Столичный вице-мэр Андрей Бочкарев сообщил, что у городских властей нет возможности обеспечить владельцев помещений, с громким названием ？апартаменты？, социальной инфраструктурой. Дело в том, как пояснил Андрей Юрьевич, ？формально это получается гостиница длительного проживания. Люди, которые покупают, думают, что покупают жилье？. Как известно, в гостинице прописаться нельзя, значит, и в апартаментах — тоже.
По сути, жильцы апартаментов для Москвы являются апатридами, даже будучи гражданами России. Закон отводит 90 дней на регистрацию, после чего пребывание в мегаполисе становится нелегальным. За это могут и оштрафовать до 7 тысяч рублей. Понятно, что сумма небольшая по меркам белокаменной.
Читайте также
Запад опускает ？Железный занавес？ в торговле: Россию — на колени! Отечественная промышленность уничтожена — так и до уровня каменного века недолго скатиться
Впрочем, обойти эти препятствия для россиян, жаждущих московские зарплаты, в три раза большие, чем у большинства замкадышей, не так уж трудно. Короче, решаемый вопрос, что не скажешь о полном доступе к социальным услугам: то есть без проблем прикрепиться к поликлинике или устроить ребенка в детсад и школу (здесь москвичи имеют безусловное преимущество перед замкадышами).
Вот и Бочкарев говорит: ？Прописка сразу налагает на город обязательства по обеспечению социальной инфраструктурой？, а ее-то как раз и не хватает на тех самых многочисленных апатридов — россиян без ？московского гражданства？, как злословят в соцсетях. Ведь там, где они живут, ？поликлинику и детский сад построить не можем, это физически невозможно？.
Речь между тем идет о значительной части фактического населения столицы. По имеющейся в публичном медиапространстве информации, в 2019 году фонд апартаментов оценивался в 3 млн кв. м., а в 2020 году примерно 25% предложений приходилось на этот вид жилья-нежилья. Застройщики, предлагая апартаменты по цене, примерно на треть дешевле, чем квартиры, с одной стороны, дали очень многим россиянам возможность вырваться из провинциального болота, с другой — обеспечили внутренних мигрантов сильнейшей головной болью.
Во-первых, как к своему ужасу узнали новые владельцы апартаментов, их нереально перевести в судебном порядке из нежилого статуса в жилой. Это чистой воды развод, тогда как мэрии, в принципе, ничего не мешает снести дом, пусть и не сегодня, так завтра при невыгодном чиновникам виде разрешенного использования, определяющего правовой режим пользования земельным участком.
Во-вторых, налог на ？нежилое？ жилье запросто может вырасти с 0,5% до 2%. Люди, купившие апартаменты за 5 млн рублей, жалуются, что налоговики присылают квитанции на 50 и более тысяч рублей. Не такая уж и доступная сумма, если учесть, что коммуналка в 1,5？2 раза выше, чем у ？стопроцентных？ москвичей.
В-третьих, нежилые помещения не предназначены для проживания, следовательно, статус апартаментов снимает с застройщиков последние, пусть и куцые обязательства по шумоизоляции. Причем на эти дома фактически не распространяется закон о тишине. Шумные соседи могут бузить хоть до утра — имеют право. Ясное дело, не будет даже минимального места для парковки и детской площадки.
Справедливости ради, в Сети можно встретить аргументы в пользу апартаментов. Так, форумчанка Ирина О. считает, что ？апартаменты используют как стартап, т. е. трамплин в будущее？. Причем, ？это не только квадратный метр, но и качественный современный образ жизни, а не существование или выживание？. По мнению этого человека, ？лучше жить в шикарных однокомнатных апартаментах с панорамным остеклением площадью 43 кв. м в отдаленном районе Москвы у метро, чем в чахлой комнате 15 кв. м в трехкомнатной коммуналке за эти же деньги？. Что касается регистрации в Москве, то она покупается. Дескать, намного выгоднее отдать 50 тысяч рублей в год, чем переплатить при покупке сразу 3？4 млн рублей.
Правда тех, кто отрицательно относится к этому типу помещений, на порядок больше. В частности, Ирине О. оппонирует юзер с ником ID: 6933456. Мол, если послушать таких дам, чьи речи напоминают риэлторские, складывается впечатление, что в апартаментах живет исключительно бизнес-элита. ？В одном вы правы, это стартап, так как у купивших это недожилье будет мощнейший стимул подзаработать денег, чтобы продать этот ужас и купить полноценное жилье？, — пишет человек, который, судя по его ？крику души？, на себе испытал, каково жить в человейнике с заправкой во дворе и с беспредельщиками в управляющей компании.
Таким образом, власти Москвы и впрямь столкнулись, как признался вице-мэр Бочкарев, с ？колоссальной проблемой？. Мало того, что социальная инфраструктура не рассчитана на апатридов поневоле, так еще перевод этого недожилья в квартиры несет в себе риски, выходящие далеко за рамки штампика в паспорте.
Мало того, что в непосредственной близости от апарт-комплексов нужно будет снести заправки, склады, производственные здания, так еще и привести в порядок само жилье в соответствии со строительными нормами для жилых помещений.
Невольно напрашивается вопрос, зачем ？город？ вообще выдавал разрешения на строительство апартаментов, если с самого начала было ясно, что в них будут жить люди на постоянной основе. Не верится, что мэрия не просчитывает все риски с учетом того, что для большинства россиян Москва с ближним Подмосковьем видится как фактически единственный регион благополучия в огромной и нищающей стране.
Читайте также
Развалит ли Россию вакцинный сепаратизм? В Ленобласти де-факто признали прививки иностранными препаратами
Те, кто выдавал разрешения на стройки апартаментов, и аффилированные с ними застройщики, наверняка, просчитывали свою потенциальную клиентуру. Можно не сомневаться, что они в курсе, что для большинства родителей является идеей фикс желание вывести в столицу своих детей из деградирующих городков и поселков. Да, и молодежь всеми правдами и неправдами едет в ？резиновую？ в поисках лучшей доли.
Значит, все предельно просто: кое-кто решил ？срубить бабки？ на московской мечте, выставив на продажу суррогатное жилье. Недаром еще год назад замглавы Минстроя Никита Стасишин, комментируя стройки апарт-комплексов, прямо заявил: ？С какого-то момента мы должны себе сказать: все, эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье？.
С одной стороны, именно апартаменты оставались многие годы последним ？окном возможности？, чтобы перебраться в столицу. Отказ от относительно строительства дешевого, пусть и суррогатного жилья, может означать фактический запрет на переезд в Москву на ПМЖ абсолютного большинства россиян. С другой стороны, выражение ？лавочка закрывается？ подразумевает нечто нечистоплотное, скорее жуликоватое и даже связанное с махинациями.
Теперь кое-то из самого столичного верха, похоже, пытается переложить эти колоссальные проблемы на федеральную власть в своей попытке протолкнуть ？специальный закон？ для амнистии московских апатридов. Это означает одно: если законопроект №？1162929？7, который внесла в Госдуму группа сенаторов и депутатов, будет принят, то за ошибки или преднамеренные просчеты баснословно богатой московской мэрии должна будет расплачиваться вся остальная нищая Россия.
Городская недвижимость
Выяснилось, какие квартиры в России подорожали сильнее всего
Названы сроки стабилизации цен на жилье в России
Озвучен прогноз по росту цен на квартиры в России
Зюганов заявил о необходимости ？ремонта？ строительной сферы
Все материалы по теме (479)