МОСКВА, 19 июля. /ТАСС/. Аналог инвестиционных квартир - ЗПИФы недвижимости - на строящееся жилье в скором времени могут выйти на биржу. Об этом ТАСС рассказала старший аналитик "Эйлер" Елена Бакланова.

       По ее словам, количество закрытых ПИФов недвижимости растет, в том числе развивается предложение "квальных" паевых фондов на строящееся жилье. "Тут следует отметить, что строящиеся объекты могут быть только в фондах для квалифицированных инвесторов, так как это создает дополнительные риски для пайщиков. Пока такие фонды продаются через УК, но мы ждем, что в ближайшее время они станут выходить на биржу", - отмечает эксперт.

       Она также подчеркнула, что на сегодняшний день на торгах можно приобрести только ЗПИФы недвижимости на коммерческие объекты или готовое жилье. "Аналога чисто инвестиционных квартир, с котлована продающихся на бирже, пока нет. Но появление такого инструмента позволит оживить строительный рынок и даст дополнительную ликвидность биржевым торгам", - считает аналитик.

       Также она отметила, что важная особенность закрытых ПИФов для квалифицированных инвесторов в том, что законодательство не предусматривает обязательное публичное раскрытие отчетности и данных по вложениям фонда. "Однако с июня 2024 года по июнь 2025-го число рыночных фондов недвижимости для квалифицированных инвесторов, раскрывающих свои данные, увеличилось до 13", - добавила Бакланова.

       По состоянию на 30 июня 2025 года стоимость рыночных фондов для квалифицированных инвесторов составляла 224,7 млрд рублей. За последний год их объем вырос на 36,5% (+60,1 млрд руб.). Во втором квартале среднедневной объем торгов анализируемых фондов сократился на 9,8% квартал к кварталу, до 8,9 млн рублей, заключила аналитик.