Экономическая турбулентность привела к временному оттоку покупателей из сегмента недвижимости, однако этот инструмент для инвестирования по-прежнему остается самым надежным. Об этом ？Известиям？ 25 февраля рассказал директор по продажам компании ？Мангазея？ Федор Ушаков.
？Многие эксперты уже называют едва начавшийся 2025 год довольно сложным, но инструменты для инвестирования все же существуют: это криптовалюта, акции, облигации федерального займа (ОФЗ), золото и валюта？, — отметил он.
По его словам, эти инвестиции дают быстрый результат, но достаточно рискованны. А вот инвестиции в недвижимость — более стабильный инструмент. Однако последние дают менее быстрый результат.
В 2024 году наблюдался временный отток инвесторов, он, скорее всего, связан с возможностью получить более быстрые результаты в других сегментах, уточнил Ушаков. Однако, по его словам, многие чувствуют недоверие, а потому всё равно вернутся в сегмент недвижимости.
Ключевым фактором в принятии решения о покупке было и будет понимание того, что цены на жилье в Москве продолжат только расти, а его приобретение — это хорошая возможность для вложения средств, указал эксперт. Основными параметрами при выборе квартиры будет цена и финансовые возможности инвестора. Наибольшим спросом продолжает пользоваться недвижимость бизнес- и премиум-класса.
？Изменения в условиях ипотечного кредитования повлияли и на выбор финансовых моделей приобретения недвижимости. Но это не значит, что приобретение жилья стало невозможным. Сегодня инвесторы могут позволить себе купить квартиру без использования заемных средств и ипотечных продуктов. В качестве инструмента для покупки все чаще используются рассрочки, а часть свободных денег вносится на депозиты, в том числе на краткосрочные, с высокими процентными ставками？, — сказал Ушаков.
Домашний рычаг: россияне стали чаще брать кредиты под залог жилья
Подобные договоры несут высокие риски потери имущества, отмечают эксперты
Девелоперы предлагают разные программы рассрочки, но чаще всего первоначальный взнос может составлять 30–50% от общей суммы, а для выплаты оставшейся части дается от шести месяцев до двух лет. Главным плюсом такого подхода можно назвать возможность купить квартиру буквально по одному паспорту с минимальными сроками одобрения. Основные требования — отсутствие процедур банкротства и обременений в виде обязательных платежей, а также хорошая кредитная история.
？При этом важно, что ваша будущая квартира не находится в залоге, а значит, если вдруг возникнет необходимость ее продажи — сделку будет провести гораздо проще. Интересно, что многие инвесторы сегодня комбинируют инструменты, например, входят в сделку с покупкой недвижимости, рассчитывая погасить ее в дальнейшем при помощи депозитов, срок действия которых заканчивается в 2025 году？, — добавил специалист.
В этом году сроки таких депозитов у многих заканчиваются, подчеркнул эксперт. Есть категория людей, у которых размещенные там средства равны половине или полной стоимости квартиры. Высока вероятность, что после их завершения инвесторы начнут активно вкладываться в недвижимость. Такие клиенты готовы внести 40–50% от стоимости лота и остальную часть оплатить после завершения срока депозита в период 3–6 месяцев.
？Такие инвесторы понимают, что в отличие от вклада квартира является более надежным и безопасным активом？, — резюмировал Ушаков.
Информация в материале не является инвестиционной рекомендацией.
Ранее, 5 февраля, сообщалось, что почти половина опрошенных россиян так или иначе связывают свои планы в 2025 году с решением квартирного вопроса. Так, каждый восьмой (12%) обирается начать копить и откладывать деньги на квартиру. В то же время 7% респондентов уже готовятся переехать в приобретенное жилье, а 14% планируют начать или завершить ремонт (14%). Об этом говорилось в результатах исследования компании Level Group.