В России резко вырос интерес к рассрочкам при продаже квартир не только в новостройках, но и на вторичном рынке, рассказала ？Известиям？ 6 марта исполнительный директор федеральной компании ？Этажи？ Регина Дыдалина.

       ？Каждый пятый собственник недвижимости в России готов предоставлять рассрочку покупателям своей квартиры или дома взамен дорогой рыночной ипотеке. При этом ее условия во многом зависят от срочности продажи, срока рассрочки и целей продажи, сложнее всего решиться на рассрочку тем, кто продает с целью улучшения жилищных условий, поэтому чаще других они предлагают рассрочку не безвозмездную, а с увеличением цены объекта или начислением процентов за ее предоставление. В нынешних условиях кредитования это получается значительно выгоднее, чем ипотека？, — объяснила она.

       По ее словам, рассрочки между физлицами при продаже жилой недвижимости были популярны в 2014–2015 годах на фоне роста ключевой ставки, но по мере ее снижения этот инструмент потерял актуальность.

       ？Рынок постепенно адаптируется к высокой ключевой ставке и крайне дорогой ипотеке и вслед за рассрочками на первичном рынке начал активно развиваться тренд на рассрочки при продаже готового жилья. По нашим оценкам, с начала года порядка 7% собственники продавали с той или иной формой рассрочки？, — сказала эксперт.

       При этом в российском законодательстве давно есть механизм предоставления рассрочек. По факту он не особо отличается от того, как приобретаются квартиры с привлечением кредитных средств банка.

       ？На период рассрочки накладывается обременение при регистрации, так же как при оформлении ипотеки. Если покупатель нарушит условия договора, сделка может быть расторгнута по соглашению сторон с возвратом денежных средств покупателю и квартиры собственнику. Либо продавец в судебном порядке имеет право взыскать оставшуюся сумму задолженности, в том числе путем реализацию залогового объекта？, — пояснила Дыдалина.

       Домашний рычаг: россияне стали чаще брать кредиты под залог жилья

       Подобные договоры несут высокие риски потери имущества, отмечают эксперты

       Эксперт отметила, что при затяжном периоде высокой ключевой ставки и дорогой рыночной ипотеки доля рассрочек на вторичном рынке будет расти и к концу года может составить до 10–15% в общем объеме продаж.

       ？Рассрочки в текущих условиях выгодны как продавцам, которые заинтересованы в срочной продаже своих квартир, так и покупателям, для которых они становятся более доступной альтернативой дорогой ипотеке, поэтому в ближайшей перспективе доля сделок с рассрочкой на вторичном и загородном рынках будет только расти？, — подытожила Дыдалина.

       Ранее, 9 января, ？Известия？ ознакомились с исследованием компании ？Самолет？ где сообщалось об обязательных удобствах россиян при покупке квартиры. По мнению специалистов, в новом году москвичи хотят покупать квартиры с гардеробными (23%), встроенными кладовками (15%), дополнительными розетками на балконе (13%), вторым санузлом (12%), мастер-спальней (9%) и нишей под стиральную машину (8%).

       Украинский вице-премьер Ольга Стефанишина объявила, что Украина и США находятся на завершающей стадии переговоров по сделке о добыче редкоземельных минералов. Спор вокруг соглашения привел к похолоданию в американо-украинских отношениях и публичной перепалке глав двух государств Дональда Трампа и Владимира Зеленского. Что собой представляет сделка и закончит ли она конфликт на Украине — в материале ？Известий？.

       Как Украина и США обсуждают поставки металлов

       ？ В начале февраля президент США Дональд Трамп заявил, что хочет заключить сделку с Украиной, по которой оружие и финансовая помощь Киеву будут предоставляться в обмен на редкоземельные металлы и разные полезные ископаемые (подробнее о ресурсах Украины мы рассказывали здесь). Позднее глава Белого дома озвучил объем предполагаемой сделки — она должна составить $500 млрд. Он заявил, что хочет вернуть средства, которые уже были потрачены США на Украину.

