Прогнозы относительно рынка недвижимости и ипотеки в 2023 году во многом зависят от того, как в итоге отреагирует экономика РФ на введенные Западом санкции, рассказал ？Известиям？ 28 октября финансовый эксперт, автор Telegram-канала ？Экономизм？ Алексеи？ Кричевскии？.

       Прайм-заем: доля субсидируемой ипотеки может составить более 35%

       Правительство объявило о продлении семейной программы

       Он напомнил, что льготную семейную ипотеку уже продлили до 1 июля 2024 года, ？поэтому данный вид субсидирования ипотечной ставки будет в ходу в течение следующего года？.

       Говоря об ипотеке на новостройки, Кричевскии？ отметил, что в этом случае ？сложнее история？, потому что пока нет четкого понимания о том, в каком виде она будет присутствовать на рынке.

       ？Особенно это должно напрягать застройщиков в связи с тем, что ЦБ (Центробанк. — Ред.) остановил цикл снижения ставки и дал понять, что теоретически возможен ее рост, причем уже на заседании в декабре. Сегодняшнее заседание это лишний раз подтвердило — ставка осталась на уровне 7,5% годовых？, — сказал эксперт.

       Поэтому, по его словам, делать прогнозы по льготным программам можно только относительно того, что семейная ипотека будет и дальше пользоваться не слишком большим и не сильно влияющим на рынок спросом.

       ？Если говорить в целом о том, что ждет рынок недвижимости и ипотеки в следующем году, то многое будет зависеть от того, как в итоге отреагировала экономика РФ на западные санкции, поскольку реальные последствия можно оценить только через год-полтора после введения ограничений？, — уточнил эксперт.

       По его словам, инфляция в этом году ударила по кошелькам населения, и не факт, что в 2023 году рост доходов будет соответствовать потребительской инфляции.

       Кроме того, наблюдающееся последний год плавное снижение цен большой роли не играет — спрос не растет, даже несмотря на скидки на первичном и вторичном рынках, добавил он.

       ？Соответственно, и рынок ипотеки будет если не стагнировать, то расти крайне медленно. Если в этом году рост ипотечного кредитования, согласно ЦБ, составит 14–17%, то в следующем этот показатель будет раза в полтора меньше — слишком много рисков и слишком мало денег сейчас в рынке？, — заключил Кричевскии？.

       Как рассказали ？Известиям？ в ДОМ.РФ накануне, общая доля субсидируемой ипотеки в этом году может составить более 35%. Среди льготных ипотечных кредитов, выданных в 2022 году, 55% приходится на ？Льготную ипотеку？, 38% — на ？Семейную ипотеку？, 6% — на ？Дальневосточную ипотеку？ и 1% — на ？IT-ипотеку？. При этом наиболее универсальной мерой поддержки по-прежнему остается ？Льготная ипотека？ со ставкой до 7%, в связи с тем что не имеет ограничений по возрасту и семейному положению заемщиков.