МОСКВА, 11 мар — РИА Новости. На Солнце произошла вспышка класса М1.1, сообщили в лаборатории солнечной астрономии Института космических исследований (ИКИ) РАН.
"На Солнце сегодня около 16 часов по Москве произошла средняя вспышка уровня М1.1, находящаяся на самой границе M класса", — говорится в тексте.
Отмечается, что событие продолжалось около трех минут. С начала 2025 года на Солнце зарегистрировали уже 98 событий такого уровня и выше, уточнили в лаборатории.
По ее данным, общая остановка на Солнце продолжает оставаться умеренно спокойной, вспышечный уровень не повышен.
Сбои техники и головные боли. Стоит ли бояться магнитных бурь
Вчера, 15:19
Поделиться
МОСКВА, 11 мар - РИА Новости. США прекратили финансирование пяти проектов Управления верховного комиссара ООН по правам человека (УВКПЧ), в том числе на Украине, что привело к закрытию ряда программ, передает агентство Рейтер со ссылкой на официального представителя организации Равину Шамдасани.
"Управление ООН по правам человека сообщило во вторник, что получило уведомления о прекращении пяти проектов правительства США, что привело к закрытию ряда программ... Уведомления коснулись проектов в Экваториальной Гвинее, Ираке, Украине и Колумбии, а также фонда коренных народов", - говорится в сообщении агентства.
На Западе раскрыли, чем обернется отказ США поставлять оружие Украине
19:43
Поделиться
Как отмечает агентство, проекты финансировались Агентством США по международному развитию (USAID) и госдепартаментом США.
По информации агентства, программа УКВПЧ ООН в Ираке, которая включала в себя помощь жертвам пыток и семьям пропавших людей, будет прекращена полностью.
Ранее госсекретарь США Марко Рубио заявил, что США после шести недель пересмотра официально закрывают 83% USAID, добавив, что они тратили десятки миллиардов долларов на цели, не отвечающие интересам США.
Департамент эффективности государственного управления США (DOGE), возглавляемый миллиардером Илоном Маском, сосредоточил усилия на ликвидации USAID. Маск 2 февраля назвал USAID "преступной организацией", которой "пора умереть". В отдельной публикации в соцсети X он заявил, что агентство является "змеиным гнездом радикально левых марксистов, которые ненавидят Америку". Президент США Дональд Трамп назначил госсекретаря Марко Рубио исполняющим обязанности главы USAID, а тот уведомил конгресс о пересмотре иностранной помощи, выделяемой агентством.
СМИ раскрыли, кто стал проблемой для Украины на переговорах с США
19:39
Поделиться
МОСКВА, 11 мар - РИА Новости. Вина за массированную атаку беспилотников на территорию России в ночь на 11 марта лежит на тех, кто продолжает накачивать Киев оружием, заявили в МИД России.
？
"Очевидно, что вина за этот теракт лежит на всех странах, продолжающих упрямо и безответственно накачивать украинскую правящую клику летальными вооружениями, тем самым способствуя её кровавым деяниям", - говорится в заявлении, опубликованном на сайте ведомства.
Самый массированный налет БПЛА: Россия — под ударом, Украина — на коленях
11:35
Поделиться
В МИД РФ подчеркнули, что "нынешний человеконенавистнический киевский режим" полностью расписался в своей неонацистской и террористической сущности, бессилии и недоговороспособности и давно заслуживает чёткого и решительного осуждения всеми ответственными правительствами и профильными международными структурами.
В ведомстве добавили, что потерявший всякую связь с реальностью киевский режим продемонстрировал полное отсутствие политической воли к миру и урегулированию конфликта дипломатическими методами.
？
"Он по-прежнему одержим навязчивой идеей нанести поражение России, активно используя при этом циничные методы террора и стремясь втянуть в свои агрессивные действия своих союзников", - отметили в МИД РФ.
"Его дальнейшая поддержка равносильна пособничеству и соучастию в преступлениях, которые творят боевики хунты (Владимира - ред.) Зеленского", - заключили в российском внешнеполитическом ведомстве.
Самая массированная атака вражеских беспилотников на Москву была отбита силами ПВО во вторник. В Московской области сбито около сотни украинских дронов, а по всей стране - более 330, сообщало Минобороны РФ. В Подмосковье погибли три человека, пострадали около 20, в том числе трое детей. По факту атаки возбуждено дело по статье "теракт". Как отметил глава Подмосковья Андрей Воробьев, судя по поражающим элементам, найденным на месте падения дронов, целью атаки были именно люди. Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков заявил, что атака украинских БПЛА на московский регион может изрядно подпортить наметившуюся тенденцию в контактах по Украине.
