Обвал жилищного строительства в России — увы, факт свершившийся. Росстат даже называет конкретную цифру: 20%. Сегодня каждый третий девелопер рискует стать убыточным.
Российский строительный рынок ввели в ступор отмена программы льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ до максимума. По итогам декабря 2024 года объемы жилищного строительства в России упали на 19% в годовом выражении, это тоже данные Росстата. Спад жилищного строительства в минувшем году увеличивался от месяца к месяцу. В первые недели января этого года он достиг 78？80%.
Отсутствие доступных кредитов обвалило и продажи застройщиков: например, в Подмосковье они реализовали за 2024 год на четверть меньше квартир в новостройках, чем годом ранее.
Сразу несколько факторов сделали жилищное строительство, по сути, одной из самых убыточных отраслей: помимо отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки сыграли роль и другие обстоятельства.
Читайте также
МВД снижает планку требований к кадрам, ссылаясь на грядущую мобилизацию В условиях кадрового дефицита устроиться в полицию большого труда не составляет
Тут и стоимость стройматериалов, которые, как вдруг выяснилось, оказались у нас сплошь импортными, да еще отъезд мигрантов, которым стало попросту невыгодно работать в России из-за обвала рубля. Найти рабочих, согласных на мизерную зарплату, жить в бытовках и получать ？вчерную？, среди россиян нашлось немного.
За минувший год объемы строительства сократились на 2,4%, что в общем-то немного. Но надо иметь в виду, что этот результат был обеспечен первой половиной года, когда и ключевая ставка была иной, и инфляция не такой высокой, и льготная ипотека еще худо-бедно действовала.
А вот с июля, когда в России перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки и банки взвинтили ставки по ипотечным кредитам до уровней, которых экономика не видела с начала 2000-х, жилье попросту перестали покупать. В результате, выдача ипотеки в России по итогам 2024 года упала почти на 40%, а в декабре спад достиг 73% по количеству кредитов.
Да и как брать ипотеку, если 20% ключевой ставки — это только отправная точка, исходя из которой банки строят свою кредитно-финансовую политику. Россияне перестали покупать квартиры и предпочитают накопления в банках квадратным метрам.
С просьбой прокомментировать ситуацию мы обратились к эксперту по вопросам недвижимости Юлии Битузе.
— Банки ввели так называемые ？плавающие ставки？. То есть принимают заявку на ипотеку под 20%, а продают квартиру под 29？30%. Сограждане подумали — и вместо покупки квартир понесли деньги в банки, класть на депозиты. Так сказать, в рост. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина довольно потирала руки: деньги в банк — государству прибыль. Ну, а застройщики как-нибудь выкрутятся. А вот не выкрутились.
？СП？: За сколько сейчас реально купить квартиру в Москве?
— Еще пару лет назад приличную трехкомнатную квартиру в Москве можно было купить примерно за 8 миллионов рублей. Сейчас на вторичном рынке ？трешка？ стоит около 16 миллионов. Что касается новостроек, то тут застройщик идет на хитрости.
Читайте также
？Искры？ из ？ВАЗ？! Как Путина пытались водить за нос по Тольятти Зачем России автогигант, который в проблемы России не въезжает
В документах, например, указано, что это квартира типа ？Е-3？, но на самом деле это квартира площадью 65 квадратных метров, которая тянет на ？двушку？. Обойдется она примерно в 22 млн рублей. Полноценную трехкомнатную квартиру с 4 и более окнами в столице можно сегодня купить по цене 28？30 миллионов рублей.
？СП？: Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой — это ведь реальная угроза для строительной отрасли, которая не знала проблем со времен финансового кризиса 2008 года. Как изменится рынок после всех этих перемен?
— 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно непростым. Ряд девелоперов как коммерческой, так и жилой недвижимости рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки в рублях.
？СП？: Мрачные прогнозы касательно судеб застройщиков дошли до правительства. В итоге в ноябре минувшего года вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявил, что ？какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику？ и они, наверное, ？просто не справятся с задачей？. Но пообещал: власти сделают все возможное, чтобы не допустить банкротства строительных компаний.
— Многие девелоперы, безусловно, пострадали. Но заметьте: стройки не стоят. Закономерный вопрос: почему? Государство помогает? Да нет же, дело в другом.
Те, кто строит дома сейчас, брали кредиты несколько лет назад, когда их выдавали под 8%. Строительная отрасль так устроена, что реализует проекты медленно: от момента взятия кредита до закладки фундамента проходит достаточно времени, пока проект дорабатывают инженеры, пока проходят согласования в различных инстанциях.
А вот как застройщики будут выкручиваться сейчас, честно говоря, я даже не представляю.
？СП？: Но вопрос не только в том, чтобы построить дом, квартиры в нем надо еще и продать. Как поступают девелоперы, чтобы все же реализовать построенное жилье и получить доход?
— Большинство из них сейчас затаились и ждут понижения ключевой ставки. Ну, а тем, кто уже построил дома, деваться некуда. Идут на разные скидки, акции, предоставляют бонусы. В последнее время идут на то, что предоставляют оплату квартиры в рассрочку.
Но снижать при этом цены на новостройки нельзя, это закон девелопмента: если квартиру продавать дешевле, значит, она перестанет быть средством вложения капитала.
Экономический кризис
С денежной подушкой и без: инфляцию стали замечать россияне разного достатка
Бороться с нашествием саранчи в России будут с помощью авиации
Глава ？Аэрофлота？ рассказал, как повысятся цены на авиабилеты в 2025 году
С 2001 года инфляция в России перевалила за 700 процентов
Все материалы по теме (6930)