Покупка зарубежной недвижимости остается популярным способом инвестирования среди россиян, однако многие сталкиваются с юридическими и налоговыми проблемами из-за типичных ошибок, рассказал ？Известиям？ 29 июня директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem Михаил Юсубов.

       ？Одна из главных ошибок — игнорирование налоговых обязательств перед РФ. Налоговые резиденты России обязаны декларировать доходы от аренды и продажи недвижимости за границей, но многие об этом забывают, что приводит к доначислениям и штрафам？, — отметил он.

       По мнению специалиста, вторая распространенная проблема — неуведомление о контролируемых иностранных компаниях. Если недвижимость оформлена на иностранную фирму, а россиянин имеет над ней контроль, необходимо подавать уведомление в ФНС. За нарушение сроков грозит штраф до 500 тыс. рублей за каждый объект.

       Также специалист обратил внимание на нарушения валютного законодательства. Резиденты РФ обязаны сообщать налоговой об открытии или изменении зарубежных счетов, а также отчитываться о движении средств. За непредоставление отчета штраф может достигать 40 тыс. рублей.

       ？Еще одна ошибка — использование офшоров без учета налоговых последствий. Если недвижимость куплена через компанию в низконалоговой юрисдикции, но без анализа международных соглашений, можно столкнуться с двойным налогообложением？, — подытожил Юсубов.

       Купи, продав: спрос на трейд-ин при приобретении квартир вырос на 25%

       Какие риски для желающих улучшить жилищные условия есть у этого механизма

       Ранее, 9 января, ？Известия？ ознакомились с исследованием компании ？Самолет？, где сообщалось об обязательных удобствах россиян при покупке квартиры. По мнению специалистов, в новом году москвичи хотят покупать квартиры с гардеробными (23%), встроенными кладовками (15%), дополнительными розетками на балконе (13%), вторым санузлом (12%), мастер-спальней (9%) и нишей под стиральную машину (8%).

       С 30 июня в России меняется порядок въезда иностранцев, которым не требуется получение визы. Они могут предоставить заявление о въезде в РФ с помощью мобильного приложения ruID. Оно позволит получить доступ к некоторым государственным услугам на территории России и приобрести SIM-карту. Что нужно знать иностранцам перед пересечением границы — в материале ？Известий？.

       Как регистрироваться в приложении

       ？ До 30 июня 2026 года на всех пограничных пунктах России проводится эксперимент по въезду иностранцев и лиц без гражданства, которые пользуются правом безвизового въезда на территорию страны. Суть эксперимента заключается в том, что для заполнения заявления на въезд в Россию можно воспользоваться приложением ruID. Эксперимент стартовал еще 1 декабря 2024 года в московских аэропортах Шереметьево, Домодедово, Внуково и Жуковский, а также на переходе ？Маштаково？ в Оренбургской области на границе с Казахстаном.

       ？ Для заполнения заявления сначала потребуется зарегистрироваться в приложении ruID. Для входа в него также подойдет аккаунт, созданный в российских Госуслугах. Заявление в ruID следует подать не позднее чем за 72 часа до въезда в Россию, но и не раньше чем за 90 дней. В исключительных случаях, таких как смерть близкого родственника или экстренное лечение, оформить заявление о въезде можно за четыре часа.

       Не переходя границы: иностранцам запретят въезд за оскорбление России

       В Госдуме готовят поправки к законопроекту об аресте имущества граждан, выступающих против интересов РФ за рубежом

       ？ Для въезда по ruID необходимо заполнить некоторые данные: страну выезда, цели и даты поездки в РФ, регионы посещения и данные о детях (их указывают оба родителя). Приложение также позволяет сдать биометрию: фото лица, запись голос и снимок документа, удостоверяющего личность. RuID работает на нескольких иностранных языках, в том числе английском, таджикском и узбекском. В будущем будут добавлены новые языки.

       ？ После прохождения погранконтроля и сверки данных, введенных в ruID, для завершения регистрации биометрических данных потребуется посетить отделение банка, подключенного к Единой биометрический системе. Затем понадобится подтвердить учетную запись на Госуслугах в отделении МФЦ. Там же можно оформить СНИЛС. После прохождения этих процедур будет сформирован цифровой профиль иностранца с собственным QR-кодом, который можно будет предъявлять вместе с удостоверением личности.

       Что дает приложение

       ？ Подтверждение всех данных позволит иностранцу или лицу без гражданства приобрести новую российскую SIM-карту или переоформить старую. Это в свою очередь открывает доступ к ряду государственных услуг, многие из которых можно получить в электронном виде.

       ？ Иностранцы, прошедшие всю процедуру от регистрации в ruID до оформления SIM-карты, смогут искать работу и трудоустраиваться в России, легализовать свое пребывание путем оформления патента, разрешения на работу или вида на жительство, подтвердить образование, записаться на прием в МВД, официально перевести свое имя на русский язык.

       ？ Среди прочего, иностранцы смогут оплачивать штрафы, налоговые задолженности и госпошлины. Также в ruID можно будет проверить наличие ограничений на въезд в Россию, которые установит МВД.

       Кому нужно регистрироваться

       ？ Заполнять заявление на въезд в Россию через приложение ruID не потребуется детям в возрасте до шести лет и гражданам Белоруссии. Сотрудникам дипломатических и консульских учреждений, должностным лицам международных организаций, владельцам дипломатических и служебных паспортов, въезжающим для исполнения служебных обязанностей, а также членам семей всех этих категорий регистрация также не нужна.

       Гостевой вход: в России внедрят цифровой профиль мигранта

       Он поможет контролировать статус иностранцев

       ？ В целом на время проведения эксперимента подача заявления через ruID носит добровольный характер. Его отсутствие не окажет влияния на проведение пограничного контроля и не станет основанием для отказа во въезде. Безвизовый режим поездок иностранных граждан в Россию не меняется.