Захарова увидела связь между атакой БПЛА на Москву и визитом генсека ОБСЕ
08:20
Поделиться
ВАШИНГТОН, 11 мар - РИА Новости. Советник президента США Дональда Трампа по нацбезопасности Майк Уолтц заявил, что делегация Украины на встрече представила "конкретные шаги и предложения" по завершению конфликта.
"Они сделали конкретные шаги и конкретные предложения, не только приняв наше предложение о полном прекращении огня, которое вы можете видеть, подробности которого содержатся в нашем совместном заявлении, которое мы опубликовали вместе. Но мы также вникли в существенные детали того, как эта война будет окончательно прекращена", - сообщил он журналистам по итогам встречи с делегацией Украины.
Рубио: США надеются, что Россия примет предложение о прекращении огня
дополняется ...Поделиться
ООН, 11 мар – РИА Новости. Украинские военные, произведя массированную атаку БПЛА против России, показали таким образом свою "истинную террористическую сущность" находящемуся в Москве с визитом генсеку ОБСЕ Феридуну Синирлиоглу, заявил постпред России при ООН Василий Небензя.
？
"Только сегодня была осуществлена самая масштабная атака украинских дронов по территории России, включая Москву и Подмосковье. Сбито 337 БПЛА, из них – 91 над Москвой. Погибли и пострадали люди. Это удивительным образом совпало с визитом в Москву генерального секретаря ОБСЕФеридуна Синирлиоглу. Видимо, киевский режим решил продемонстрировать ему свою истинную террористическую сущность", – сказал Небензя в ходе заседания Совета безопасности ООН.
Самый массированный налет БПЛА: Россия — под ударом, Украина — на коленях
11:35
Поделиться
Он отметил, что украинские беспилотники были направлены на гражданские объекты.
РФ же неоднократно подчеркивала, что ее вооруженные силы наносят удары по военным или связанным с украинским военно-промышленным комплексом целям, добавил Небензя.
？
"Мы не подвергаем обстрелам жилые кварталы или социальные учреждения в отличие от украинских преднамеренных атак по гражданским объектам в России", – напомнил он Совбезу.
Самая массированная атака вражеских беспилотников на Москву была отбита силами ПВО во вторник. В Московской области сбито около сотни украинских дронов, а по всей стране - более 330, сообщало Минобороны РФ. В Подмосковье погибли три человека, пострадали около 20, в том числе трое детей. По факту атаки возбуждено дело по статье "теракт". Как отметил глава Подмосковья Андрей Воробьев, судя по поражающим элементам, найденным на месте падения дронов, целью атаки были именно люди. Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков заявил, что атака украинских БПЛА на московский регион может изрядно подпортить наметившуюся тенденцию в контактах по Украине.
Захарова прокомментировала атаку БПЛА ВСУ на Москву
11:51
Поделиться
МОСКВА, 11 мар — РИА Новости. Присутствие руководителя офиса Владимира Зеленского Андрея Ермака на переговорах с США в Саудовской Аравии может создать проблемы в диалоге, пишет издание Daily Mail.
"Аналитики опасаются, что присутствие Ермака за столом переговоров в саудовском городе Джидда еще больше обострит напряженность в решающий момент и даже грозит перечеркнуть шансы Киева заключить выгодное мирное соглашение", — говорится в материале.
Европе грозит раскол из-за Украины, пишут СМИ
16:28
Поделиться
Эксперты связывают эти риски для украинской стороны с возможной неприязнью президента СШАДональда Трампа к главе киевского режима и его помощнику после попытки импичмента.
В сентябре 2019 года демократы, контролировавшие нижнюю палату конгресса США, объявили о начале процедуры импичмента 45-го президента США Дональда Трампа. Основанием для этого стала "попытка главы государства использовать власти Украины" для компрометации своего главного соперника по выборам Джо Байдена, а также попытки скрыть эти действия.
Скандал, ставший началом запуска рассмотрения процедуры импичмента, разгорелся после того, как анонимный информатор заявил о давлении главы Белого дома на Владимира Зеленского с целью склонить Киев инициировать расследование в отношении Хантера Байдена – сына бывшего американского вице-президента Джо Байдена, в обмен на финансовую и военную помощь.
Палата представителей конгресса в декабре 2019 года вынесла Трампу импичмент по двум пунктам: превышение полномочий и воспрепятствование работе сената. Импичмент был вынесен голосами одних лишь демократов.
