стоимости
？В соответствии с результатами многочисленных социологических исследований, порядка 67% семей с детьми при наличии возможности приобрели бы именно такое жилье？, — отмечают в письме депутаты.
Как сообщили в Минфине 26 ноября, общий лимит по программе ？Семейная ипотека？ на следующий год будет увеличен на 2,4 трлн рублей. При этом, согласно проекту федерального бюджета на 2025-й, изначально планировалось потратить на эти цели только 1,5 трлн рублей.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко
— За шесть лет цены на недвижимость в России заметно выросли. При этом размер кредита по семейной ипотеке не менялся с момента запуска льготной программы. Поэтому мы считаем необходимым его сегодня пересмотреть, тем более что решение жилищного вопроса напрямую влияет на демографию, — пояснил ？Известиям？ Владимир Кошелев.
По словам еще одного автора обращения, зампреда комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослава Нилова, сегодня семьи с детьми не могут выбрать для себя квартиру с подходящей площадью, так как размер ипотечного кредита ограничен, а цены на недвижимость увеличиваются.
？Известия？ направили запросы в Минстрой с просьбой прокомментировать перспективы поддержки предложения депутатов, а также крупнейшим девелоперам и банкам.
Источник в кабмине сообщил, что обращение депутатов поступило в правительство.
Увеличение размера кредита по семейной ипотеке
Предложение депутатов заслуживает поддержки, ведь одна из главных задач, стоящих сегодня перед страной, не раз озвученная президентом России Владимиром Путиным, — это формирование условий для семей, стимулирующих к рождению детей, сказал ？Известиям？ представитель рабочей группы ？Народного фронта？ ？Качество повседневной жизни？ Арсений Беленький.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев
— Современной семье нужна двух- или трехкомнатная квартира больших размеров, а не популярные у незамужней молодежи однушки. Поэтому инициатива выглядит логичной. Кроме того, возможно, эта мера будет стимулировать застройщиков еще на стадии проектирования закладывать больше многокомнатных квартир. Ведь в последние годы девелоперы в угоду рынку возводили дома, состоящие фактически из одних однокомнатных квартир или студий. Поменять эту тенденцию крайне желательно, — отметил он.
Средства на цели: выдачи дальневосточной ипотеки выросли на треть
Почему на нее увеличивается спрос и как программа влияет на развитие ДФО
По его словам, если запускаются адресные программы поддержки, то их целесообразно максимально поддержать и предусмотреть соответствующие средства в бюджетах будущих лет.
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщил ？Известиям？, что сегодня структура строящегося жилья не соответствует потребностям семей.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев
— Порядка половины квартир в стадии строительства — однокомнатные, а менее 15% — трехкомнатные и более. Застройщикам нужна мотивация для изменения квартирографии и увеличения объемов возведения жилья большой площади. В связи с этим ранее мы уже выносили на обсуждение ряд предложений по модификации ？Семейной ипотеки？, например в части ограничения использования льготных ипотечных программ в отношении малогабаритных квартир, снижении размера ипотечной ставки для семей при покупке жилья большой площади или увеличении суммы кредита при покупке квартиры площадью более 60 кв. м, — пояснил Михаил Гольдберг.
При этом он отметил, что с учетом значительного роста ключевой ставки ЦБ, которая сейчас составляет 21%, нужно с пониманием относиться к бюджетным ограничениям по финансированию льготной ипотечной программы.
В условиях нынешних экономических реалий и повышения цен на жилье инициатива депутатов Госдумы о корректировке семейной ипотеки — своевременная и необходимая мера поддержки для российских семей, отметила член комитета ？Деловой России？ по строительству Екатерина Никитина.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко
Она отметила, что увеличение максимального размера кредита позволит многодетным семьям не только улучшить свои жилищные условия, но и создать более комфортную и просторную среду для воспитания детей. Поддержка многодетных семей через увеличение суммы кредита по ？Семейной ипотеке？ создает дополнительные стимулы для молодежи к созданию семьи и рождению детей, что в свою очередь положительно скажется на демографической ситуации в стране, отметила эксперт.
Производство и необходимость: в России рухнула выдача промышленной ипотеки
В 2024 году бизнес получил в четыре раза меньше льготных кредитов, нежели в прошлом
По словам главы Гильдии риелторов Москвы Андрея Банникова, идея по увеличению размеров кредита по семейной ипотеке хорошая, но проблема заключается в нехватке средств на эту ипотеку в принципе. Те лимиты, которые сегодня на нее предоставляет Минфин, достаточно быстро расходятся. Банки один за другим объявляют, что у них заканчиваются эти льготные средства, отметил эксперт. При этом сама семейная ипотека — это очень полезный механизм с точки зрения повышения спроса на новостройки, а также социальной поддержки семей государством, добавил эксперт.
Чем больше будет сумма льготного кредита, тем потенциально выше будет спрос на квадратные метры, отметил в разговоре с ？Известиями？ гендиректор и управляющий партнер ？Intermark Городская Недвижимость？ Дмитрий Халин.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко
— Но надо не забывать о том, что на данный момент, речь идет об очень далеком от рыночных условий кредите. А если в системе продаж есть нерыночный элемент — такой как финансирование сделок, то и цена на такой продукт никогда не будет рыночной, то есть чем дольше продлится семейная ипотека, еще и с такими увеличенными размерами кредита, тем дальше от реальных рыночных будут цены на новостройки, — пояснил представитель бизнеса.
По его словам, в конечном счете тем же семьям придется покупать эти квартиры по более высокой цене квадратного метра, пусть даже по сниженной ставке кредита. Далеко не факт, что это улучшит их благосостояние и позволит как-то существенно улучшить условия без ущерба качеству жизни семьи. Поэтому, пожалуй, на данном этапе одним из лучших решений было бы минимизировать вмешательство различных программ субсидирования в экономику жилищного строительства, резюмировал эксперт.