Столичные власти намерены лишить C.I.E Moldexpo S.A. права аренды площадки на ВДНХ

       Власти Москвы решили расторгнуть договор аренды павильона ？Молдова？ на ВДНХ с компанией, действующей в интересах правительства этой страны. Здание используется нецелевым образом: там расположены кафе ？Дружба？ и ？Тот самый чебурек？

       Фото: vdnh.ru

       Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) решил расторгнуть договор аренды павильона ？Молдова？ (№ 10) Выставки достижений народного хозяйства (ВДНХ) с компанией C.I.E Moldexpo S.A. С соответствующим заявлением департамент 26 июля обратился в Московский арбитражный суд, следует из картотеки дел.

       Из иска также следует, что ДГИ просит аннулировать соглашение по субаренде этого объекта компанией ？Арбиэй Групп？ и вернуть помещения ？в освобожденном виде？. Другие детали в документе не раскрываются.

       Заявление суд пока что оставил без рассмотрения до 2 сентября, говорится в определении (более позднего обновления статуса заявления в карточке материала нет), 30 августа ДГИ подало ходатайство.

       Общество

       Собянин анонсировал появление новых достопримечательностей на ВДНХ

       Что такое павильон ？Молдова？

       Здание общей площадью 2,7 тыс. кв. м — один из национальных павильонов бывших республик СССР на территории ВДНХ. Оно было построено в 1951 году по проекту архитекторов Федора Наумова, Анатолия Захарова и Владислава Туканова и получило название ？Молдавская ССР？. Его экспозиция отражала историю и культуру страны, а также ее достижения в сельском хозяйстве и промышленности. В 1963 году, после перехода выставки на отраслевой принцип, павильону присвоили новое наименование — ？Стандарты？. Тогда же в нем начали демонстрировать научные разработки и достижения в сфере метрологии. В 1990-е годы в этом здании, как и во многих других объектах ВДНХ, располагались торговые ряды.

       В 2011 году павильон был передан в долгосрочную аренду Молдавии для создания национального торгово-выставочного центра. Соглашение о создании такого центра на территории ВДНХ (тогда он носил название ВВЦ) в июне 2011 года подписали правительства России и Республики Молдова. Курировать проект должно было Министерство экономики и инфраструктуры страны: именно уполномоченное им C.I.E Moldexpo S.A. в 2012 году и стало арендатором объекта (договор на основании межправительственного соглашения был заключен с территориальным управлением Росимущества по Москве). В 2014 году эта структура сдала площади в субаренду компании ？Арбиэй Групп？, которая занималась реконструкцией данного объекта.

       Восстановление павильона было завершено к 2019 году. Владелец ？Арбиэй Групп？ Виктор Евстифеев ранее говорил, что здание ？находилось в аварийном состоянии и преподнесло много сюрпризов, сломав первоначальные планы и расчеты затрат？. Сейчас в нем находится ресторан молдавской кухни ？Леон？, выставочные и торговые площади.

       Чем недовольны власти Москвы

       Павильон № 10 ？Молдова？ находится в собственности города и был передан в аренду C.I.E. Moldexpo S.A. для проведения выставок, организации торговли, культурных мероприятий и открытия ресторанов или кафе национальной кухни, пояснил РБК представитель ДГИ.

       В марте 2024 года в павильоне прошла межведомственная проверка, в ходе которой было выявлено нецелевое использование объекта и размещение в нем сторонних организаций без согласования с городом, рассказали в ДГИ. В связи с этим и было принято решение обратиться в Арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и освобождении здания, объясняет представитель департамента. В настоящий момент, по его словам, ведутся судебные разбирательства.

       Бизнес

       ？Крост？ стал претендентом на реконструкцию павильонов ВДНХ за ？40 млрд

       Информацию о проверке павильона РБК также обнаружил в картотеке арбитражных дел. В мае этого года ？Арбиэй Групп？ обращалась в московский арбитраж с иском, потребовав признать незаконными и необоснованными выводы комиссии. Ответчиками по этому процессу указаны Минэкономразвития, ДГИ, Госинспекция по недвижимости и АО ？ВДНХ？.

       Из материалов дела следует, что поводом для проведения экспертизы стало письмо АО ？ВДНХ？ от 16 февраля в Минэкономразвития, в котором были описаны жалобы посетителей павильона ？на отсутствие в нем экспозиции？, мероприятии？ и событии？, относящихся к Республике Молдова？. В ходе проверки было выявлено, что ？в объекте отсутствует идентификация выставочно-торгового центра ？Молдова？, а именно не содержатся элементы национальной культуры и продукции, произведенной в этой стране. Кроме того, в составе меню ресторана ？Леон？ представлены только шесть блюд молдавской кухни. Также в документах указано, что в павильоне есть стеклянные перегородки в подлестничных пространствах, ？образующие отдельные помещения？. В них ？размещена зона приготовления кафе ？Дружба？ и ？Тот самый чебурек？, а также расположено минимальное количество мест посадки, установила проверка. В решении суда говорится, что 16 апреля ДГИ направил C.I.E Moldexpo S.A. претензию, в которой предлагал в течение месяца начать использовать помещение по его целевому назначению и освободить его от сторонних пользователей.

       Арбитражный суд Москвы в июле отказал ？Арбиэй Групп？ в удовлетворении ее требований, компания подала на это решение апелляцию.

       РБК направил запрос в C.I.E Moldexpo S.A., ？Арбиэй Групп？, АО ？ВДНХ？ и посольство Республики Молдова в Москве. В Минэкономразвития и Госинспекции по недвижимости перенаправили запрос в ДГИ.

       Какие перспективы у спора

       Большинство договоров по аренде объектов недвижимого имущества в Москве заключаются с так называемыми инвестиционными обязательствами, говорит партнер Pen & Paper Сергей Учитель. По его словам, к ним могут относиться капитальный ремонт или реконструкция объекта, сохранение определенного вида или профиля деятельности в здании, требования к внешнему виду или проведение каких-либо мероприятий в интересах города. Сама форма такого соглашения типовая, она разработана ДГИ в интересах города, указывает юрист. Их нарушение предоставляет ему право требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке, объясняет эксперт. С учетом установленных нарушений договора аренды перспектива удовлетворения иска ДГИ выглядит высокой, считает Учитель.

       Бизнес

       Московский особняк бывшей жены Семена Могилевича продадут на торгах Главный дом городской усадьбы Е.М. Кулакова, Москва

       ">

       Решение по иску, в рамках которого ？Арбиэй Групп？ пытается оспорить результаты проверки павильона ？Молдова？, пока еще не вступило в законную силу, так как компания подала апелляционную жалобу, напоминает старший юрист адвокатского бюро ？Пропозитум？ Павел Григорьев. Жалоба, по его словам, была подана через два дня после поступления искового заявления ДГИ о расторжении договора, добавляет он. Два процесса можно рассматривать как взаимосвязанные, так как факты, которые суд установит в деле о признании недействительными результатов экспертизы, могут иметь доказательственное значение в деле о расторжении договора, считает эксперт. Если у ？Арбиэй Групп？ в конечном счете получится убедить вышестоящие суды в своей правоте и отменить вынесенное предписание, то позиция ДГИ в споре о расторжении договора аренды может существенно ослабеть, резюмирует Григорьев.