Переговоры по украинскому урегулированию проходят в городе Джидда в Саудовской Аравии. С американской стороны в них участвуют госсекретарь Марко Рубио и советник Дональда Трампа по национальной безопасности Майкл Уолтц, с украинской — министр иностранных дел Андрей Сибига, Андрей Ермак и министр обороны Рустем Умеров.
Как отмечал спецпосланник американского лидера по Ближнему ВостокуСтивен Уиткофф, на повестке встречи будет сделка по прекращению огня.
"Так по-мирному": в Раде неожиданно высказались о действиях ВСУ
15:44
Поделиться
Полный текст статьи читайте на сайте ИноСМИ >>
СИМФЕРОПОЛЬ, 11 мар - РИА Новости. Морской пассажирский транспорт в Севастополе приостановил движение, сообщил городской департамент транспорта.
"Морской пассажирский транспорт приостановил движение", - говорится в сообщении, опубликованном в Telegram-канале ведомства в 17.51 мск.
По Крымскому мосту перекрыли движение автотранспорта
17:59
Поделиться
КИШИНЕВ, 11 мар— РИА Новости. Конституционный суд Румынии (КСР) оставил в силе решение Центрального избирательного бюро (ЦИБ), отказав оппозиционному политику Кэлину Джеорджеску в регистрации на президентские выборы, сообщает телеканал Realitatea Plus, ссылаясь на свои источники в инстанции.
Ранее ЦИБ отклонило регистрацию Джеорджеску десятью голосами против четырех, ссылаясь на несоответствие ряда документов требованиям закона. После решения бюро в Бухаресте прошли акции протеста, переросшие в столкновения с полицией, в результате которых были ранены 13 жандармов, три человека задержаны. Политик обжаловал решение избирательного органа в конституционном суде.
？
"Джеорджеску не может баллотироваться, судьи вынесли такое решение, оно является окончательным. Судьи отклонили все его жалобы, сообщил источник", - отмечает телеканал.
У здания суда проходит акция протеста сторонников Джеорджеску.
Песков прокомментировал выборы в Румынии
11:42
Поделиться
ДЖАКАРТА, 11 мар – РИА Новости. Посольство России оптимистично настроено в отношении возможного визита президента Восточного Тимора Жозе Рамуша-Орты в Москву в мае 2025 года, а также его присутствия на параде в честь 80-летия Победы, заявил РИА Новости Сергей Толченов, посол России в Индонезии, по совместительству в Восточном Тиморе и Кирибати.
В феврале Толченов вручил верительные грамоты Рамушу-Орте.
Жозе Рамуш-Орта: Восточный Тимор хотел бы открыть посольство в Москве
23 февраля, 09:52
Поделиться
"Мы оптимистично настроены в отношении визита президента Восточного Тимора в Москву и его присутствия на параде Победы. Это стало бы первым визитом Рамуша-Орты в Москву в качестве главы государства", - отметил посол.
Ранее Рамуш-Орта заявил в интервью РИА Новости, что готов прибыть в Москву на Парад 9 мая, приуроченный к 80-летию Победы, если получит приглашение. По словам главы представительства Россотрудничества в Индонезии и Восточном Тиморе Никиты Шиликова, президент в ходе рабочей встречи также высказал личное восхищение народом и культурой России.
Президент Восточного Тимора заявил о готовности посетить Москву 9 мая
21 февраля, 06:22
Поделиться
МОСКВА, 11 мар – РИА Новости. Мужчина взорвал гранату возле железнодорожного вокзала в городе Ивано-Франковск на западе Украины, есть погибшие и раненые, сообщило украинское издание "Страна.ua".
"Мужчина взорвал гранату у вокзала в Ивано-Франковске: есть погибшие и пострадавшие. Взрыв произошел вблизи магазина на территории вокзала", - говорится в сообщении, опубликованном в Telegram-канале "Страны".
На Украине закрыли ряд программ УВКПЧ ООН из-за США, сообщает Reuters
20:25
Поделиться
Позже "Украинские железные дороги" ("Укрзализница") в своем Telegram-канале уточнила, что взрыв произошел за пределами вокзала, пассажиры и сотрудники не пострадали. Поезда идут по графику.
"Полиция Ивано-Франковска работает на месте взрыва возле железнодорожного вокзала. Произошло это около 18.30 (19.30 по мск), в настоящее время известно о трех пострадавших, задействованы все экстренные службы", - приводит слова начальника департамента коммуникации Национальной полиции Юлии Гирдвилис агентство РБК-Украина.
