В России хотят запустить льготную ипотеку для переехавших работать в Сибирский федеральный округ, а также молодых специалистов и научных работников. Цель — привлечение и удержание кадров. Разработать такую программу вице-премьер Виктория Абрамченко поручила Минтруду, Минфину и ？Дом.РФ？ в срок до 28 февраля. Условия должны исключать конкуренцию за трудовые ресурсы с Дальневосточным округом (ДФО). Ключевая задача — реализовать экономический потенциал регионов и повысить качество жизни людей, сообщили ？Известиям？ в аппарате зампредседателя кабмина.
Долги под ключ: кабмин просят расширить доступ к ？Семейной ипотеке？
Правительство готово пересмотреть условия участия в программе льготного кредитования
Сибирский дух
В Сибирском федеральном округе (республики Алтай, Тыва и Хакасия, Красноярский и Алтайский края, Иркутская, Кемеровская, Новосибирская, Омская и Томская области) хотят запустить льготную ипотеку для переехавших работать в округ, а также молодых специалистов и научных работников. Разработать программу с субсидируемой процентной ставкой из федерального бюджета поручила вице-премьер Виктория Абрамченко (курирует СФО) Минтруду, Минфину и госкомпании ？Дом.РФ？ (копия поручения есть у ？Известий？). В документе говорится, что условия программы должны исключать конкуренцию за трудовые ресурсы с ДФО.
В Минфине ？Известиям？ сообщили, что вопрос изучается и прорабатывается. ？Дом.РФ？ участвует в разработке льготной ？сибирской？ ипотеки в качестве соисполнителя, сказал ？Известиям？ управляющий директор госкомпании Алексей Ниденс. Институт развития является оператором большинства государственных ипотечных программ, по которым поддержку уже получило более 1 млн семей, пояснил он. Сейчас идет подготовка предложений по параметрам ？сибирской？ ипотеки, рассматриваются различные идеи, сообщил Алексей Ниденс.
Таёж кредит
Фото: РИА Новости/Александр Кряжев
？Известия？ направили запрос в Минтруд.
— Вице-премьер поручила ведомствам проработать создание льготной ипотеки для специалистов, которые переедут для жизни и работы в регионы Сибирского округа. Предложение связано с подготовляемой правительством стратегией развития Сибири и планируемым запуском новых инвестиционных проектов в СФО, — сказала ？Известиям？ представитель вице-премьера Виктории Абрамченко Марта Галичева.
От и дом: россияне чаще стали брать кредиты на первый взнос по ипотеке
Какие риски несет такой подход и есть ли в нем плюсы
Ключевая задача — реализовать экономический потенциал регионов и повысить качество жизни людей, создать условия для привлечения и сохранения населения Сибири, подчеркнула она.
— Эти проекты потребуют привлечения около 500 тыс. граждан, что, естественно, создаст спрос на строительство или приобретение нового жилья. Потенциальный объем необходимого жилья оценивается экспертами в 12 млн кв. м, — добавила Марта Галичева.
Пока в СФО непростая ситуация с жилищным строительством, констатировал член комитета ГД по строительству и ЖКХ, руководитель рабочей группы президиума генсовета ？Единой России？ по защите прав дольщиков Александр Якубовский. Например, в Иркутской области новостройки есть только в областном центре и близлежащих районах. В городах же с населением до 250 тыс. человек стройка велась только по программе переселения из аварийного жилья — более трех лет назад, рассказал парламентарий.
Сибирский ФО насчитывает 113 городов, но в большинстве из них строительство жилья почти не ведется, за исключением административных центров, согласен эксперт тематической площадки ОНФ ？Жилье и городская среда？ Павел Склянчук.
