В этом году в Москве, по планам, откроется 11 станций метро на Троицкой ветке. Еще одна — на Сокольнической. Как изменятся цены на жилье в окрестностях станций и не пора ли уже сейчас покупать квадратные метры?
Недвижимость в Москве всегда дорожала вместе с развитием транспортной доступности, и в первую очередь метро. То же самое относится и к открытию БКЛ, МЦД. Это вполне объяснимо — удобный и предсказуемый транспорт значительно упрощает жизнь людей, делает ее комфортной.
Инвестиции в перспективу
Например, когда в Зеленограде узнали, что строится МЦД-4, то за 1,5-2 года до ее запуска цены на недвижимость взлетели в среднем на 20-30%, говорит aif.ru риелтор Ирина Грачева. Люди сразу же начали инвестировать в жилье.
？Грубо говоря, трешка стоила 10 миллионов, а сейчас такая стоит около 15-16 миллионов？, — приводит цифры эксперт.
Статья по теме
Любовь к дедлайнам. Эксперты прогнозируют ажиотаж на рынке новостроек
Причем в процентном соотношении выросли абсолютно все лоты, говорит Грачева. Даже низколиквидные — первый этаж, проходные дома. Если на высоком этаже квартира стоит, условно, 16 миллионов, то на первом — на 1-1,5 миллиона дешевле.
Хотя во втором случае первый этаж традиционно интересен бизнесу. Увеличение пассажиропотока на станции делает более доходными магазинчики, сервисные центры, всевозможные мастерские, которые традиционно размещаются в таких локациях. Кстати, наиболее ушлые инвесторы с помощью инсайдеров зарабатывают на том, что покупают недвижимость в тех районах, где предполагается строительство станций скоростного транспорта, а потом удачно перепродают. Такие инвестиции возможны, если продавец может подождать.
？То же самое можно сказать и об аренде жилья, — говорит Грачева. — В том же Зеленограде еще 2-3 года назад аренда двушки стоила примерно 30 тысяч рублей, а сегодня это уже 40 тысяч？.
На длительный срок. Аренда квартир в России продолжит дорожать в 2024 году Подробнее
Где дешевле?
Если рассматривать, к примеру, жилье у станций БКЛ, то, по данным СМИ, самой невысокой будет цена у станций: ？Лефортово？, ？Печатники？, ？Авиамоторная？, ？Варшавская？ и ？Текстильщики？. Там квадратный метр колеблется в пределах 270-300 тысяч рублей. Самое дорогое жилье в районе ？Делового центра？ — более 820 тысяч за квадрат.
Если говорить о метрополитене, то, по данным ？Индикатора рынка недвижимости？, по состоянию на январь 2024 года самыми дорогими стали квартиры у метро ？Кропоткинская？ и ？Парк культуры？ — здесь стоимость квадратного метра составила 524 тысячи рублей. Чуть дешевле жилье на ？Александровском саду？, ？Арбатской？, ？Библиотеке имени Ленина？, ？Боровицкой？, ？Смоленской？ — квадрат торгуется за 500 тысяч.
Самое дешевое жилье в Зеленограде — в среднем 190 тысяч рублей за квадратный метр. Чуть дороже у станций ？Некрасовка？, ？Жулебино？, ？Косино？, ？Котельники？, ？Лермонтовский проспект？, ？Лухмановская？, ？Улица Дмитриевского？ — там квадрат стоит чуть больше 200 тысяч рублей.
Столичные метры. Эксперты назвали актуальную стоимость жилья в Москве Подробнее
Куда еще придет метро
Проект ？Плана развития метро и МЦД к 2030 году？, который ранее представил Департамент транспорта Москвы, предполагает открытие некоторых станций на уже действующих ветках. Среди них — ？Потапово？ (Сокольническая линия), ？Суворовская？ (Кольцевая линия) и ？Гольяново？ (Арбатско-Покровская линия). Помимо этого, до 2030 года планируется построить две новые линии метро — Бирюлевскую и Рублево-Архангельскую. Бирюлевская протянется на 22 с лишним км и пройдет по районам Даниловский, Нагатинский Затон, Москворечье-Сабурово, Печатники, Царицыно, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное.
Статья по теме
Движение по нарастающей. В Москве прибавится электробусов и станций метро
Станции Рублево-Архангельской линии откроются в 2026 году. Ветку планируется проложить от ？Москва Сити？ до Рублево-Архангельского.
В 2028 году ожидается открытие МЦД-5, который соединит северо-восточные Мытищи, Пушкино, Королев, Щелково и Фрязино с южными Видным и Домодедово. Как говорит риелтор, уже сейчас стоимость квартир здесь начала подниматься.