В январе 2022 года средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Москвы впервые составила 13 млн рублей. Об этом ？Известиям？ в понедельник, 14 февраля, сообщили аналитики ？Метриум？.

       В декабре 2021 года в среднем такую квартиру можно было приобрести за 12,84 млн рублей. Таким образом, за прошедший месяц средняя стоимость выросла на 2%.

       От и дом: россияне чаще стали брать кредиты на первый взнос по ипотеке

       Какие риски несет такой подход и есть ли в нем плюсы

       Заметнее всего подорожали студии — их средняя стоимость увеличилась за месяц на 4%, до 7,85 млн рублей. Далее следуют однокомнатные квартиры, которые стали стоить на 2% дороже, чем в декабре (сейчас в среднем 10,95 млн рублей). Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 1%, до 15,45 млн и 20,58 млн рублей соответственно, сообщили аналитики.

       ？Студии пользуются спросом среди покупателей, которых стимулируют госпрограммы поддержки ипотеки. Минимальный бюджет покупки привлекает молодых покупателей, которые ранее не могли позволить себе однокомнатные квартиры классического формата и уходили с рынка？, — сказал генеральный директор девелоперской компании ？СМУ-6 Инвестиции？ Алексей Перлин.

       Приобретают студии и инвесторы, рассчитывающие на перепродажу и особенно арендный бизнес, добавил он.

       Аналитики ？Метриум？ отметили, что за прошедший год заметно сократилась площадь квартир в продаже на фоне роста цен на них. Так, студии стали меньше на 1,3 кв. м и их средняя площадь составила 24,9 кв. м, однокомнатные квартиры уменьшились в среднем на 1,4 кв. м (до 38,9 кв. м), двухкомнатные квартиры ？пострадали？ больше всех — минус 2,3 кв. м (60 кв. м средняя площадь сейчас), а трехкомнатные практически не изменились — на 0,2 кв. м (84,3 кв. м).

       Сейчас рост цен на новостройки обусловлен в основном повышением себестоимости строительства, считает управляющий партнер компании ？Метриум？ Надежда Коркка. За последний год этот показатель вырос на 20–30%, причем в основном из-за увеличения цен на строительные материалы и дефицита рабочей силы. Это значит, что, несмотря на коррекцию спроса, которая была во второй половине 2021 года, цены если и замедлят рост, то точно не будут значительно сокращаться, потому что рентабельность строительства вновь пострадала от экономической конъюнктуры, полагает она.

       В начале февраля риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков заявил, что лучшим временем для покупки недвижимости в 2022 году станут конец весны и лето. Он объяснил, что в это время ？многие покупатели уезжают, собственники снимают объявления до лучших времен？. Таким образом, осенью и зимой стоимость недвижимости сезонно растет.