На рынке первичного жилья в Москве выросла доля сделок с рассрочкой во всех сегментах. Об этом говорится в результатах исследования агентства ？НДВ Супермаркет Недвижимости？ и девелопера ？Сияние？, с которыми ознакомились ？Известия？ 3 марта.

       Если в январе-июне 2024 года доля таких сделок составляла 36%, то в период с июля 2024-го по январь 2025-го показатель увеличился до 64%. Самый большой рост объема продаж в рассрочку наблюдался в бизнес-классе — 28%. Объем ипотечных сделок на московском рынке в бизнес-сегменте при этом снизился с 64 до 36%.

       В комфорт-классе за аналогичный период доля покупок с рассрочкой увеличилась с 23 до 39%. Доля ипотечных сделок после отмены льготной программы снизилась с 77 до 61%.

       ？Долгое время ипотека оставалась самым популярным способом улучшения жилищных условий у россиян. Прошлый год стал переломным для рынка, в том числе и для московской недвижимости. Напомню, что завершила свое действие льготная ипотека, запущенная в 2020 году как мера поддержки строительной отрасли и повышения доступности нового жилья в стране. Кроме того, ключевая ставка Банка России с августа 2024 года до сегодняшнего дня увеличилась до 21%, что постепенно вело к росту ипотечных ставок, которые сегодня достигают 28% и более？, — отметила исполнительный директор ？НДВ Супермаркет Недвижимости？ Татьяна Подкидышева.

       По ее словам, застройщики вынуждены находить новые инструменты стимулирования спроса и предлагать населению альтернативные способы приобретения жилья. Одним из таких инструментов стала рассрочка.

       Стадия сна: во что может перерасти резкий спад ипотечных сделок

       Покупатели готовы жертвовать удобством и метражом ради экономии

       Динамика роста спроса на рассрочку в период, указанный в исследовании, наблюдается и в сегменте новых проектов премиум-класса. Здесь доля таких покупок более чем в два раза превышает аналогичный показатель в комфорт-классе — свыше 80%. До июля 2024 года он находился на уровне 71%. Доля ипотечных сделок при этом снизилась с 29% до 12%. Элитное жилье в Москве в настоящее время практически не приобретается в ипотеку — более 90% договоров на покупку недвижимости ？высоких классов？ заключаются с помощью инструмента оплаты частями.

       Динамику подтвердил и коммерческий директор девелопера ？Сияние？ Виктор Тимофеев.

       ？Мы видим, что сегодня покупатели часто идут в рассрочку, чтобы зафиксировать цену выбранной квартиры. Это грамотная инвестиционная стратегия, учитывая, что рост цен на новостройки не останавливается, особенно, в премиум-сегменте. При этом отмечу, что сегмент премиум-жилья в наименьшей степени подвержен негативному влиянию и более устойчив к кризисам. Интересно, что здесь зачастую инвесторы могут оплачивать рассрочку деньгами, которые получают в качестве массивного дохода, например, поступлениями от инвестиций в облигации и другие активы？, — объяснил он.

       Кроме того, эксперт обратил внимание на то, что популярна программа рассрочки в рамках трейд ин, когда покупатель вносит первый взнос и далее ему дают время на реализацию старой недвижимости.

       Ранее, 28 февраля, сообщалось, что покупатели квартир в столице стали больше интересоваться высокобюджетным жильем. В январе 2025 года в сегментах бизнес, премиум и делюкс было продано 2,1 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 30% больше, чем в аналогичное время в 2024-м (1,7 тыс. сделок). Совокупная средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 632 тыс. рублей, что на 16% выше показателя прошлого года (547 тыс. рублей), следует из данных аналитиков Whitewill.