В 2024 году в России объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может достигнуть 1 трлн рублей, спрогнозировали в ВТБ. Это вдвое превысит результат прошлого года и станет новым рекордом для рынка, сообщили ？Известиям？ в банке 25 марта.

       ？Спрос на индивидуальное жилье в России продолжает увеличиваться опережающими темпами. Только за январь-февраль объем ИЖС в стране вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года почти на 30%. Помимо комфортности такого формата проживания и более низкой цены ？квадрата？ в сравнении с квартирами, драйвером спроса выступают госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заемщиков с детьми они еще ниже — 6%？, — рассказал начальник управления ？Ипотечное кредитование？ ВТБ Сергей Бабин.

       В кредитной организации уточнили, что в банке за неполные три месяца 2024 года средства на загородную недвижимость получили более 1,4 тыс. россиян, а общая сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей — примерно на 45% по количеству и объему больше показателя за аналогичный период 2023-го. В среднем на строительство или покупку готового дома клиенты получают 6,1 млн рублей.

       Коттедж в мешке: выдачи ипотеки на строительство домов выросли в 2–3 раза

       Что подстегнуло спрос и вырастут ли на этом рынке цены

       По словам Бабина, на фоне перехода рынка ипотеки к своему естественному развитию госпрограммы будут становиться адресными — их фокус сместится на точечную финансовую поддержку нуждающихся в этом категорий заемщиков. В то же время, по оценке ВТБ, целесообразно сфокусироваться и на развитии частного строительства с учетом его востребованности российскими семьями.

       При этом в кредитной организации сообщили, что, несмотря на продолжающийся рост объемов выдач ипотеки на загородную недвижимость уровень проникновения этого финансового инструмента на рынке остается низким: по итогам января 2024-го доля готовых домов и ИЖС в структуре выдач жилищных кредитов в России составила 19,7%.

       ？Мы считаем, что дать дополнительный импульс рынку может компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС. Это важно как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают изобилия вариантов в частном домостроении из-за их высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами？, — заявил Бабин.

       Он также выразил мнение, что для более эффективной работы необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов, подчеркнул Бабин.

       ？Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства？, — заключил он.

       Ранее, 19 марта, в риелторской и консалтинговой компании ？Метриум？ сообщили ？Известиям？, что в России начинается бум индивидуального жилищного строительства, индивидуальные застройщики частных домов теснят девелоперов. В 2023 году россияне построили рекордный объем индивидуального жилья –— почти 59 млн кв. м, или 53% от общей площади введенного в эксплуатацию жилья, подчеркнули аналитики.