用户名/邮箱
登录密码
验证码
看不清?换一张
您好,欢迎访问! [ 登录 | 注册 ]
您的位置:首页 - 最新资讯
Пройденный этап: в России готовятся свернуть льготную ипотеку
2022-12-04 00:00:00.0     ЭКОНОМИКА(经济)     原网页

       

       Объемы выдачи ипотечных кредитов за последний год сильно упали, исключением стала льготная ипотека. Однако, как считают в Минфине, в господдержке рынок новостроек больше не нуждается. Как заявили в министерстве, выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря. Подробности — в материале ?Известий?.

       Сберегли рубли: выгодно ли сейчас покупать квартиру

       Скидки и акции от застройщиков скоро пойдут на спад

       ?Нет необходимости?

       Объемы выдачи ипотечных кредитов по итогам трех кварталов снизились в России на 36% в количественном выражении и на 21% — в денежном. Льготная ипотека, наоборот, выросла. По данным ?ДомКлик?, доля сделок на льготных условиях в целом по России находится на уровне 25%, а в крупных городах достигает почти половины от общего объема.

       Впрочем, как считают в Минфине, первичный рынок жилья больше не нуждается в господдержке.

       ?Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря?, — сказал замминистра финансов Алексей Моисеев. По его словам, в продлении программы нет необходимости.

       При этом в конце октября замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил, что министерство будет добиваться продления льготной ипотеки на новостройки и после 2022 года.

       Пройденный этап

       Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

       Разгон цен на жилье

       Льготная программа ипотеки на новостройки действует с 2019 года. На данный момент выдано 764,1 тыс. кредитов на общую сумму 2,25 трлн рублей. Всего выплачено возмещений на сумму 59,4 млрд рублей, из них в 2021 году — 23,3 млрд рублей. Раньше такую ипотеку можно было взять под 6,5%, с 1 июля 2021 года ставка выросла до 7%, в марте 2022 года — до 12%, с 1 мая составляла 9%, а с 22 июня — 7%.

       Ценовая стена: спрос на ипотеку резко упал

       Аналитики уверены, что когда застройщики и продавцы умерят аппетиты, покупатели вернутся

       Уже в прошлом году стало ясно, что ажиотажный спрос привел к росту цен на жилье, особенно первичное, на которое и действует госпрограмм. Это перечеркнуло выгоду от снижения ставок для многих заемщиков.

       — С одной стороны, льготная ипотека — это программа господдержки строительной отрасли и граждан, дающая возможность улучшить жилищные условия в трудных экономических условиях. С другой стороны, она формирует негативные последствия в виде роста цен на новостройки и сокращения спроса на них, — отмечает Владимир Сагалаев, финансовый аналитик группы компаний CMS.

       — Минусы льготной ипотеки — в том, что она подстегивает спрос на жилье в новостройках и тянет вверх цены, поэтому в тех городах, где такая программа еще действует, подавляющему большинству их жителей новое жилье недоступно даже в кредит и даже по льготной ставке, — добавляет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

       Как утверждают застройщики, рынок новостроек все еще нуждается в поддержке, а потому ждут продления госпрограммы.

       Решение преждевременное

       Однако планы по сворачиванию льготной ипотеки на новостройки многим представляются преждевременными: рынок продолжает испытывать трудности. Как отмечает Яна Вирченко, директор по продажам ГК ?Полис?, сейчас застройщики ?вынуждены включать программы по ставкам от 0,01%, чтобы привлекать покупателей?.

       А при подобных околонулевых ставках, как уже указали в ЦБ, сама стоимость квартиры в итоге оказывается завышенной на 20–30%.

       Пройденный этап

       Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

       Как прогнозирует Роман Эткинд, специалист по международным финансовым рынкам маркетплейса ?Финмир?, в случае сворачивания программы спрос со стороны розничных покупателей может просесть, что приведет к коррекции цен на жилье в районе 5–10% по всем сегментам рынка жилья.

       По оценкам Натальи Мильчаковой, краткосрочного снижения цен на 10–15% можно будет ожидать через несколько месяцев после отмены госпрограммы.

       Поступить в транш: в РФ развивается ипотека с ежемесячным платежом в 1 рубль

       Сможет ли программа заменить субсидирование ставок от застройщиков

       Однако, как прогнозируют эксперты и участники рынка, обвала цен не произойдет. ?Это заставит людей переключиться с первичного рынка на вторичный, и цены на недвижимость падать не будут?, — считает Юлия Березникова, CEO Easy Home.

       А вот ставки по ипотечным кредитам возрастут.

       — Сейчас такая ипотека позволяет людям брать жилищные кредиты на новостройки дешевле, а банки дают дополнительные дисконты до 1–2,5% к базовой ставке госпрограммы. Ее завершение 31 декабря приведет к тому, что все, кто не подпадает под другие льготные программы (семейную, сельскую, дальневосточную, ИТ), будут вынуждены кредитоваться для покупки жилья по ставкам выше, — указывает Ярослав Баджурак, коммерческий директор финансового маркетплейса ?Выберу.ру?.

       Ставки вырастут

       По оценкам игроков рынка, рост ставок может оказаться существенным.

       — После отмены субсидирования ипотеки ставки для покупки новостроек на рынке ипотеки поднимутся с текущих 6–7% годовых до 10–11%, то есть почти в два раза. А это вызовет резкое снижение активности покупателей и инвестиций в строительный сектор, который сейчас сдерживает от падения ВВП, — предупреждает Владимир Щекин, совладелец ?Группа Родина?.

       Пройденный этап

       Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

       Пока игроки рынка рассчитывают на то, что вместо льготной ипотеки населению предложат что-то другое. Еще два месяца назад правительство заявляло о намерении выделить в следующем году 56 млрд рублей на льготные ипотечные программы.

       Мало ли счет: ипотека без первоначального взноса стала недоступной

       Есть ли возможность обойти кредитную политику банков

       — Скорее всего, будут просто изменены некоторые условия программы, как сейчас происходит с субсидированными ипотечными ставками, — предполагает Алексей Перлин, гендиректор девелоперской компании ?СМУ-6 Инвестиции?.

       Поэтапная отмена

       Таким образом, в нынешней ситуации эксперты считают целесообразным поэтапную отмену льготной ипотеки: сначала в Москве и Санкт-Петербурге, где рынок перегрет, потом в городах-миллионниках, а на последнем этапе и в остальных городах. Однако сначала нужно дождаться приемлемого уровня ключевой ставки.

       — Решение сворачивать программу господдержки ипотеки под 7% может быть принято только при условии снижения ключевой ставки рефинансирования ниже 5%. В этом случае ипотечные ставки будут на приемлемом уровне не только на первичном, но и на вторичном рынке. Застройщики также будут продолжать со своей стороны субсидировать ипотеку, но финансовая нагрузка на них будет уже не такая большая, — указывают в ?Бон Тон?.

       Пройденный этап

       Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

       По прогнозу ЦБ в 2023 году темпы инфляции замедлятся до 5–7%, а к 2024-м вернутся к целевым 4%. В таком случае диапазон ключевой ставки в 2023 году может составить 6,5–8,5%, в 2024 году — 6–7%. При этих условиях средняя ипотечная ставка на первичном рынке составит 6,4–6,8%. Это устроит и потребителей, и не приведет к обвалу спроса. Пока же рынок к этому не готов: ключевая ставка составляет 7,5% годовых, и предоставлять кредиты ниже 9% без господдержки банки не будут.

       


标签:经济
关键词: жилье     будут     льготной     программы     ставки     ипотека    
滚动新闻