Ипотека станет выгоднее аренды, если ставки по ней опустятся до 3-4 процентов в столичных российских городах и до 5-7 в регионах. Таким мнением с ？Газетой.Ru？ поделился инвестиционный стратег ？Гарда Капитал？ Александр Бахтин.

       Речь идет в том числе о ставках на вторичное жилье: они должны быть не выше годовой стоимости аренды, деленной на цену квартиры. По словам специалиста, даже до резкого повышения ставки Центробанком (ЦБ) в 2023 году чаще всего аренда была выгоднее ипотеки, особенно в крупных городах. Там в сумме арендодатель всегда платил меньше (3-4 процента в год полной стоимости квартиры в Москве и Питере и 5-7 процентов в регионах), чем ипотечный заемщик (8-12 процентов годовых только на процентах банку). При текущих ставках по ипотеке перевес в сторону аренды только вырос, добавил Бахтин.

       Исключение составляет дешевое жилье в недорогих городах или районах, однако в большинстве случаев это не самые благополучные и богатые места, уточнил эксперт. Также выгодно брать ипотеку с околонулевыми ставками — это сельская ипотека (под три процента) и дальневосточная ипотека (под два процента). Другое исключение — покупка жилья, у которого рост цен стабильно перекрывает переплату за ипотеку. То есть нужно так удачно взять объект, чтобы при его будущей продаже позволить себе купить жилье лучшего качества.

       Материалы по теме:

       ？Раковина разбита, кругом грязь, клопы？С чем сталкиваются сдающие жилье россияне и сколько на этом зарабатывают?

       9 ноября 2024

       Зеркало Дракулы, призраки и подвал масонов.Где находятся самые мистические дома России и чем они знамениты?

       31 октября 2024

       В настоящее время, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке составляет 26,94 процента годовых, а на вторичном — 27,21 процента.

       Ранее заместитель руководителя ипотечного департамента компании ？Этажи？ Татьяна Решетниковапосоветовала россиянам приобретать квартиру в ипотеку под существующую потребность и финансовые возможности, то есть улучшать жилищные условия пошагово. Если же брать сразу большую квартиру на перспективу, то высокая долговая нагрузка не позволит эффективно гасить ее досрочно и переплата вырастет в разы.

       По итогам января просроченная задолженность по ипотеке среди россиян составила 100,6 миллиарда рублей. Таким образом, за месяц показатель вырос на 5,7 миллиарда рублей. Задолженность оказалась рекордной.

       Актер Михаил Ефремов, который сегодня вышел из колонии по условно-досрочному освобождению, дал первый комментарий после освобождения. Видео опубликовал телеканал ？Звезда？.

       По словам вышедшего из колонии артиста, он пока не готов говорить с журналистами о своих планах, так как плохо себя чувствует. Однако поблагодарил всех, кто поддерживал его эти годы, и принес свои соболезнования семье жертвы ДТП, произошедшего по его вине.

       ？Чувствую себя не очень, пока много впечатлений, конечно, рад, что выпустили. Спасибо, что встретили, что поддерживали. И еще раз: мои соболезнования семье Захарова？, — заявил Ефремов.

       Ранее стало известно, что звезда фильма ？Любовь и голуби？ заявил о надломленности Ефремова после колонии.