Российские специалисты в области права усомнились, что предоставление статуса самозанятых владельцам апартаментов, сдающим их в аренду, и снижение налоговой ставки может побудить граждан начать вести свой бизнес легально. Как заявила 30 июня в комментарии ？Известиям？ юрист Единого центра защиты Варвара Мордвина, этому способствует мышление российских граждан, которые любят находить способы обойти законы.

       Съемочная площадь: россияне отказываются от покупки квартиры в пользу аренды

       Стоит ли ожидать роста цен на временное жилье

       ？Есть сомнения, что даже налог в 1% может побудить владельцев апартаментов начать легально вести свой бизнес, таков уж наш менталитет, находить пробелы в законе и пути обхода имеющихся норм. Но те граждане, которые, несмотря на налог, ведут свой бизнес законно и прозрачно, смогут значительно сэкономить и приумножить свой доход？, — объяснила она.

       По словам юриста, отсутствие легального понятия апартаментов также не дает возможности определить налоговой режим арендного бизнеса. В 2016 году в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России уже пытались определить правовой статус апартаментов, приравняв его к статусу жилого помещения, как в многоквартирном доме. Однако в 2018 году Госдума внесла свою редакцию в законопроект по жилищной политике и позднее отозвала его из парламента. Поэтому определить правовое регулирование такого объекта недвижимости при его сдаче пока не представляется возможным.

       Адвокат Константин Ерохин считает в целом инициативу Минфина и ФНС позитивной, так как чем ниже ставка налога, тем прозрачнее будет сфера арендных отношений. По его мнению, подобные инициативы действительно стимулируют собственников заключать долгосрочные договоры аренды и регистрировать их в Росреестре.

       ？Теоретически льготным налоговым режимом могут воспользоваться владельцы мини-отелей или комплекса апартаментов. Однако, во-первых, максимально ？разрешенный？ доход самозанятого составляет 200 тыс. рублей в месяц, или 2,4 млн рублей в год, что ограничивает потенциальную экономию владельца гостиницы. А во-вторых, данный вопрос можно отрегулировать законодательно. Например, запретив использование подобного режима лицами, которые владеют двумя или более апартаментами по одному адресу？, — указал адвокат.

       На вопрос, возможно ли начать платить налог в качестве самозанятого еще до принятия упомянутого закона об апартаментах, Ерохин пояснил, что в декабре 2020 года департамент налоговой политики Минфина опубликовал письмо, где разъяснил, что ？в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду апартаментов, специальный режим налога на профессиональный доход не применяется？.

       ？Однако стоит отметить, что, согласно разъяснениям самого Минфина, его письма носят только информационно-разъяснительный характер и должны восприниматься вместе с другими публикациями специалистов в области налогообложения. Таким образом, сейчас невозможность платить налоги с аренды апартаментов в размере 4% фактически ограничена только письмом ведомства, а не законом. Поэтому учитывая новую законодательную инициативу и общую направленность на снижение налогового бремени владельцев апартаментов, теоретически возможно использовать предложенный льготный режим уже в текущем моменте？, — объяснил юрист.

       Ранее в четверг ？Коммерсантъ？ сообщил о том, что Министерство финансов России и Федеральная налоговая служба (ФНС) рассматривают возможность предоставления статуса самозанятых владельцам апартаментов, сдающим их в аренду, что позволит уплачивать в бюджет 4% от дохода вместо 6% по упрощенной системе налогообложения (УСН). Сейчас владельцам такой недвижимости для ее сдачи арендаторам необходимо зарегистрировать ИП или ООО и выплачивать в виде налогов не менее 6%, если речь идет об упрощенной схеме налогообложения.

       В декабре 2021 года Минстрой также предложил ввести штрафы для арендодателей, которые при сдаче квартир, апартаментов и машино-мест делают расчеты вне Государственной информационной системы (ГИС), находящейся в разработке. Информацию о сроках и объемах оплаты аренды нужно будет указывать в программе в течение 30 дней со дня заключения договоров или внесения в них изменений.