На Западе раскрыли, чем обернется отказ США поставлять оружие Украине
19:43
Поделиться
МОСКВА, 11 мар - РИА Новости. Материальную помощь к юбилею Победы в Великой Отечественной войне выплатят 28,5 тысячи москвичей, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
Мэр рассказал, что к юбилею Победы ветераны Великой Отечественной войны и труженики тыла получат от города единовременную материальную помощь, размер выплат составит от 25 до 70 тысяч рублей.
？
"Ожидается, что материальная помощь будет выплачена 28,5 тысячи москвичей", - написал мэр в своем Telegram-канале.
Путин подписал указ о единовременной выплате ветеранам ВОВ
15 января, 14:59
Поделиться
Оглавление
Первоначальный взнос по ипотекеЗачем взнос нужен банкамКак взять ипотеку без первоначального взносаОсобенностиУсловияПлюсы и минусыАналоги ипотеки без первоначального взносаПотребительский кредитМатеринский капиталСоциальная ипотекаПрограмма "Молодая семья"Военная ипотекаЗалог имуществаАкции банковПрограмма "Переезд"Изменения в 2025 году
МОСКВА, 11 мар — РИА Новости. Ипотека без первоначального взноса — банковская услуга по предоставлению средств под залог недвижимости. Как взять квартиру или дом в ипотеку и оформить кредит без собственных накоплений — в материале РИА Новости.
Первоначальный взнос по ипотеке
Первоначальный взнос — это часть стоимости жилья, которую заемщик оплачивает из своих личных средств. Оставшуюся сумму клиент получает от банка под залог приобретаемой недвижимости.
"Для первого взноса пригодятся любые накопления: собственные сбережения, материнский капитал, жилищные сертификаты, субсидии и прочее", — отмечает Давид Тарановский, доктор юридических наук, адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро "Тарановский и партнеры".
Зачем взнос нужен банкам
Для финансовой организации участие заемщика в финансировании покупки — это показатель его благонадежности и определенная страховка на случай невыполнения им обязательств.
РИА Новости / Алексей Сухоруков | Перейти в медиабанкЦентр ипотечного кредитования
РИА Новости / Алексей Сухоруков
Центр ипотечного кредитования
"Для банка первоначальный взнос выполняет две важные функции. Во-первых, это подтверждение платежеспособности заемщика, — комментирует Дмитрий Сысоев, аналитик сервиса Brobank.ru. — Оплата части приобретаемой за счет целевого кредита недвижимости говорит о материальной состоятельности клиента. Чем больше эта доля, тем надежнее человек. Соответственно, при внесении более значимого первоначального взноса, например, в размере 50% и более от цены жилья, предлагаются существенно лучшие условия: минимальная ставка, лояльные требования к страховке и так далее. Во-вторых, это покрытие возможных издержек. При оформлении ипотеки обычно заемщик оплачивает за счет собственных накоплений 20-30% от цены приобретаемого жилья. Долг составляет 70-80% от стоимости недвижимости. Если клиент не внесет ни единого платежа, то банку придется в судебном порядке изъять и реализовать эту квартиру. Как показывает практика, именно эти 70-80% кредитная организация и может вернуть в чистом виде после уплаты судебных издержек, снижения стоимости жилья для продажи на торгах и т. д. Отсутствие первоначального взноса провоцирует высокую вероятность невозврата просроченного займа после принудительного его истребования".
？
"Для любого банка первоначальный взнос по ипотеке является неким показателем способности заемщика накапливать капитал. Андеррайтеры (оценщики рисков), оценивая финансовое положение клиента, присваивают ему более высокий кредитный рейтинг", — добавляет Григорий Пахомов, консультант по стратегическому развитию КПК "Капитал регионов".
Как взять ипотеку без первоначального взноса
Ипотека возникает в силу закона или в силу договора. Их отличия, по словам Юрия Аванесова, юриста Европейской юридической службы в том, что в первом случае ипотека возникает на основании заключенного сторонами договора, а во втором — в случаях, предусмотренных законом, и не зависит от воли сторон (например,Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке").
“С точки зрения законодательства никаких обязательных общих требований для ипотеки в части наличия первоначального взноса и его размера нет, кроме случаев, когда условия участия в конкретной программе могут предусматривать требование обязательного первоначального взноса в определенном размере”, — уточняет Юрий Аванесов.
