В Госдуме предлагают на семь дней блокировать средства от продажи квартиры для проверки действительности сделки с недвижимостью. Такое предложение с изменениями в законодательство на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной направили депутаты Госдумы. В документе они сообщают, что в РФ участились случаи применения мошенниками схемы обмана ？продавец под влиянием？, когда граждане продают недвижимость, не отдавая себе в этом отчета. Рост таких обманов подтверждают в ОНФ и в Гильдии риелторов Москвы, где считают, что какой-то механизм проверки сделки необходим, но он не должен препятствовать гражданам распоряжаться личными средствами.
Какую схему используют мошенники при обмане с недвижимостью В России предлагают на семь дней блокировать средства от продажи квартиры или дома для проверки действительности сделки с недвижимостью. Как выяснили ？Известия？, письмо с таким предложением о внесении изменений в законодательство на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной направила зампред комитета по строительству и ЖКХ от фракции ？Единая Россия？ Светлана Разворотнева.
В документе, с которым ознакомились ？Известия？, она сообщает, что за последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему обмана, которая получила свое название ？продавец под влиянием？. Как поясняет депутат, суть в том, что злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости якобы участвовать в какой-то операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим силовым органам. Для этого гражданину предлагают продать принадлежащую ему жилплощадь, а деньги после этого перевести этим ？сотрудникам？ МВД, ФСБ и др. При этом они убеждают, что продажа делается понарошку и после сделки право собственности будет восстановлено.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко
Однако, как поясняет депутат, в итоге граждане лишаются жилья и полученных за него денег. Также страдают покупатели, которые не имеют к мошенничеству никакого отношения, а просто покупали квартиру или дом. Ведь для вселения в купленное жилье им нужно судиться с таким продавцом, который, конечно же, оспаривает сделку, так как находился под влиянием обмана.
Упекли в дар дом: в ФНП призвали заверять подаренное жилье
Стоимость сделки с участием нотариуса не повлечет существенных расходов для граждан
？Несмотря на противодействие и полиции, и профессионального риелторского сообщества, этот способ мошенничества только набирает обороты. По данным, предоставленным Гильдией риелторов Москвы, сегодня в сравнении с 2023 годом количество таких ситуаций кратно возросло. И доходит до 10 случаев в неделю только в столице？, — сообщает депутат Эльвире Набиуллиной.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев
Общепринято, что передача квартиры при такой продаже происходит в срок до одной недели после регистрации перехода права собственности и получения денег продавцом. В связи с этим Светлана Разворотнева предлагает ввести заморозку средств граждан от продажи жилой недвижимости на семь дней без возможности снятия наличных или их перечисления, но с возможностью оплаты ими кредитов, коммунальных платежей, долгов по исполнительным производствам. Депутат также сообщает главе ЦБ, что готова разработать и внести в Госдуму соответствующий законопроект.
— Ко мне обратились пострадавшие граждане. Звонки мошенников убедили их, что они участники какой-то операции и помогают своими действиями силовым органам. Только когда к ним пришли реальные покупатели квартиры, они поняли, что их обманули и они лишились жилья. Но сейчас сделать уже ничего невозможно. Поэтому важно, чтобы был такой период, чтобы люди могли прийти в себя и проверить свою сделку, — пояснила ？Известиям？ Светлана Разворотнева.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Лантюхов
Один из самых резонансных случаев такого обмана за последнее время связан с продажей квартиры певицы Ларисы Долиной. Как сообщали ？Известия？, она продала квартиру за 112 млн рублей, а также перевела мошенникам и собственные несколько десятков миллионов. Артистка была убеждена, что сделка фиктивна и своими действиями она помогает ФСБ и Росфинмониторингу.
— Мы получили данное обращение. Позиция Банка России будет направлена автору обращения в установленные сроки, — сообщили ？Известиям？ в пресс-службе ЦБ РФ.
Какие меры могут помочь защитить граждан от мошеннических схем С каждым днем всё больше граждан теряют свое жилье, имущество и сбережения таким способом, сообщила ？Известиям？ руководитель проекта ОНФ ？За права заемщиков？, координатор платформы ？Мошеловка？ Евгения Лазарева.
— Как правило, жертвы злоумышленников, находясь под давлением, продают недвижимость по заниженной стоимости и непременно за наличные, поскольку это самый быстрый способ взаиморасчетов, а ？адмиралы ФСБ？ торопят. Регистрируют такие сделки в МФЦ без участия нотариусов, без аккредитивов, без ячеек и специальных счетов, — пояснила она.
По ее словам, после получения денег от срочной продажи жилья вся сумма передается курьеру, который, по легенде, доставит ее на ответственное хранение в ФСБ, Росфинмониторинг, ЦБ, Казначейство и так далее.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
Поэтому, как считает эксперт, механизм, предложенный депутатами, поможет только в случае, если деньги будут перечисляться через банк. Запрещать же рассчитываться наличными за недвижимость — тоже не выход, так как это ограничение вызовет социальную напряженность и недовольство граждан, полагает эксперт.
— Точной статистики случаев продажи жилья под давлением с последующей передачей денег мошенникам объективно нет. Многие пострадавшие, осознав случившееся, не обращаются в полицию и в принципе никому не сообщают. Единственное, что можно говорить уверенно, таких случаев в 2024 году стало больше, даже несмотря на детальный неоднократный разбор этого сценария, — отметила Евгения Лазарева.
Председатель совета Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников считает, что какие-то дополнительные меры по усилению контроля за сделками нужны, но они не должны ограничивать граждан в распоряжении их личными финансами.
— Действительно, таких обманов сегодня стало гораздо больше. Причем жертвами мошенников сегодня становятся люди абсолютно разного возраста, они теряют и квартиры, и деньги, — отметил он.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко
По его словам, что касается блокировки средств на неделю, то этим можно лишить граждан решать какие-то важные финансовые вопросы: платить за лечение, обучение и др. Поэтому логично говорить об усилении контроля со стороны банков, чтобы они еще более тщательно проверяли переводы средств, полагает эксперт.
Подропное описание: россиянам стали вдвое чаще блокировать подозрительные счета
В стране резко выросло количество жалоб на включение в базу Центробанка
Глава общественного совета при Роспотребнадзоре Олег Павлов, напротив, считает, что инициатива заслуживает изучения, но при этом предлагает рассмотреть и другие меры.
— В случаях, когда речь идет о прямых продажах квартир, дополнительная подстраховка в виде временной заморозки средств вполне уместна. Особенно в контексте того, что мошеннические практики процветают, — пояснил эксперт.
Фото: ТАСС/Олег Елков
При этом он считает необходимым ужесточить саму процедуру продажи, чтобы, например, вовлечь в нее нотариусов и сотрудников банков для контроля прохождения сделки.