В ближайшей перспективе на вторичном рынке жилья Москвы цены могут снизиться на 10%, учитывая, что в 2020–2021 годах рынок был перегрет и в результате надулся огромный ценовой пузырь. Такой прогноз ？Известиям？ озвучил директор направления ？Вторичный рынок？ компании ？Инком-Недвижимость？ Сергей Шлома.

       Обнаружить вклад: жилье в каких районах Москвы подорожало больше всего

       Лидирует Тверской район, внизу рейтинга — Марьино и Даниловский район

       ？Теоретически допускаю, что в дальнейшем постепенно цены опустятся еще на 5%？, — добавил эксперт.

       Специалисты вторичного рынка ？Инком-Недвижимости？ выделили яркие тенденции конца прошедшего года. Так, увеличилась популярность сделок свободной продажи (реализация одной квартиры без одновременного приобретения другой).

       ？Многие понимают, что в условиях снижения спроса и цен лучше продать жилплощадь поскорее, получить деньги и выждать — позже можно совершить более выгодную покупку. Иными словами, на падающем рынке кто раньше продал, тот и выиграл？, — говорит Сергей Шлома.

       Другой тренд — спокойное отношение покупателей к квартирам под залогом. Эксперты по недвижимости отмечают повышение грамотности населения в вопросах операций купли-продажи жилья и в правовых аспектах сделок в том числе; растет уровень доверия современным технологиям. И если раньше люди боялись покупать квартиру, которая находится в ипотеке, то сейчас опасений гораздо меньше.

       Отдельной строкой — маркер кризисного периода: рост числа ？прямых обменов？.

       ？Так называемый прямой обмен подразумевает передачу собственниками своих жилых помещений друг другу. До появления рынка недвижимости для многих граждан это был единственный способ изменения жилищных условий; впоследствии его практически вычеркнули из практики сделок более эффективные товарно-денежные технологии. Однако хорошо забытые бартерные схемы возвращаются при возникновении очередного экономического коллапса в стране, когда сфера недвижимости испытывает его последствия и есть недостаток покупателей с живыми деньгами. Так было и в 1989 году, и в 2008-м, и в 2015-м. В декабре 2022 года зафиксирован четырехкратный рост количества прямых обменов на вторичке Москвы？, — рассказывает Сергей Шлома.