Продажи новостроек на столичном рынке недвижимости в апреле 2022 года упали сразу в два раза, в Московской области — ещё больше. Избытка предложения квартир не наблюдается, многие стройки до сих пор в ？замороженном？ состоянии, и их перспективы туманны. Но они и не нужны. Есть все основания предполагать, что озвученные цифры падения спроса приукрашены, реальный обвал рынка значительно больше.

       Согласно данным исследования ？Dataflat？, в апреле 2022 года на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано всего 9,5 тысячи сделок, что на 48% меньше по сравнению с мартом. Наиболее значительное сокращение сделок по Подмосковью — минус 54%. Цены не падают, напротив, застройщики их даже немного повысили — в среднем на 4%.

       Цифры более чем странные. Учитывая полный коллапс ипотечного рынка, стоило бы говорить о полной остановке продаж. Но и по ипотеке появляется какая-то непонятная информация.

       Читайте также

       Тайны ？спецоперации Z？: Почему ？Калибры？ стороной облетают лучший военный завод Украины? Между тем, там вместе с турками вовсю работают над созданием стратегической угрозы с воздуха для России

       ？Доля сделок на рынке жилой недвижимости в России с привлечением заемных средств в России в апреле рекордно снизилась до 30,4%. Это на 24% ниже, чем в среднее значение прошлого года, когда 54,4% сделок на рынке недвижимости проходило с привлечением заемных средств？, — говорит директор федеральной компании ？Этажи？ Ильдар Хусаинов.

       Быть может, где-то — в неких мифических благополучных регионах — половину недвижимости в прошлом году и покупали за свои деньги, но точно не в Москве и не в Мособласти.

       ？Более 90% покупателей — это были ипотечники, людей со своими деньгами уже давно практически нет, так, единицы. Цены просто заоблачные, поэтому те, кому необходимо улучшить свои жилищные условия, вынуждены были залезать в долговую кабалу. Но сейчас кредит не взять, и ставки, и условия просто нереальные. Идут в основном только ？альтернативные“ сделки на вторичном рынке？, — говорит частный риэлтор Татьяна Иванова.

       Цены, действительно, нереальные. И вышеозначенные 4% их роста — некая ？средняя температура по больнице？. Тоже не очень реальная. Кое-где повышение составляет 10？15%, такие случае далеко не редкость.

       Около 350？360 тысяч рублей за квадратный метр в среднем по московским новостройкам — цены вполне себе европейские. В переводе на единую валюту ЕС — 5000 евро. В Германии как раз такой уровень цен, причём далеко не везде, местами заметно ниже. Однако там зарплаты ？немного？ другие — средняя немецкая месячная получка по итогам 2021 года это 4100 евро до налогообложения или 2700 евро ？нетто？. В переводе на рубли — 190 тысяч. Да, можно и ипотеку взять. Тем более, что ставка там по такому кредиту на уровне 2% годовых, не выше.

       C какой стати в России тогда такие высокие цены на недвижимость? По идее, они должны быть ниже в несколько раз. В полном соответствии с нашими зарплатами. Теоретически, в интересах государства сделать жильё доступным, это резко снизит ？социальную напряжённость？. Но наблюдается совершенно иное — несмотря на падение доходов населения РФ стоимость квадратного метра неуклонно растёт. Быть может, стоит этот процесс повернуть вспять?

       ？Это невыгодно застройщикам. Как только цены начнут снижаться, начнет падать и объем продаж. Ведь как думают покупатели: ага, цены стали снижаться, подожду-ка я с приобретением жилья — наверняка квадратный метр станет еще дешевле. Поэтому застройщики готовы устраивать акции, давать мнимые скидки — в виде, например, субсидированной ипотеки, — но не будут снижать цены до последнего. Россиян, которые готовы купить квартиру, сейчас совсем немного. Поэтому государство придумывает все новые меры поддержки, чтобы создать хоть какой-то спрос на новостройки？, — считает генеральный директор компании ？Релайт-Недвижимость？ Константин Барсуков.

       Получается, что всякими программами ？льготной？ ипотеки — субсидированной за счёт госбюджета, то есть народных денег! — чиновники поддерживают бизнес олигархов от стройиндустрии. И способствуют тому, чтобы они обирали народ.

