Кузнецкий Мост в 1834 г. Раскрашенная гравюра И.Дациаро. Источник: Time Out

       ГлавУпДК при МИД России - крупнейший и наиболее опытный игрок на рынке аренды московской недвижимости. В ведении Предприятия находятся более миллиона квадратных метров жилой и офисной недвижимости - как в Москве, так и за пределами столицы.

       В цикле статей ？ГлавУпДК - традиции гостеприимства？, подготовленных специально для журнала ？Международная жизнь？, мы исследуем, как формировались отечественные традиции гостеприимства. В новом авторском очерке речь пойдет о коммерческой недвижимости - расскажем об истории возникновения бизнес-пространств в мегаполисах нашей страны, эволюции данной сферы и тенденциях будущего.

       Купеческий след

       История коммерческой недвижимости в России начинается задолго до появления современных офисных центров и торговых комплексов. Ее истоки уходят в глубокое прошлое - во времена, когда слово ？недвижимость？ еще не было привычно уху русского человека.

       Так, в средние века местами концентрации торговли на Руси были ярмарки, торговые ряды и гостиные дворы - специальные строения для приезжих купцов, где была возможность хранить товары и даже жить. Подобные пространства возводились специально, как сказали бы столетия спустя, ？для ведения бизнеса？, а право на использование ими передавалось за плату. Так появились знаменитые гостиные дворы в Москве, Архангельске и Ярославле, а также Верхние и Нижние торговые ряды на Красной площади. Такие архитектурные комплексы часто определяли облик центра города и постепенно превращались в центр деловой активности.

       Если ярмарки, как правило, имели сезонный характер и были достаточно демократичны по отношению к продавцам - торговать там мог любой желающий, то места в торговых рядах предназначались для профессионалов. Держать же лавку в гостином дворе могли только ？гости？ - высший разряд купечества, занимавшегося оптовой торговлей. Говоря современным языком, это была коммерческая недвижимость класса А+. Ее даже можно назвать далеким предком современных многофункциональных комплексов, поскольку, как уже было сказано, там можно было и торговать, и вести деловые переговоры, оформлять сделки и просто жить.

       В крупных городах с развитой торговлей гостиные дворы строились и для иноземных купцов. Так, в Москве свои ？торгово-деловые центры？ имели англичане, греки, шведы, голландцы. Интересно, что, например, в средневековом Новгороде иноземные гостиные дворы обладали независимым от городских властей управлением, что можно считать прообразом посольской экстерриториальности.

       В XVIII веке Петр I начал поощрять возведение в городе отдельных торговых лавок - прообразов современных магазинов. В этот период и рождается привычное нам сегодня понятие частной собственности на жилую и коммерческую недвижимость - основу для развития рыночных отношений в этой сфере.

       К началу XX века крупнейшими центрами коммерческой недвижимости в России стали Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань и Одесса. Где-то преобладали крытые рынки, где-то - гостиные дворы или целые улицы магазинов (например, Кузнецкий мост или Третьяковский проезд в Первопрестольной).

       Впрочем, бурное развитие рыночных отношений было резко прервано...

       Земля крестьянам, фабрики рабочим

       После революции 1917 года в России произошли кардинальные изменения практически во всех сферах жизни, и рынок недвижимости не стал исключением. Частная собственность была национализирована, а понятие коммерческих помещений в привычном нам смысле исчезло на несколько десятилетий. Земля, здания и любые другие сооружения перешли в ведение государства, которое определяло их назначение, распределение и использование.

       Так, любые объекты - магазины, заводы, офисные помещения - тогда распределялись по административному принципу. Формально коммерческая деятельность была сведена к минимуму: например, торговля велась через государственные магазины (универмаги и гастрономы).

       Большинство граждан трудились на заводах, фабриках и в учреждениях (НИИ или других государственных организациях). Административные сотрудники размещались в специально построенных зданиях министерств, комитетов, ведомств и крупных предприятий. Такие здания часто назывались ？административные корпуса？ или ？конторы？. Офисы в привычном сегодня понимании - с арендой пространства для бизнеса, гибкой организацией рабочих мест - долгие годы советской эпохи отсутствовали.

       В 1970-х годах в крупных городах строились многоэтажные административные здания для министерств и крупных предприятий, однако подобные помещения предназначались исключительно для государственных нужд и не имели коммерческого назначения. Тем не менее в середине десятилетия УпДК при МИД СССР (ныне ГлавУпДК при МИД России) первым в стране откроет офисное здание для инопредставительств на Покровском бульваре в Москве.

