Закрыта сделка по продаже офисного квартала в Хамовниках
Девелоперская группа Sminex стала новым владельцем делового квартала ？Московский шелк？ в Хамовниках. На его месте появится жилой комплекс, возведение которого может обойтись компании в 35–50 млрд руб.
Одно из зданий делового квартала ？Московский шелк？ (Фото: moscsilk.ru)
Девелопер Sminex закрыл сделку по покупке территории офисного квартала ？Московский шелк？, расположенного на Саввинской набережной в Хамовниках. Об этом РБК рассказали в самой компании.
Там же уточнили, что на территории квартала на 4,5 га появится жилой комплекс общей площадью 125 тыс. кв. м, который будет включать в себя реконструированные здания и новые строения, а также объекты инфраструктуры. Начало строительства запланировано на 2026 год, пояснил представитель девелопера. В ？Московском шелке？ на запрос РБК не ответили.
Что такое ？Московский шелк？
Офисный комплекс включает в себя 18 зданий общей площадью 79 тыс. кв. м, которые расположены на 5,6 га, говорится в информации на его сайте. Он находится на месте бывшей ситценабивной фабрики, построенной купцом Родионом Востряковым в 1820 году. Тогда предприятие считалось одним из центров текстильной промышленности Российской империи. В 1855 году его приобрел Альберт Гюбнер, который усовершенствовал фабрику и увеличил ее производственные мощности. В годы Великой Отечественной войны здесь выпускали ткань для производства гимнастерок и перевязочные материалы, а также кирзу — заменитель кожи для сапог. После окончания военных действий, в 1960-е годы, на предприятии стали изготавливать шелковые ткани. По данным Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, некоторые строения комплекса являются объектами историко-градостроительной среды.
Бизнес
？Sminex-Интеко？ купила территорию парфюмерной фабрики ？Новая заря？ Вид на здание фабрики «Новая заря» (на улице Павла Андреева, 23)
">
Сейчас площади на территории ？Московского шелка？ после проведения реконструкции превратились в деловой квартал и сдаются в аренду. К примеру, здесь снимают офисы ？Сбербанк АСТ？, медиахолдинг Independent Media, юридическая компания РКТ и проч. Сам деловой комплекс находится на балансе АО ？Московский шелк？. Его владельцами, согласно пояснительной записке к бухгалтерской отчетности за 2022 год, выступают Лина Ермоченко (75% акций) и Илья Юшваев (25%). Ермоченко, по данным системы СПАРК, является совладельцем нескольких компаний, доля в которых есть у экс-совладельца ？Вимм-Билль-Данна？ Гавриила Юшваева. К примеру, речь идет о ？Рыбхозе Нарские острова？ (занимается рыбоводством и организацией спортивной рыбалки), компаниях ？Причал？ и ？Алматин？. Человек с такими же инициалами, как у Ильи Юшваева, является сыном Гавриила Юшваева. Связаться с Ермоченко и Юшваевым не удалось.
О том, что деловой комплекс может сменить владельца, в феврале этого года сообщала газета ？Коммерсантъ？. Тогда связанная со Sminex компания ？Специализированный застройщик ？Квант？ подала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о приобретении 100% акций АО ？Московский шелк？. Стороны на тот момент эту информацию не комментировали.
Что говорят эксперты
Покупка актива на Саввинской набережной могла обойтись Sminex в 15–17 млрд руб., полагает партнер NF Group Станислав Бибик. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит о сумме около 23–25 млрд руб. Инвестиции в возведение здесь жилого комплекса он оценивает в 35–40 млрд руб. Схожие цифры — 40–50 млрд руб. на строительство жилья — приводит и руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Эти затраты окупятся, полагают консультанты. Выручка от продажи лотов здесь может превысить 120 млрд руб., указывает Виноградов.
Бизнес
На продажу выставили бывшую штаб-квартиру ？Интеко？ Здание бывшей штаб-квартиры «Интеко» по адресу Садовая-Спасская, 28
">
Представитель самой Sminex объясняет, что сделка позволит компании увеличить портфель в целом — теперь, по его словам, он превышает 830 тыс. кв. м премиальной и элитной недвижимости.
Жилой комплекс на территории ？Московского шелка？ найдет своего покупателя, считают опрошенные РБК эксперты. Элитное жилье в Хамовниках востребовано из-за престижности района и близости к центру Москвы, напоминает Бибик. К тому же участок расположен на первой линии с видами на Москву-реку, говорит Шелковский. Он также отмечает, что в рамках реализации проекта на застройщика будут возложены обязательства сохранить имеющиеся на этой территории памятники архитектуры, а также построить объекты социальной инфраструктуры. Будут у жилого комплекса и конкуренты. Среди них Виноградов называет проекты ？Саввинская 17？ и ？Саввинская 27？ (Level Group), ？Дом XXII？ (？Донстрой？), ？Хамовники 12？ (Coldy).
Чем известен девелопер
Sminex была основана в 2007 году Алексеем Тулуповым. До этого момента он вместе с нынешним акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым владел компанией ？Росбилдинг？, которая специализировалась на слияниях и поглощениях. Тулупов также контролирует крупнейшего производителя хлеба в России — булочно-кондитерский комбинат ？Коломенский？. Весной 2022 года ？Коломенский？ купил российские активы финского холдинга Fazer.
Бизнес
Алексей Тулупов — РБК: ？Зачем стране бизнес, который надо поддерживать?？
Sminex специализируется на строительстве жилья высокого ценового сегмента в Москве. В конце 2022 года Sminex приобрела у банка ？Траст？ за 38 млрд руб. компанию ？Интеко？, основанную женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. За все время существования обе компании реализовали более 100 проектов площадью 8 млн кв. м. Объединенная компания даже какое-то время называлась ？Sminex-Интеко？, однако впоследствии было принято решение вернуться к первоначальному названию. Среди проектов девелопера — жилые комплексы ？Лаврушинский？ в Большом Толмачевском пер., ？Обыденский № 1？ в Хамовниках, ？Ильинка 3/8？ на одноименной улице.
？Московский шелк？ — не единственный актив, который компания выкупила за последнее время. Так, в конце октября прошлого года она стала владельцем 1,6 га территории парфюмерной фабрики ？Новая заря？ в районе Шаболовки на улице Павла Андреева. Стоимость сделки консультанты тогда оценивали в 5–6 млрд руб. На этом месте девелопер планирует построить дом площадью 64 тыс. кв. м. ？В нем мы спроектируем квартиры разного формата с функциональными планировками, системами комфорта последнего поколения и видами на Шуховскую башню и исторический центр Москвы？, — рассказывал РБК вице-президент Sminex по продукту Александр Лагутов. Строительство жилого комплекса компания также планирует начать в 2026 году.
Производство духов и косметики, которое до сих пор осуществлялось на территории фабрики в районе Шаболовки, из центра переедет в другой район Москвы или Подмосковье, рассказывала РБК совладелец ？Новой зари？ Антонина Витковская. Здание на улице Павла Андреева ？очень старое？, перекрытия устарели, и в нем становится сложно соблюдать требования к пожарной безопасности и охране труда, объясняла Витковская. Куда именно переедет производство, в ？Новой заре？ не уточняли.