Таёж кредит
Фото: РИА Новости/Владимир Трефилов
Предельный расход: покупателей первички избавят от переплат по ипотеке
Как отмена двойного подписания закладной по кредиту скажется на сделках
— Сибирская ипотека позволит создать эффект агломераций. Он предполагает, что вскоре после приезда и концентрации на какой-то территории новых людей приходит и бизнес для оказания им различных услуг, — полагает председатель комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Девелоперов же это простимулирует строить жилье, что привлечет еще больше людей, считает депутат. Повышение доступности жилья — положительный фактор для граждан и для самого рынка, не стал спорить председатель комиссии по вопросам развития индустрии строительных материалов, технологий и промышленного строительства Общественного совета при Минстрое, президент ГК ？Основа？ Александр Ручьев.
— Сегодня льготные программы часто распространяются на определенные категории покупателей или по территориальному признаку. Предложенная адресная помощь объективна и может стать эффективной мерой, — считает девелопер.
Эффект меры
Ипотека или аренда: где и как выгоднее жить в 2022 году
？Известия？ изучили цены на рынке недвижимости в пяти крупнейших городах России
С 1 декабря 2019 по 31 декабря 2024 года действует программа ？Дальневосточная ипотека？ под 2% на первичное и вторичное жилье. По мнению Сергея Пахомова, на ее примере можно распространить пониженную ставку на ипотеку и на Сибирь.
Большая территория России накладывает свой отпечаток, отметил Александр Якубовский. Например, в Центральном, Южном, Северо-Западном округах климатические условия, развитие инфраструктуры и уровень зарплат сегодня на более высоком уровне. Территории же с более суровым климатом и менее развитой инфраструктурой проигрывают.
— Чтобы люди возвращались туда, оставались, нужно создавать там привлекательные условия. Например, в СССР рабочие в Мурманске получали в три раза больше, чем профессора в Москве. Кроме того, рядом с ДФО и СФО Китай. Нельзя допускать, чтобы эти земли остались без наших людей, — уверен парламентарий.
Таёж кредит
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
В ДФО с 2000 по 2019 год численность населения сократилась с 8,06 до 6,16 млн человек, привела данные финансовый эксперт, сооснователь школы независимых финансовых консультантов Finliberty Светлана Самойлова. Но после старта льготной ипотеки в 2020 году численность в округе снова вернулась к 8 млн (8,18 млн человек). Население — это трудовые ресурсы, прежде всего оно дает возможность государству рассчитывать на рост экономических показателей, отметила Светлана Самойлова.
В домике: Минстрой скептически отнесся к идее тратить пенсию на жилье
Предложение риелторов обещали проработать
В СФО с 2000 года население сократилось с 20 млн до 17,1 млн человек в 2019 году, уточнила она.
— Сибирская ипотека может составить 5–6%, в то время как на Дальнем Востоке действует программа под 2%. Это позволит избежать конкуренции за трудовые ресурсы и не спровоцирует переток населения, которое долго ？заманивали？ переезжать в регионы ДФО, — считает Павел Склянчук.
При оформлении дальневосточной ипотеки есть возможность оставить в залог недвижимость в любом регионе страны, напомнил ？Известиям？ зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко. Возможно, для сибирской ипотеки в это условие добавят предложение: ？за исключением регионов Дальнего Востока？, считает он. Также для исключения конкуренции между программами стоит ввести ограничение — ？гражданин может единожды оформить либо льготную дальневосточную ипотеку, либо льготную сибирскую ипотеку？, добавил депутат.
По мнению управляющего партнера ？ВекторСтройФинанс？ Андрея Колочинского, в Сибири следует сделать такую же низкую ставку, как и в ДФО. Конкуренция между округами маловероятна, считает он. В подавляющем большинстве случаев заемщики, претендующие на льготную ставку, — местные жители. Хотя цель программ заключается в привлечении на Дальний Восток и в Сибирь молодых специалистов, но на практике получается удержать лишь тех, кто и так живет в этих регионах, сказал он.
По мнению эксперта, одной ипотеки недостаточно для переезда людей из других округов, необходимо принимать и другие меры.