       По-хорошему, цены на недвижимость в РФ завышены минимум в пять раз. А то и в десять. Для сравнения: в Стамбуле квадратный метр стоит около 400 евро, в Анкаре — 200 евро. На начало мая 2022 года средняя зарплата в Турции в пересчёте на наши дензнаки составляла около 29 тысяч рублей. Иными словами, всё примерно одинаково. Соответственно, мы живём не по средствам. То есть квартиры у нас непомерно дорогие.

       Резкое снижение цен на недвижимость окажет самый положительный эффект в целом по экономике РФ. Прежде всего, столь же существенно снизятся цены на стройматериалы. Которые, несмотря на мощное укрепление рубля, даже не думают падать.

       Скажем, всем известно, что рынок цемента в России монополизирован, об этом недавно говорил и вице-премьер Марат Хуснуллин. И предупредил о том, что ？с этим надо разобраться？.

       ？На российском рынке цемента развита конкуренция, что не позволяет говорить о его монополизации. Среднегодовой темп роста цен на цемент с учетом доставки за последние десять лет составил 2,7%？, — тут же ответил председатель правления союза производителей цемента ？Союзцемент？ Вячеслав Шматов.

       Тогда как только за последний год цемент подорожал минимум на 30%, а в ряде регионов — в разы. Причём и все прошлые годы данный товар отнюдь не дешевел. Вот так, прямо в глаза — чёрное называем белым, и наоборот.

       Аналогичная ситуация с металлопрокатом, пиломатериалами, кирпичом и всем прочим. Всё непомерно дорогое, богатеи зарабатывают сверхприбыли — грабят народ. Причём эксплуатируя ещё советское ？наследство？, в экономику страны они ничего не вкладывают, только выводят средства за границу.

       Читайте также

       Харьков: ВСУ пытаются спасти бригаду ？Холодный Яр？, которую инструкторы НАТО учили ？Зе-команда？ относится к своим солдатам как к расходному материалу

       Бесспорно, после неизбежного обрушения цен строительные миллиардеры побегут с протянутой рукой в правительство. И вот по этим рукам стоило бы крепко вдарить, лучше всего палкой. В той Турции застройщики ведь как-то живут, цемент и всё прочее там отнюдь не бесплатные. Значит, и наши смогут. Особенно если кого-то из строительных олигархов в качестве профилактики и для создания ？вящей дружественности？ в ихнем сообществе определить в места не столь отдалённые. За что — найдётся, тут даже вопросов нет.

       Рынок уже пошёл вниз, а приведённые выше цифры падения спроса на новостройки и объёма ипотечных сделок свидетельствуют о том, что этот процесс пытаются сдержать. Крупные риэлторские компании и всякие ？аналитики？ работают сообща с застройщиками, посему их цифрам особо доверять не стоит.

       ？В апреле ипотеку не брал никто. Нужно быть сумасшедшим, чтобы подписываться на такие проценты. Да ещё и в обстановке полной неопределённости с ценами？, — говорит Татьяна Иванова.

       На вторичном рынке стоимость квадратного метра уже просела минимум на 10？15%, причём это — опять-таки по ？осторожным？ оценкам риэлторов. Судя по всему, лавина уже стронулась и далее обвал цен пойдёт куда веселей. Пока все оглядываются на новостройки, но сие — ненадолго. Ведь при наличии разумной альтернативы на вторичном рынке она станет просто невостребованнной.

       Самое главное, чтобы в этой ситуации власти не пошли на поводу у олигархов. И не стали транжирить столь нужные России бюджетные средства на поддержку строительного бизнеса. Кто выживет — тот выживет. Поумерит аппетиты и станет строить недорогое жильё, доступное простым гражданам. А жадность, как известно, всегда приводит к бедности.

       Экономический кризис

       Российские айтишники массово эмигрируют в ОАЭ и Турцию

       В мире заявили о первом глобальном энергетическом кризисе

       Рекордное количество жителей Великобритании хотят покинуть страну

       Названы товары, которые очень скоро подешевеют

       Все материалы по теме (5244)