"Ипотека без первоначального взноса рассматривалась как реальная возможность еще лет 10-15 назад, более того, в то время существовали государственные программы, в которых постулировались цели по снижению первоначального взноса и формированию в отдельных случаях программ без него. Но ипотечный кризис 2008 года в США четко обозначил проблему: заемщики, взявшие кредит без первоначального взноса и не успевшие выплатить ощутимых сумм по нему, легко бросают недвижимость. Согласно статистике, чем меньше первый взнос, тем вероятнее дефолт заемщика в первые годы обслуживания кредита. Поэтому коммерческим банкам и их регулятору, Банку России, требуется уверенность в том, что кредитные риски минимизированы. А это означает андеррайтинг заемщика, оценку квартиры и первый взнос, который гарантирует интерес клиента и показывает его способность накопить сумму, достаточную для заключения ипотечного договора", — рассказывает Юлия Грызенкова, доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при правительстве России.
РИА Новости / Игорь Зарембо | Перейти в медиабанкОформление кредитов в центре ипотечного кредитования
Оформление кредитов в центре ипотечного кредитования
"Общедоступных программ ипотеки без первоначального взноса на текущий момент не существует. Банки отказались от подобных предложений. Есть только узкопрофильные варианты", — отмечает Дмитрий Сысоев.
？
"Спрос на ипотеку без первоначального взноса всегда существовал и, наверное, будет существовать. Однако его необходимость по ипотечным кредитам вполне оправдана мировой практикой и призвана обеспечить стабильную работоспособность финансовой системы любой страны", — добавляет Игорь Талалов, аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital.
Особенности
В качестве примера можно привести три направления ипотеки без первоначального взноса:
1. Индивидуальные программы, разработанные застройщиками в партнерстве с банками.
"Выбор здесь невелик. Предлагается очень редко. В основном издержки, связанные с отсутствием первоначального взноса, возлагаются на застройщика", — уточняет Дмитрий Сысоев.
？
"В последнее время все чаще встречается "ипотека без первоначального взноса от застройщика", это, как правило, результат партнерства банков и строительных компаний. С недавних пор ипотека стала доступна и для загородного сегмента недвижимости — по моим сведениям, загородные девелоперы тоже готовят своим покупателям возможность приобрести загородный дом без первоначального взноса", — говорит Яков Литвинов, руководитель инвестиционно-строительной компании KRAYS Development.
2. Военная ипотека, когда фактически государство оплачивает займ, полностью или частично.
3. Замещение первоначального взноса другими средствами (материнским капиталом, деньгами, полученными от продажи старой квартиры или автомобиля, и т. д.).
РИА Новости / Александр Кряжев | Перейти в медиабанкСемья во дворе жилого дома
РИА Новости / Александр Кряжев
Семья во дворе жилого дома
Например, акцию "квартира в зачет" один из застройщиков реализует совместно с партнерским агентством недвижимости. Риелторы помогают покупателю с продажей имеющейся жилплощади, средства от которой тот хочет вложить в покупку нового жилья. На время, пока старая недвижимость клиента продается, выбранная им квартира в новостройке бронируется, а ее стоимость фиксируется. Таким образом, покупатель защищен от риска повышения цены.
？
"Также на рынке есть кейсы, когда покупателю предоставляют съемное жилье за счет застройщика на период, пока его недвижимость продается, — рассказывает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест". — Существуют и более экзотические варианты: например, когда застройщик предлагает потенциальному покупателю выкупить его автомобиль, а полученные средства клиент может использовать в качестве первого взноса по ипотеке".
Условия
Ипотека без первоначального взноса, как правило, обусловлена предоставлением значительного объема дополнительных документов. Прежде всего такой вид кредитования потребует наличия поручителей, причем их финансовое положение тоже подробно проверяется, ведь именно на их имущество и финансы будут обращены требования банка в случае нарушения заемщиком условий договора, отмечает Михаил Хачатурян, доцент департамента менеджмента и инноваций Финансового университета при правительстве России, доцент кафедры организационно-управленческих инноваций Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
？
"Существует также покупка по специальным условиям, когда застройщик имитирует наличие первоначального взноса в виде дарственной. То есть по договору дарения "мнимый" первоначальный взнос производится от застройщика к покупателю, что перед банком освобождает его от реального наличия этих денег. Схема законная, но минусом такого взноса является то, что в следующем году возникает обязанность уплатить налог в 13% от размера "подарка". Вместо договора дарения иногда застройщики используют ваучеры и тому подобное, но сути это не меняет", — отмечает Андрей Мозоль, руководитель агентства недвижимости, квалифицированный инвестор, юрист.
Плюсы и минусы
РИА Новости / Алексей Сухоруков | Перейти в медиабанкКонсультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО "Сбербанк"
РИА Новости / Алексей Сухоруков
Консультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО "Сбербанк"
"При разговоре о преимуществах и недостатках такого способа покупки жилья стоит иметь в виду, что выгода банка всегда будет и останется почти неизменной. Финансовые модели рассчитаны рисковыми отделами на десятки лет вперед", — предупреждает Григорий Пахомов.
