Группа ？Пионер？ намерена принять участие в застройке промзоны на западе Москвы

       Проект по застройке завода ？Искож？, принадлежавшего сооснователю группы ？Сумма？ Магомеду Магомедову, может быть возобновлен. Участие в застройке территории на западе Москвы планирует принять группа ？Пионер？

       Территория бывшего завода ？Искож？ (Фото: wikimapia.org)

       Группа ？Пионер？ планирует принять участие в застройке территории бывшего Московского завода искусственных кож им. Ногина (？Искож？), расположенного на Витебской улице между Можайским шоссе и МКАД на западе Москвы. Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке недвижимости, работавшие с этой площадкой.

       На участие группы ？Пионер？ в проекте может указывать и смена руководства ？Искожа？. По данным ЕГРЮЛ, 25 марта гендиректором АО ？Искож？, на балансе которого и находится это предприятие, стала Мария Савелкина. Она же возглавляет фирмы ？СЗ ？Варшавская？ и ？СЗ ？Дербеневская？, зарегистрированные по тому же адресу, что и ？Пионер？. С ？Пионером？ связан и партнер Савелкиной по ООО ？МК？ — Максим Сухарев. У него есть 81% в фирме ？Прогресс？, оставшиеся 19% в которой принадлежат ？Современным строительным проектам？ (100-процентная дочка ？Пионера？). Представитель девелопера от комментариев отказался.

       Чем известен ？Искож？

       Завод включает в себя здания общей площадью 30 тыс. кв. м и земельный участок под ними на 9,6 га. Когда-то на этом месте располагалась фабрика брезентов, ремней, клеенок и непромокаемых тканей товарищества ？Франк Реддавей и Ко？, которая была основана в конце XIX века. После Октябрьской революции она была национализирована и передана тресту ？Техноткань？. В 1927 году фабрике присвоили имя революционного и партийного деятеля Виктора Ногина, а спустя 50 лет она получила название Московского завода искусственных кож. На предприятии долгое время выпускали искусственную кожу и полимерные материалы, но сейчас оно не функционирует. Его здания сдаются в аренду, говорится в отчетности АО ？Искож？.

       Бизнес

       На месте фабрики ？Московский шелк？ в Хамовниках появится жилой комплекс Одно из зданий делового квартала «Московский шелк»

       ">

       Сам ？Искож？ несколько раз менял владельцев. В 1990-е годы 90% акций предприятия приобрела группа ？Финвест？ Владимира Слуцкера, ранее занимавшего пост члена Совета Федерации от Чувашии, и его партнера Амбарцума Сафаряна. Они рассматривали возможность построить здесь жилой комплекс ？Риверсайд？ общей площадью около 200 тыс. кв. м. Но эти планы так и не осуществились: между Слуцкером и Сафаряном разгорелся длительный корпоративный конфликт, писал Forbes.

       Фото: Яндекс.Карты

       Впоследствии все предприятие перешло под полный контроль совладельца группы ？Сумма？ Магомеда Магомедова, сообщало издание в 2012 году. Представитель бизнесмена тогда это подтверждал и добавлял, что ？Искож？ был куплен по рыночной цене？. С тех пор о продаже фабрики другим игрокам не сообщалось. В декабре 2022 года Мещанский районный суд Москвы приговорил Магомеда Магомедова к 18 годам лишения свободы по обвинению в организации преступного сообщества, мошенничестве в особо крупном размере, растрате и незаконном хранении оружия. Спустя год приговор ему был смягчен до 17 с половиной лет.

       В середине прошлого года компания ？Дантон？ подала иск о банкротстве АО ？Искож？. Ее бенефициаром, по данным системы СПАРК, является кипрская Kardo Invest Limited AG, ее конечные собственники не раскрываются. ？Ведомости？ в 2017 году называли ？Дантон？ также бизнесом Магомедова. Эта компания была создана им для поставок зерна, сообщало издание. С чем связано решение ？Дантона？ о подаче подобного заявления, РБК выяснить не удалось. Получить комментарий адвокатов Магомедова РБК не удалось.

       Данные о текущих владельцах АО ？Искож？ не раскрываются.

       На застройку территории завода ？Искож？ был и другой претендент, сообщали ранее ？Ведомости？. В 2023 году президентом АО ？Искож？, по данным ЕГРЮЛ, стал Павел Абрахин — он, как писало издание со ссылкой на информационные материалы одного из проектов фонда ？Сколково？, занимает должность инвестиционного директора девелопера Upside Development. О том, что Upside Development рассматривает возможность застройки ？Искожа？, говорили и консультанты, работавшие с площадкой. Но представитель застройщика заявил РБК, что компания не планировала заниматься застройкой данной территории, никакого отношения к проекту она и Абрахин не имеют.

       Бизнес

       ？Sminex-Интеко？ купила территорию парфюмерной фабрики ？Новая заря？ Вид на здание фабрики «Новая заря» (на улице Павла Андреева, 23)

       ">

       Что такое группа ？Пионер？

       ？Пионер？ был основан в 2001 году Андреем Грудиным и Леонидом Максимовым. Первый погиб в июне 2020 года, сейчас Максимов — единственный владелец группы. Изначально компания строила жилье и коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, а затем сконцентрировалась на проектах в Москве. Портфель реализованных проектов ？Пионера？ составляет около 3 млн кв. м. Среди его жилых комплексов — High Life у станции метро ？Павелецкая？, Pride на Полковой улице, ？Life — Ботанический сад？ в структуре одноименного транспортно-пересадочного узла. В декабре 2022 года Максимов рассказывал, что компания выйдет на рынок жилья ОАЭ. Под эти цели она приобрела 0,6 га в Дубае между районами Dubai Marina и Palm Jumeirah. Там должен появиться жилой комплекс общей площадью порядка 100 тыс. кв. м на 45 этажей. В конце декабря 2022 года компания также стала владельцем площадки в Мерзляковском переулке в центре Москвы.

       Что говорят эксперты

       Рыночную стоимость площадки директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 6？7 млрд руб. Схожую цифру — около 5？6 млрд руб. — приводит и руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. На этом участке можно построить жилой комплекс общей площадью порядка 300？350 тыс. кв. м, подсчитал Рывкин. Инвестиции в его возведение он оценивает в 40？45 млрд руб. Впрочем, затраты окупятся, считают консультанты. Выручку от продажи квартир здесь партнер Ricci | M&A Петр Виноградов оценивает примерно в 80 млрд руб.

       Финансы

       В России ужесточили правила выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье

       Интерес ？Пионера？ к проекту опрошенные РБК эксперты связывают с несколькими факторами. Компания исторически хорошо понимает западное направление Москвы и умеет на нем работать, рассуждает Виноградов. К тому же в целом участков подобной площади с девелоперским потенциалом в городе осталось не так много, добавляет он.

       На территории будут сохранены и памятники промышленной архитектуры, которые станут частью концепции будущей застройки, добавляет Шелковский. Дело в том, что в 2017 году восемь исторических зданий фабрики ？Франк Реддавей и Ко？ получили статус объектов культурного наследия регионального значения, говорят эксперты. В сентябре прошлого года Арбитражный суд Москвы обязал владельцев ？Искожа？ провести работы по сохранению этих зданий.