Девелоперы начали замораживать новые проекты, рассказали ？Известиям？ участники рынка недвижимости. По данным источников, в их числе — ПИК, RDI, ？Пионер？. Часть опрошенных ？Известиями？ застройщиков подтвердили, что реализация планов по выводу новых объектов под вопросом. В первую очередь сложности связаны с получением проектного финансирования. Сейчас невозможно оценить себестоимость строительства, поскольку цены на стройматериалы стремительно растут. Увеличение ключевой ставки привело к повышению ставки по проектному финансированию до 20–25%, сообщили девелоперы. Также они рассказали о мерах поддержки, на которые рассчитывают, — например, на поэтапное раскрытие эскроу-счетов, а не в конце стройки, как сейчас.
Подписка о въезде: апартаменты хотят приравнять к жилью второй категории
Почему вопрос со статусом таких объектов до сих пор не решен
Время заморозок
Все уже запущенные проекты реализуются по плану, но сложнее дела обстоят с новыми объектами, сообщили ？Известиям？ в девелоперской группе ？Талан？. Трудности связаны с получением проектного финансирования, пояснили там. Сегодня ни девелоперы, ни банки не могут оценить себестоимость строительства, поскольку цены на стройматериалы стремительно растут. Кроме того, с увеличением ключевой ставки по проектному финансированию поднялись до 20–25%, сказали в компании.
— Проекты, по которым работы уже ведутся, будут реализованы. А объекты, которые еще не получили финансирование, окажутся в подвешенном состоянии: ставки фондирования сейчас неадекватны, экономика проекта не сможет компенсировать проценты по кредитам, — сказал коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
По словам руководителя центра новостроек федеральной компании ？Этажи？ Сергея Зайцева, девелоперы действительно начали замораживать новые проекты и переносить сроки старта продаж. Сейчас сложно строить планы во всех отраслях из-за нестабильной экономической ситуации и резкого повышения инфляции, сказал первый вице-президент ？Опоры России？ Павел Сигал.
Неподъемный кран
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев
— Сегодня действительно невозможно просчитать проекты, поэтому единственно верное решение — поставить их на паузу. Это уравнение с пятью неизвестными: цены на материалы, стоимость финансирования, состояние рынка, спрос и стоимость метра, — сказал создатель инвестиционной компании Klopenko Group Егор Клопенко.
Истина в стене: спрос на жилье в России подскочил на 15%
На сколько на фоне ажиотажа уже выросли цены на квартиры
Также неочевидны показатели будущего спроса на возводимые площади, добавил руководитель дирекции по альтернативным инвестициям УК ？Альфа-Капитал？ Андрей Богданов. Создают неопределенность для застройщиков и высокие ставки по ипотеке вместе с потенциальным снижением потребительской способности, отметил он.
По данным трех источников ？Известий？ на рынке недвижимости, в числе компаний, заморозивших новые проекты, которые еще не были анонсированы, — ПИК, RDI, ？Пионер？. У RDI летом должно было выйти несколько новых проектов, пока они заморожены. У ПИК новые проекты также поставлены на стоп, сокращаются косты (инвестиции в новые проекты), а старые пересматриваются в сторону продления сроков реализации. ？Пионер？ заморозил два проекта, рассказали собеседники редакции.
В ПИК ？Известиям？ сообщили, что позиция представлена на сайте компании в обращении генерального директора к покупателям. ？Мы продолжим выполнять все обязательства по текущему и будущему строительству. У нас есть собственный производственный комплекс и собственные технологии. Темпы работ и уровень продукта ПИК останутся неизменными？, сказано в обращении.
Неподъемный кран
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев
— Мы продолжаем оценку влияния сложившихся обстоятельств на экономику новых проектов и также ожидаем практической имплементации мер государственной поддержки строительной отрасли, — сказали ？Известиям？ в компании ？Пионер？.
Что касается текущих проектов, строительство продолжается без изменений, добавили там. В RDI не смогли оперативно ответить на запрос ？Известий？.
Нивелирование рисков
О том, что выход новых проектов сейчас под вопросом, ？Известиям？ сказал и коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Итоговое решение будет принято исходя из дальнейшего развития ситуации, отметил он. Группа ？Родина？ планирует выводить новые проекты, тщательно просчитывая затраты и ожидаемый спрос, сообщил совладелец компании Владимир Щекин.
От и дом: россияне чаще стали брать кредиты на первый взнос по ипотеке
Какие риски несет такой подход и есть ли в нем плюсы
Как ситуация будет развиваться в дальнейшем, зависит от многих факторов, сказали в пресс-службе ГК ？Первый Трест？. Сегодня остро стоит вопрос повышения закупочной стоимости стройматериалов — на 15% и более. Это может отразиться на стоимости квадратного метра, добавили в компании.
— Пока мы чувствуем себя в напряжении в связи с приостановкой поставок ряда материалов и их подорожания, — сказал владелец строительной компании ？Дом Лазовского？ Максим Лазовский.
В девелоперской ГК ？Монолит？ ежедневно отслеживают динамику спроса и корректируют свои планы в зависимости от этого.
В других опрошенных ？Известиями？ компаниях, в том числе ？Гранели？, ？Инграде？, ？Кортросе？, ？Хрустальном？, ？Полис Группе？, ？Ленстройтресте？, ？Перспективе？, ？Метрикс Development？, сообщили, что реализация текущих проектов ведется по плану без сбоев.
Неподъемный кран
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем
В нынешних условиях без стимулирующих мер со стороны государства риски сокращения объемов строительства очень велики, считает Сергей Зайцев. Это может ограничить предложение на рынке в будущем, что, вероятно, отразится на ценах, отметила независимый эксперт рынка недвижимости Наталья Медникова.
Бесконечный переезд: почему россияне стали чаще жаловаться на жилье
Омбудсмен заявила о трехкратном увеличении обращений по вопросу переселения из аварийных домов
— Если правительство допустит поэтапное раскрытие эскроу-счетов и возьмется обеспечить поддержку в части кредитования застройщиков, а также выдачи ипотеки, девелоперы могут возобновить работу над ними, — считает она.
Одна из необходимых мер поддержки — возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов, согласен главный директор по строительству ГК ？Кортрос？ Николай Складнев. Также нужно решать и вопросы, связанные с поставками и ценами на стройматериалы, уверен он.
По мнению Владимира Щекина, главное, что нужно девелоперам, — это субсидированная ипотека. Для этого необходимо сохранить процент по ней, расширить лимит по льготной ипотеке до стоимости двух- или трехкомнатной квартиры в регионе, считает генеральный директор компании ？Полис Групп？ Игорь Белов.
Также важно не допустить роста цен на стройматериалы, связанного с картельными сговорами производителей, сказал он. Кроме того, необходимы субсидии банкам, предоставляющим проектное финансирование застройщикам, и меры поддержки компаниям энергетического сектора, которые подключают к сетям новые дома, добавил Игорь Белов.