Возможные плюсы для покупателя состоят в следующем:
нет необходимости откладывать покупку квартиры на срок накопления первоначального взноса;
деньги, которые бы на него пошли, можно потратить, например, на ремонт или меблировку.
Минусы:
завышенная стоимость квартиры по документам;
необходимость согласования схемы с продавцом при сделках с вторичным жильем или переуступкой прав;
усложненная процедура прохождения андеррайтинга;
более высокий процент по ипотеке;
увеличенный платеж в денежном выражении;
необходимость дополнительного страхования по требованию банка.
В Госдуме предложили расширить льготную семейную ипотеку на вторичное жилье
7 марта, 01:06
Поделиться
Аналоги ипотеки без первоначального взноса
？
"Банки находятся в погоне за интересными заемщиками, поэтому граждане, желающие купить квартиру, могут найти варианты ипотеки без первого взноса, часть из которых вполне законна, а часть может привести к неприятным последствиям", — говорит Юлия Грызенкова.
Все государственные ипотечные программы обязательно требуют первоначального взноса. Поэтому выход — его замещение. Например, материнским капиталом. Правда, не все кредитные организации позволяют полностью оплатить первоначальный взнос этими средствами, отмечает Дмитрий Сысоев.
？
"Жилье можно приобрести за счет разных видов субсидирования и льготных программ. Например, государственная поддержка доступна в виде программ "Молодая семья", "Военная ипотека". Материнский капитал также может быть использован для первоначального взноса", — добавляет Яков Литвинов.
РИА Новости / Владимир Астапкович | Перейти в медиабанкСтроительство жилья
РИА Новости / Владимир Астапкович
Строительство жилья
Потребительский кредит
Нередко будущие новоселы берут другой заем для оплаты первоначального взноса за ипотеку. Например, потребительский кредит или под залог уже имеющегося жилья. Но если заемщик не может себе позволить выплачивать оба займа без лишних усилий, то прибегать к такому варианту не имеет смысла, считает Дмитрий Сысоев.
？
"Если брать в целом, то, по моему мнению, оформлять отдельный кредит для внесения первоначального взноса по ипотеке нецелесообразно, — отмечает эксперт. — Проще выделить год на накопление первоначального взноса. Так человек самостоятельно сможет подготовить себя к финансовой ответственности в процессе накопления. Плюс оценит личные материальные возможности".
"Использование потребительского кредита для покупки жилья может быть интересно в случае приобретения дешевого объекта недвижимости, например комнаты в коммунальной квартире. В иных случаях использовать данный инструмент экономически невыгодно", — комментирует Григорий Пахомов.
"Вариант с потребительским кредитом, который оформляют в том же или ином банке, наиболее проблематичен. Это означает, что заемщику придется оплачивать оба кредита, а может быть, и третий — на ремонт. Нагрузка становится чрезмерно высокой, а доходов может уже и не хватить. Если есть возможность использовать помощь родных или имеются дополнительные доходы (например, от сдачи в аренду жилья в родном городе, а ипотека в другом), то такая ситуация управляема. Но если кредиты взяты в расчете на рост зарплаты, то риск чрезмерен и дефолт становится практически предопределенным", — говорит Юлия Грызенкова.
РИА Новости / Алексей Майшев | Перейти в медиабанкСтроительство жилья
Строительство жилья
Материнский капитал
В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал, что актуально для семей с одним, двумя и более детьми.
？
"Некоторые застройщики не работают с маткапиталом, потому как затрачиваются дополнительные ресурсы на реализацию этой схемы, ведь государство тщательно следит за этими средствами. Минусом для продавца-физлица будет увеличение длительности сделки вплоть до одного-трех месяцев, пока средства поступят на его счет. Для покупателя минус в том, что продажа такой квартиры — дело очень непростое, трудоемкое и наверняка затяжное", — отмечает Андрей Мозоль.
"Материнский капитал может быть учтен в качестве первоначального взноса по ипотеке или как часть досрочного погашения. Использование его в качестве первоначального взноса снижает кредитный рейтинг заемщика для андеррайтеров банка, так как это воспринимается как не накопленная часть капитала. При возможности материнский капитал лучше пустить на частичное погашение ипотеки", — предупреждает Григорий Пахомов.