       ？ Первоначально Зеленский положительно отнесся к идее предоставить минеральные ресурсы США. Обсуждение первого варианта соглашения состоялось, когда в Киев 12 февраля приехал министр финансов США Скотт Беннетт. В его черновике указывалось, что США получат 50% доходов от добычи украинских ресурсов (в том числе нефти и газа) и 50% от финансовой стоимости новых лицензий на разработку месторождений. Будет создан совместный инвестиционный фонд, США будут иметь первоочередное право на покупку экспортных полезных ископаемых.

       ？ Хотя Зеленский пообещал как можно быстрее договориться, в итоге он отказался подписывать такое соглашение, сославшись на отсутствие прописанных в нем гарантий безопасности. Это вызвало недовольство со стороны Трампа, который обрушился с критикой на президента Украины и несколько дней спустя публично заявил о его крайне низких рейтингах.

       ？ Вскоре был составлен новый проект соглашения, который стороны принялись обсуждать. СМИ публиковали различные условия сделки, но при этом сходились во мнении, что новый вариант стал еще более жестким. На данный момент проект соглашения предусматривает, что США будут на 100% владеть будущим инвестиционным фондом восстановления Украины, в который будут поступать 50% доходов от украинских ресурсов. Хотя предусматривается, что США будут также вносить свою долю в соотношении 1:2 (то есть Киев должен внести вдвое больше, чем США предоставляют в рамках помощи Украине), но фактически она уже будет зачтена в виде поставленного оружия. Размер фонда всё так же составляет $500 млрд. Соединенные Штаты в свою очередь намерены предоставить долгосрочные финансовые обязательства в рамках фонда.

       ？ Новая версия соглашения не была сразу же отвергнута Украиной. Хотя Зеленский выразил недовольство тем, что долг будут возвращать 10 поколений украинцев, и попытался вслух не признать этот долг, другие официальные лица сообщили, что переговоры идут и близятся к своему окончанию. Помимо Стефанишиной о финальной стадии переговоров заявил спикер Верховной рады Руслан Стефанчук. По данным Bloomberg, США обязуются поддерживать ？свободную, суверенную и безопасную？ Украину, но конкретные гарантии в договоре не прописаны.

       Чего добиваются США от Украины

       ？ Оба варианта показывают, что сделка в любом случае будет заключена в интересах США. Американская сторона получит возможность самостоятельно контролировать добычу на территории Украины и возвращать ту помощь, которую они оказывали с начала конфликта на Украине. При этом американские переговорщики ставят условие, по которому долг вернется в большем объеме, чем США потратили, — американская помощь оценивается украинской стороной примерно в $100 млрд, а требования Трампа превышают ее в пять раз. Достоверная сумма затрат пока не известна: Трамп намерен провести аудит для ее выяснения.

       Скандал для двоих: к чему приведет ссора Зеленского с Трампом

       Эксперты рассказали, чего ждать от конфликта Вашингтона и Киева

       ？ США намеренно не включают в сделку какие-либо гарантии безопасности. Для администрации Трампа это соглашение не является комплексным документом, регулирующим все сферы взаимодействия с Украиной, а направлена исключительно на обеспечение экономических интересов США. Трампу невыгодно и не нужно заключать одно общее соглашение, в рамках которого были бы прописаны гарантии безопасности и параметры поставок вооружения вперемешку с экономическими вопросами. Как бизнесмен он хочет заключать по отдельности несколько соглашений, которые не будут связаны друг с другом, чтобы иметь больше пространства для маневров.

       ？ Подход Трампа демонстрирует, как сильно изменилась позиция США относительно и руководства Украины и ее восприятия как государства в целом. Белый дом применяет совершенно новые инструменты и методы воздействия на Киев, которые при предыдущей администрации были немыслимы. Остается пока открытым вопрос, окажет ли новая политика США, в рамках которой и заключается сделка по минералам, влияние на ход конфликта, но в Вашингтоне именно так видят поиск путей по его завершению.

