Рост неплатежей по ипотечным кредитам и падение цен на недвижимость заставляет задуматься о будущем российской финансовой системы в целом. Около 20 трлн рублей долгов и откровенно мрачные перспективы получения по ним даже основной суммы ссуды — не говоря уже о процентах! — заставляет искать варианты решения данной проблемы. Таковые есть, но без колоссальных потерь всё равно не обойдётся.
На ипотечном фронте без перемен — примерно так можно охарактеризовать статистику, которую недавно выложил Центробанк.
Правда, её анализ, проведённый коллекторами, говорит совсем о другом.
Читайте также
3800 украинских зеков приговорили к высшей мере через Волчанск Поток ？двухсотых？ из Харьковской области сейчас перекрывает потери ВСУ на всех остальных направлениях
？В январе-апреле 2024 года объём просроченной ипотеки в стране увеличился на 8,4% или 5,3 млрд рублей. Данное увеличение в 2,5 раза больше, чем за весь 2023 год (за 12 месяцев 2023 года просроченная ипотечная задолженность увеличилась на 2,2 млрд рублей или 4%)？, — говорится в исследовании коллектороского агентства ？Долговой Консультант？.
Исследование озаглавлено ？Ипотечные неплатежи: стартовый выстрел？ — не самое оптимистичное название, намекающее на начало особо крупных проблем в финансовой системе РФ. Однако и работа у коллекторов тоже как бы не очень весёлая, эти люди привыкли смотреть правде в глаза.
Статистика — штука вообще тонкая, особенно в плане неплатежей. Это смотря как и что считать… Есть ипотечные кредиты, по которым уже не платят и точно не станут это делать. А есть и те, по которым между банком и заёмщиком идёт ？переговорный процесс？. И те, по которым даже до него дело ещё не дошло. Всё это — вещи разные. И суммы тоже. Отличающиеся на порядки. По некоторым оценкам потенциально ？проблемными？ считаются ипотечные кредиты на совокупную сумму до 4？5 трлн рублей, есть и более жёсткие оценки.
？Стоит отметить вину многих сторон, участвующих в ипотеке. Низкая финансовая грамотность многих заёмщиков, их неумение оценить свои финансовые возможности сыграли роль в росте неплатежей по ипотеке. Банки также не всегда подходили обоснованно к формированию своих кредитных портфелей, не учитывая обстановку на финансовом рынке. Строительные организации, участвуя, по сути, в квазиипотечных схемах, также внесли свою лепту в повышение неплатежей по ипотеке？, — считает директор департамента развития розничного бизнеса АО ？Свой Банк？ Никита Игнатенко.
То, что виноваты все, это, конечно, замечательно. А дальше что? Квартиру не продать, в смысле, за те же деньги, которые они стоили год или пару лет назад. Недвижимость дешевеет очень быстро, и если вы должны, положим, 8 млн рублей, а реализовать жилплощадь удалось всего на 6 млн рублей, долг в 2 млн рублей вам всё равно придётся выплачивать. Собственно, так было всегда и везде, просто для кого-то данный факт может стать откровением.
？Цены на недвижимость падают уже несколько месяцев — об этом пока говорят очень аккуратно, но сие просто факт, с которым сложно поспорить. Это особенно заметно по стоимости сделок. Квартиры будут дешеветь и дальше, ведь ипотека сдувается, а некредитного спроса недостаточно. Стоит ждать появления прецедентов, когда банк заберёт жильё себе, а взамен обнулит ипотечный кредит. Они непременно появятся？, — уверен экономист Алексей Кричевский.
Читайте также
Мигрантский бизнес на детях — цинично, прибыльно, законно В Госдуму внесен законопроект о цензе оседлости при получении пособий на детей
А вот это уже новый поворот… И вряд ли эксперт стал бы рассуждать о подобном, не имея некого ？инсайда？, судя по всему, такие варианты финансистами уже рассматриваются. По сути, это возможность получить, условно говоря, ？хоть шерсти клок？ — какой-никакой актив в обмен на снятие долгового бремени. Без бесконечных судов и прочей юридической свистопляски, которая может длиться годами. ？Стороны пришли к согласию？ — всё по закону. И быстро.
Что банки станут делать с миллионами ипотечных квартир, не очень понятно, но тут варианты всё-таки есть. Продать их, понятное дело, не получится, да и убытки будут колоссальными — начало подобной ？реструктуризации？ вызовет необратимые процессы в плане ценообразования на рынке недвижимости.
Но данную жилплощадь можно хотя бы сдавать. Ставки арены, конечно, тоже падают, но всё равно какие-никакие денежные поступления. И нет необходимости фиксировать убытки, во всяком случае, по отчётности.
Это, так сказать, одна сторона медали. Есть и вторая — лоббизм застройщиков, которые пытаются спасти свой сверхприбыльный бизнес. Для удержания цен в целом сейчас вброшена идея ？льготной？ ипотеки на вторичном рынке. Пока для регионов, где возводится мало нового жилья, но тут главное начать — программу можно и расширить на всю страну.
Другое дело, что банки, у которых этих самых кредитов на покупку недвижимости и так более чем достаточно, вряд ли захотят их ещё выдавать. Но и тут есть ？свежая идея？ — в Госдуму внесён законопроект №？676714？8 ？О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации？, согласно которому ипотеку смогут выдавать и микрокредитные организации (МФО).
Попытка, конечно, не пытка, но есть сомнение, что тут что-то получится. Деньги в МФО, по большей части, довольно сомнительные, а ситуация с ипотекой в РФ становится всё более напряжённой.
Ипотека
Эксперт заявил об угрозе для рынка ипотеки
РБК: Банки стали поднимать ставки по льготной ипотеке для ряда заемщиков
？Cемейная ипотека？ в России продлена до 2030 года
Риелтор рассказал, как приобрести квартиру после отмены льготной ипотеки
Все материалы по теме (391)