？Ситуация в этой сфере была непростой: расплодились компании-однодневки и мошенники, из？за действий которых люди оставались без крыши над головой и денег？, — написал Вячеслав Володин Володин

       Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва. Избран депутатом в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией ？ЕДИНАЯ РОССИЯ？ в своем канале в Telegram.

       ？Были приняты законы, и в этом надо отдать должное заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину. Депутаты редко кого？то благодарят. Став вице-премьером, первое, с чего он начал, разобравшись в проблематике, — активно формировать законодательную базу. В результате принятых решений 2021 год может стать одним из самых успешных для жилищного строительства？, — отметил Председатель ГД.

       Он напомнил о некоторых из этих решений: ？Они позволили исключить финансовые риски для граждан при покупке жилья в строящемся доме. Деятельность застройщиков стала более прозрачной. Жилье защитили от неправомерных посягательств. Понятие ？обманутый дольщик？ постепенно уходит в прошлое. Но проблема еще остается？.

       Эскроу-счета

       Счет эскроу — специальный счет в банке, где деньги покупателя квартиры хранятся до того, как застройщик выполнит условия, заранее прописанные в договоре.

       Такой механизм позволяет защитить интересы дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит обратно вложенные средства.

       Фонд защиты прав дольщиков

       Фонд был создан в 2017 году с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками. Он получил право достраивать проблемные объекты и строить новые многоквартирные дома для скорейшего исполнения обязательств застройщика перед дольщиками.

       Также Фонд вместе с субъектами РФ сможет передавать часть жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; гражданам, имеющим невысокие доходы; страдающим тяжелой формой хронических заболеваний; многодетным семьям.

       Компенсации дольщикам и членам ЖСК

       Уточнен порядок определения рыночной стоимости при выплате компенсаций обманутым дольщикам. Речь идет о стоимости, которая была зафиксирована на дату не ранее трех месяцев к моменту выплаты компенсаций.

       Эти средства не облагаются НДФЛ. Раньше люди должны были заплатить с компенсации 13%.

       Члены ЖСК также будут получать компенсации из Фонда помощи обманутым дольщикам.

       Защита при покупке квартиры

       Органы власти и местного самоуправления будут обязаны передавать в Росреестр данные о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Любой гражданин при покупке квартиры сможет запросить выписку из ЕГРН и узнать, не является ли дом аварийным и не собираются ли его снести.

       Защита обманутых покупателей жилья

       Закон защищает граждан, которые, приобретая жилье, не знали о его прошлом, и у которых впоследствии это жилье было истребовано по суду после признания сделки незаконной. Они могут требовать компенсации в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда.

       Компенсация от государства будет выплачена либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья — на выбор самого гражданина.

       Реновация

       Программа реновации в Москве стала решением проблемы расселения аварийного фонда. При обсуждении этой инициативы родился новый формат больших парламентских слушаний.

       В них участвовали депутаты, представители исполнительной власти, общественных организаций и активные граждане.

       Состоялся прямой и честный разговор, вопросы были острые и справедливые.

       С самого начала обсуждения мы ставили перед собой задачу подготовить закон с максимальным количеством норм прямого действия, который одновременно решал бы задачу обновления жилого фонда и защищал права граждан.

       Благодаря слушаниям он был существенно доработан.

       Комплексное развитие территорий

       Единый механизм комплексного развития территорий позволит расселить аварийное жилье. Субъекты РФ смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения жителей. Решение принимают именно они — на общем собрании с участием более половины собственников.

       Для включения в программу ？за？ должны высказаться 2/3 собственников жилых помещений.