       Что мешает заключению сделки

       ？ На данный момент от заключения сделки отказывается именно Украина. В Киеве уже с настороженностью относятся к США, особенно после публичных обвинений Трампа в адрес Зеленского. Украинское руководство полагает, что Соединенные Штаты намерены выйти из миротворческого процесса, а переговоры по минералам ведут для того, чтобы хоть как-то возместить свои расходы за последние три года. Отношения Зеленского с Трампом не складывались еще с первого срока американского президента, и в этой связи Киев не ждет, что Вашингтон будет соблюдать заключенные соглашения.

       ？ Эксперты отмечают, что в этом предположении есть свой резон и США не обязательно преследуют только экономические цели, стараясь навязать Украине сделку. Трамп хочет закончить для США всю историю, связанную с украинским кризисом, который так дорого обходится американским налогоплательщикам. Однако просто отказаться от всего, продемонстрировав таким образом слабость, он не готов. Вместо этого он выставляет такие условия, которые априори не будут приняты, чтобы иметь повод для выхода.

       Зрада да недра: какими ресурсами Украина будет расплачиваться за американскую помощь

       Трамп потребовал компенсацию. Но что он действительно может получить?

       ？ Обе стороны, осознавая бесперспективность сделки, пытаются вынудить друг друга отказаться от нее, выставив собеседника в неблаговидном свете. Как раз по этой причине Трамп говорит о возмещении неподъемной для Украины суммы в $500 млрд, хотя помощь США оказывалась в меньших объемах, а Зеленский требует невыполнимых гарантий безопасности. Заключению сделки мешает и то, что большинство ресурсов, о которых Украина и США ведут речь, сосредоточено на территории, занятой российскими войсками, и вообще не могут всерьез обсуждаться.

       Евросоюз тоже хочет получить минералы Украины

       ？ Пока идет активное обсуждение американской сделки, Евросоюз также обозначил свои претензии на украинские ископаемые. 24 февраля в Киеве состоялась встреча членов Европейской комиссии (ЕК) и правительства Украины, на которой еврокомиссар по процветанию и индустриальной стратегии Стефан Сежурне упомянул возможное соглашение с Киевом по добыче критически важных ресурсов.

       ？ Сежурне не раскрыл конкретных параметров сделки, лишь упомянув, что Украина может предоставить Европе 21 из 30 необходимых ей видов ископаемых. Он также подчеркнул, что соглашение по минералам будет взаимовыгодным, имея в виду характер сделки, которую США обсуждают с Украиной. При этом Сежурне не раскрыл, что именно готов предложить Брюссель Киеву.

       ？ О возможной европейской сделке стало известно, когда президент Франции Эммануэль Макрон провел курьезную встречу с Трампом в Белом доме. Они поспорили, на каких условиях их страны оказывают помощь Украине. Макрон настоял, что Европа, в отличие от США, не дает средства в долг, а выделяет их на грантовой основе. Однако заявления Сежурне, бывшего министра Макрона, как раз говорят о том, что Евросоюз все-таки планирует получить свою выгоду от ？украинского проекта？ и восполнить потери последних трех лет. Недовольство Брюсселя по поводу транзакционного подхода Трампа оказывается связано с конкуренцией за ресурсы, на которые Трамп так активно претендует. При этом у Европы практически нет возможностей для наращивания военной помощи, чтобы ？перебить？ предложение США.

       ？ Однако позже в тот же день, 25 февраля, Еврокомиссия стала отрицать информацию о намерении заключить такую сделку. По словам спикера ЕК Томаса Ренье, партнерство Брюсселя с Киевом по критически важным минералам действует с 2021 года, года был заключен меморандум о взаимопонимании.

       При подготовке материала ？Известия？ беседовали и учитывали мнения:

       политолога, эксперта Финансового университета при Правительстве РФ Дениса Денисоваполитолог, ведущего научного сотрудника Центра исследования проблем безопасности РАН, лектора Российского общества ？Знание？ Константина Блохина.