Средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Старой Москве за год выросла на 23,9%, превысив 700 тыс. рублей. Согласно данным компании ？Метриум？ и ГК ？Сумма элементов？, во II квартале 2025 года показатель достиг 704,8 тыс. рублей против 569 тыс. рублей годом ранее.

       ？Фактический рост в годовом выражении все же ниже 25% — на показатель серьезно влияет структура экспозиции. Однако даже увеличение цен на 15–20% опережает официальные темпы инфляции. На мой взгляд, в ближайшей перспективе реальный рост цен лишь ускорится на фоне сокращения ？ключа？, так что сейчас сложились благоприятные условия для выгодных сделок？, — отметил управляющий директор компании ？Метриум？ Руслан Сырцов.

       Наиболее резкий рост цен зафиксирован в Центральном административном округе (ЦАО), где стоимость ？квадрата？ увеличилась на 41%. Западный и Северо-Восточный округа также вошли в тройку лидеров по темпам подорожания с показателями +15,5% и +13,3% соответственно.

       Стоимость жилья значительно варьируется в зависимости от стадии строительства. Так, в проектах на этапе котлована средняя цена составляет 648,7 тыс. рублей, что на 7,2% выше прошлогоднего уровня. На стадии монтажа этажей квадратный метр подорожал почти на 50%, достигнув 759,6 тыс. рублей. В то же время объекты на этапе отделки фасадов и помещений подешевели на 3,2%, а в готовых новостройках цена выросла на 22,9%.

       Эксперты связывают рост цен с инфляцией, дефицитом качественных проектов и высоким спросом на жилье в престижных районах столицы.

       ？В результате дефицита предложения первичного жилья растет ликвидность имеющихся вариантов. Особенно активно дорожают редкие для ЦАО форматы — многофункциональные комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, включая социальную？, — подытожил генеральный директор компании-застройщика МФК ？Дом Дау？ Акоп Киракосян.

       Свободная масса: число новостроек комфорт-класса снизилось на треть

       Девелоперы переходят в более высокие классы жилья

       Ранее, 29 марта, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала ？Риелторская академия？ Андрей Сердюк в беседе с ？Известиями？ назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).