Ипотечные ставки-2025: когда лучше брать кредит - прогнозы экспертов
6 марта, 11:08
Поделиться
Социальная ипотека
Помощь в приобретении жилья для социально незащищенного населения включает:
ипотечное кредитование с субсидией в виде пониженной процентной ставки;
ипотечные программы, при которых субсидия дается на часть стоимости квартиры;
продажа государственных квартир из фонда социального жилья по льготной цене в кредит.
За предоставление социальной ипотеки отвечает госкомпания ДОМ.РФ, при этом условия у разных банков могут несколько отличаться. Помощь в решении квартирного вопроса некоторым категориям населения в субъектах Федерации регулирует постановление правительства России от 11.01.2000 № 28, на основе которого разработаны региональные целевые программы.
Эксперт назвал, кто может получить социальную ипотеку, на примере жителей Московской области:
учителя;
врачи;
молодые ученые и специалисты, молодые уникальные специалисты;
тренеры, тренеры-преподаватели по адаптивной физической культуре профильных государственных и муниципальных организаций.
РИА Новости / Алексей Сухоруков | Перейти в медиабанкЦентр ипотечного кредитования Тамбовского отделения ПАО "Сбербанк"
РИА Новости / Алексей Сухоруков
Центр ипотечного кредитования Тамбовского отделения ПАО "Сбербанк"
"Программа "Социальная ипотека" в Подмосковье реализуется в соответствии с постановлением регионального правительства от 25.10.2016 № 790/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы", — говорит Эрдни Манджиев, юрист Европейской юридической службы. "Суть социальной ипотеки заключается в том, что участник программы не платит тело кредита, а выплачивает только проценты по нему. Таким образом, всю стоимость квартиры оплачивает правительство Московской области: 50% выдаются в виде жилищной субсидии, еще столько же выплачивается в течение срока погашения ипотечного кредита", — уточняет эксперт.
Ипотека для новых регионов России-2025: условия, нюансы льготной программы
5 марта, 18:16
Поделиться
Программа "Молодая семья"
"Молодая семья может рассчитывать на господдержку в виде социальной выплаты на уплату первоначального взноса на приобретение жилья по договорам ипотеки, купли-продажи, участия в долевом строительстве или уступки прав требований в долевом строительстве (пп. "г", "з" п. 2 правил, утвержденных постановлением правительства РФ от 17.12.2010 № 1050)", — отмечает Эрдни Манджиев.
Требования для тех, кто желает участвовать в программе:
возраст супругов не должен превышать 35 лет;
семья официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
обязательно наличие дохода, позволяющего выплатить часть стоимости жилья, которая превышает размер субсидии.
Если у молодой семьи нет детей, размер субсидии будет составлять 30% от стоимости жилья, при наличии ребенка — 35%.
Участниками программы также могут стать неполные семьи, в которых ребенка (или детей) воспитывает всего один родитель
РИА Новости / Антон ДенисовОсмотр квартиры в новостройке
Осмотр квартиры в новостройке
Военная ипотека
Об особенностях специальной программы для поддержки и обеспечения жильем военнослужащих рассказал Григорий Пахомов:
？
"Во-первых, максимальная сумма ипотечного кредита на квартиру для военной ипотеки у банков различается и у большинства не превышает 2,9 миллиона рублей. Во-вторых, срок займа может быть разным, но при этом к моменту полного возврата долга заемщику не должно быть более 45 лет. Процедура заключается в открытии счета и участии в накопительно-ипотечной системе, за которую отвечает "Росвоенипотека". На этот счет ежемесячно поступает сумма, которую военнослужащий может использовать для первоначального взноса или для погашения ипотеки".
В 2025 году правительство РФ проиндексировало ежегодный взнос в накопительно-ипотечную систему (НИС), теперь его размер составляет 383 979,3 рублей.
Также увеличился максимальный ежемесячный платеж по военной ипотеке. Так как он не должен быть выше 1/12 части от ежегодного взноса государства, его предельная сумма в 2025 году равна 31 998 рублей.
Залог имущества
"В настоящее время кредиты под залог приобретаемой недвижимости есть в линейках ограниченного количества банков. В основном это партнерские предложения банков на определенные ЖК или неликвидные объекты. Если же у заемщика есть в собственности другая недвижимость, то ипотеку без первоначального взноса он может получить по целевому ипотечному кредиту под залог имеющегося жилья, — рассказывает Инна Солдатенкова, кандидат экономических наук, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру.