       С началом перестройки экономическая ситуация стала меняться. Появились кооперативы, малые предприятия, была разрешена индивидуальная трудовая деятельность, вследствие чего и появился спрос на отдельные помещения для работы. Сначала под эти нужды приспосабливались прежние квартиры, подвалы и части административных зданий, а в некоторых случаях государственные организации сами сдавали свои площади частным структурам.

       Офисное здание на Покровском бульваре. Источник: ГлавУпДК при МИД России

       С распадом СССР и переходом к рыночной экономике начался процесс приватизации недвижимости. Заводы, бывшие ведомственные и складские помещения перешли в частные руки, что послужило причиной настоящего бума на рынке коммерческой недвижимости.

       Почти ежедневно возникавшие банки, страховые компании, торговые фирмы и представительства иностранных компаний нуждались в офисных помещениях. Под них часто адаптировались квартиры на первых этажах жилых домов, бывшие советские НИИ, цокольные этажи административных зданий.

       Лишь к концу первого десятилетия XXI века в стране начали массово появляться бизнес-центры, соответствующие западным образцам. Арендаторам предлагались непривычные до тех пор условия: удобные планировки, паркинги, ресепшн, современные инженерные коммуникации (лифты, кондиционирование и т. д.).

       В этот период времени, при непосредственном участии ГлавУпДК при МИД России, в эксплуатацию вводятся ？Парк Плейс Москоу？ и ？Донской Посад？ - многофункциональные комплексы с разнообразной инфраструктурой, предназначенные как для проживания, так и для бизнеса. При проектировании позаботились о комфорте арендаторов: на территории оборудованы детские площадки, зоны отдыха, охраняемые паркинги, рестораны и магазины.

       Новая эра

       С началом XXI века рынок коммерческой недвижимости в России вступил в новую эпоху. За короткий период времени Москва и другие крупные города страны превратились в динамично развивающиеся мегаполисы с современными бизнес-центрами, торговыми комплексами и многофункциональными пространствами.

       Вместе с западными форматами офисов на российский рынок пришли и крупные девелоперы. В сегменте коммерческой недвижимости начали возникать здания класса A и B - высотные комплексы с развитой инфраструктурой, зонами питания и даже фитнес-центрами. Яркие примеры - Москва-Сити, деловые районы в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске.

       Постепенно изменились и пожелания арендаторов. Если раньше офис считался просто рабочим помещением, то в последние годы на первый план вышли комфорт, престиж, безопасность. Так появился формат ？open space？ - открытых офисных пространств без перегородок, что способствует взаимодействию сотрудников. Крупные компании начали создавать собственные корпоративные кампусы с зонами отдыха и кафе. Одним из трендов 2010-х годов стало развитие коворкингов - гибких офисных помещений с помесячной или даже почасовой арендой рабочих мест и переговорных комнат.

       Сегодня российский рынок коммерческой недвижимости сформировался как зрелая отрасль с высоким уровнем конкуренции и разнообразием предложений для бизнеса любого масштаба. Офисные пространства становятся все более технологичными: внедряются системы ？умного здания？, автоматизируется управление помещениями, появляются цифровые сервисы для арендаторов.

       Одним из наиболее крупных и опытных игроков на рынке аренды столичной недвижимости является ГлавУпДК при МИД России. В ведении Предприятия - более 1 млн квадратных метров жилой и офисной недвижимости.

       Холл многофункционального комплекса ？Парк Плейс Москоу？. Источник: ГлавУпДК при МИД России

       Аренда от ГлавУпДК прозрачна на этапе заключения сделки, комфортна и легка во время эксплуатации, а клиенты Предприятия не платят комиссии за поиск и подбор помещений. Особое внимание уделено вопросам обеспечения безопасности - на объектах установлены системы телевизионного наблюдения, охранная сигнализация, видеодомофоны.

       В лице Главного управления арендатор обретает надежного партнера, заинтересованного в том, чтобы ваша работа была комфортной и продуктивной.

       Узнать больше о возможностях аренды коммерческой недвижимости Предприятия

       Читайте другие материалы журнала ？Международная жизнь？ на нашем канале Яндекс.Дзен.

       Подписывайтесь на наш Telegram – канал: https://t.me/interaffairs