Ранее заказывать проведение комплексных кадастровых работ (ККР) имели право только органы власти, однако с марта нынешнего года такая возможность появилась у садовых или огородных товариществ, гаражных кооперативов, инициативных групп дачников и др.

       Росреестр вводит новый вид выписки о недвижимости

       Комплексные кадастровые работы, в отличие от обычных, проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости).

       В результате разрабатывается единая карта-план территории. В ней указываются уточненные сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях. На основании этой карты-плана вносятся сведения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

       Владельцы садовых и огородных участков могли и раньше сложиться, чтобы провести обычные кадастровые работы, но в этом случае оформлять акты согласования границ приходилось по каждому уточняемому участку, каждый собственник должен был самостоятельно обращаться в орган регистрации прав. В результате вся процедура становилась длительнее и дороже. Кроме того, в этом случае в ЕГРН не могли быть внесены сведения о контурах зданий и сооружений, для этого требовалось заключение отдельных договоров подряда. В рамках ККР можно одновременно осуществить "привязку" зданий и сооружений к участкам.

       Комплексные кадастровые работы дешевле, чем обычные. Средняя стоимость комплексных работ в пересчете на один объект - около 1,2 тысячи рублей, при выполнении работ в обычном порядке приходится платить в среднем 10 тысяч рублей за объект.

       Кроме того, комплексные работы позволяют сократить количество споров, устранить имеющиеся ошибки и предотвратить появление новых, поскольку одновременно уточняются границы группы участков. При этом согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников от необходимости делать это между собой индивидуально.

       Дачников в 2022 году не лишат участков с временным статусом

       Перед организацией комплексных работ следует обязательно уточнить в муниципалитете, не планируется ли выполнение таких работ на вашей территории за счет бюджета. Если в ответ на запрос вам сообщат, что такие работы запланированы, заказывать их в частном порядке не нужно.

       Если проведение кадастровых работ властями не планируется, нужно выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ. Договор может быть заключен как со стороны юридического лица (к примеру, садового товарищества или гаражного кооператива), так и от инициативной группы лиц, заручившейся согласием владельцев недвижимости. Заказчики работ в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора должны разместить сообщения о начале их проведения на информационных щитах в границах территории.

       После того как кадастровый инженер проведет замеры и предоставит карту-план заказчикам, местоположение границ должна одобрить согласительная комиссия. В комиссию включаются представители региональных органов власти, муниципалитетов, а также заказчики комплексных кадастровых работ или их представитель.

       Если насчет границ есть разногласия, они разрешаются в судебном порядке. После вынесения решения суда и при отсутствии других возражений комиссия согласует карту и направляет ее в уполномоченный орган, который должен ее утвердить. Это может быть орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа либо орган исполнительной власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

       Не позднее чем через три рабочих дня с момента утверждения орган власти направляет карту-план территории в Росреестр.

       При уточнении местоположения границ площадь земельного участка может измениться, отмечают в Росреестре. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, такие сведения включаются в карту-план территории только с письменного согласия собственника с результатами комплексных кадастровых работ.

       Если у Росреестра нет замечаний, он вносит необходимые сведения в ЕГРН, а затем уведомляет заказчиков работ и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщает перечень объектов недвижимости, в отношении которых был сделан кадастровый учет.