Программа "Молодая семья"-2025: как получить субсидию на жилье
27 февраля, 15:03
Поделиться
Акции банков
"Часто бывают ситуации, когда застройщики или агрегаторы самостоятельно выходят на банки с необходимостью проведения стимулирующих мероприятий для реализации объектов недвижимости. В большинстве случаев данные программы идут как акции от банков или застройщиков. Действуют такие программы только на определенные объекты недвижимости и при соблюдении определенных условий", — говорит Григорий Пахомов.
"Существуют спецпрограммы от банков и застройщиков, когда кредиты выдаются фактически без первоначального взноса и (или) с небольшими кредитными ставками — вплоть до беспроцентной рассрочки на полгода-год. Чаще всего это маркетинговые акции, субсидируемые застройщиками: формально и первоначальный взнос, и процентная ставка есть, но их компенсирует застройщик", — уточняет Юлия Грызенкова.
РИА Новости / Владимир Песня | Перейти в медиабанкНовостройки
Новостройки
Программа "Переезд"
В данном случае имеющееся жилье может быть заложено в счет приобретаемого.
"Заем предоставляется в размере не более 80% от стоимости жилья, на срок не более трех лет. Важным преимуществом является то, что ежемесячные платежи за использование этого займа не предусмотрены, а вся сумма гасится в установленный срок с процентами. Это дает возможность спокойно реализовать свою квартиру без спешки и по хорошей цене. При этом на основной заем по ипотеке на новую квартиру это никак не влияет. Хлопотность заключается в том, что заемщику необходимо собирать два полноценных комплекта документов — для ипотеки на новую квартиру и для займа для первоначального взноса, а также делать оценку своей текущей квартиры", — отмечает Григорий Пахомов.
Изменения в 2025 году
Теперь можно воспользоваться только одной ипотечной программой. Исключением являются случаи, когда после оформления льготного кредита в семье родился ребенок, а ипотека полностью погашена. Тогда гражданин может получить Семейную ипотеку на новое жилье, большей площади. Кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются.
В 2025 году по-прежнему действуют льготные ипотечные программы: Семейная и ИТ-ипотеки под 6% годовых, Сельская ипотека со ставкой до 3% годовых, Дальневосточная, арктическая и ипотека для новых регионов под 2% годовых.
МОСКВА, 11 мар - РИА Новости. Украина атаковала Москву беспилотниками в день прибытия делегации ОБСЕ, видимо, для того, чтобы ее члены сами увидели сущность киевского режима, заявила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова.
Ранее Захарова заявила, что генерального секретаря Организации по безопасности и сотрудничеству в Европе (ОБСЕ) Феридуна Синирлиоглу везут на место падения украинского БПЛА в Москве.
"Генсекретарь находится в Москве. По несчастливому стечению обстоятельств, которое стало регулярным, попав не физически, а находясь в географической точке, под атаку киевско-режимных всушных дронов, которые направляются, в том числе к нам в столицу, когда в ней находятся высокопоставленные международные делегации. Видимо для того, чтобы они не из бумаг, а на деле узнавали о том, что такое террористическая сущность киевского режима", - сказала Захарова на конференции в Высшей школе экономики.
Ранее Захарова заявила, что массированная атака БПЛА ВСУ на Москву связана с визитом в столицу генсека Организации по безопасности и сотрудничеству в Европе.
Минобороны сообщило, что ПВО за ночь сбила 337 украинских беспилотников над российской территорией. Мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что отбита самая массированная атака вражеских БПЛА на столицу. В Подмосковье погибли два человека, есть пострадавшие, в том числе дети. По факту атаки возбуждено дело по статье "теракт".
Захарова увидела связь между атакой БПЛА на Москву и визитом генсека ОБСЕ
08:20
Поделиться
МОСКВА, 11 мар - РИА Новости. Президент России Владимир Путин знал о деталях операции ВС РФ в Курской области по проникновению в тыл противника ещё до ее начала, рассказал пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков.
"Владимир Владимирович знает о всех деталях этой операции. Разумеется, ему докладывали и докладывали ему еще до начала этой операции", - сказал Песков в интервью "Известиям".
Ранее в Добровольческом корпусе сообщили РИА Новости об освобождении промышленной зоны Суджи в результате операции с заходом в тыл ВСУ через газовую трубу. В операции под Суджей участвовали разведывательно-штурмовая бригада "Ветераны" и штурмовая бригада "Восток" Добровольческого корпуса совместно с подразделениями 11-й воздушно-десантной бригады ВДВ, 72-й мотострелковой бригады, а также с группой Аида спецназа "Ахмат". Масштабная общевойсковая операция в Курской области продолжается.
ВС России продолжат операцию с выходом в тыл через трубу в Курской области
11:32
Поделиться