Существующие апартаменты в России предложили приравнять к жилью второй категории — не обеспеченному социальной инфраструктурой, то есть школами, детсадами, поликлиниками. Такую инициативу в Минстрой направил Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП). Мера предложена в качестве поправки к зависшему законопроекту, который предусматривает наделение статусом жилья только новых апартаментов. Этот документ сейчас корректирует рабочая группа, уточнили в Минстрое. По данным источников ？Известий？, в министерстве хотят дать статус жилья подходящим апартаментам.

       Вторая категория

       Мини-метр: в Москве появились апартаменты площадью 9 ？квадратов？

       До какого размера могут сократить жилье в ближайшие годы

       В апреле 2021 года группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов. Документ предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравниваться к жилью. Но, согласно документу, норма распространяется только на новые объекты. В осеннюю сессию прошлого года законопроект не смогли рассмотреть в первом чтении, поскольку спикер ГД Вячеслав Володин направил его на доработку.

       В Минстрое ？Известиям？ сказали, что документ сейчас находится на рассмотрении в нижней палате парламента. Идет корректировка законопроекта в рабочей группе, в состав которой также вошли представители министерства, сказали в ведомстве. Доработанный проект в Минстрой еще не поступал, добавили там. После официального поступления соответствующих инициатив позиция по ним будет сформирована в установленном порядке, уточнили в ведомстве.

       По данным источников ？Известий？, близких к обсуждению вопроса, Минстрой всё же хочет дать статус жилья уже существующим апартаментам. По словам собеседников редакции, ведомство ищет пути реализации этой задачи.

       Подписка о въезде_1

       Фото: ТАСС/Ведомости/Андрей Гордеев

       С новой инициативой выступил Всероссийский центр национальной строительной политики. Общественники предложили ввести новое понятие — жилье второй категории. Согласно идее, в таких объектах можно было бы прописаться, но они не будут обеспечены социальной инфраструктурой — школами, детсадами, поликлиниками. Также для такого жилья стоит сохранить повышенный, то есть коммерческий, тариф за ЖКУ и налог на недвижимость, считают авторы инициативы.

       В наложном свете: Минфин хочет вернуть НДС на апартаменты

       На сколько может подорожать такой вид недвижимости в случае принятия инициативы

       По их мнению, дать статус жилья второй категории можно апартаментам, соответствующим градостроительным нормам и по площади помещения (соцнорма). Для реализации идеи предложено создать федеральный реестр апартаментов, распределив их по категориям (соответствие нормам), следует из письма ВЦНСП в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина. С копией документа ознакомились ？Известия？.

       По словам зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, соцнорма по площади жилья устанавливается на муниципальном уровне. В большинстве субъектов это 18 кв. м на человека, добавила управляющий партнер компании ？Метриум？ Надежда Коркка.

       После достройки всех объектов с апартаментами их возведение следует разрешить только в курортных городах, считают общественники.

       — Мы предлагаем министерству совместно с профессиональным сообществом в рамках рабочей группы проработать все эти предложения. По мере роста продаж апартаментов ситуация может вызвать социальное напряжение: люди начнут требовать от государства обеспечения их гражданских прав, — сказал ？Известиям？ глава ВЦНСП Александр Моор.

       Подписка о въезде_3

       Фото: РИА Новости/Наталья Селиверстова

       Урегулирование статуса апартаментов — одно из самых ожидаемых решений для рынка, сказал управляющий партнер, акционер ГК ？Основа？ Олег Колченко.

       — Мы рассчитываем, что в рамках будущего законопроекта будет урегулирован не только статус новых проектов, которые только начинают строиться или начнут в ближайшее время, но и тех комплексов, которые сегодня продаются или уже заселены, — сказал он.

       Сложное творчество

       Пока всё еще не достигнуто согласие в вопросе о том, что считать апартаментами, поскольку в таких помещениях сейчас не только живут, но и размещают офисы, коворкинги, магазины и прочие коммерческие объекты, сказала ？Известиям？ Светлана Разворотнева.

       Статус ？несвободен？: число апартаментов в продаже сократилось на 46%

       Почему предложение уменьшается, хотя девелоперы строят не меньше таких объектов

       — Апартаменты необязательно приравнивать именно к жилью. Их можно оставить нежилыми помещениями с возможностью временной прописки, — считает парламентарий.

       При этом необходимо урегулировать вопрос платы за ЖКУ в таких помещениях, разработав официальную методику расчетов, уверена Светлана Разворотнева. Сегодня владельцы апарт-комплексов вольны устанавливать любые тарифы за коммунальные услуги, даже экономически необоснованные, и жителям приходится платить, пояснила она.

       Одно из основных замечаний к внесенному прошлой весной в ГД законопроекту — увеличение нагрузки на социальную инфраструктуру, несоответствие апартаментов требованиям безопасности, экологии, напомнил член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

       — Но вопрос требует регулирования, ограничения бесконтрольного роста якобы нежилых зданий, которые строятся без соблюдения каких-либо норм, но по факту продаются для проживания людей, — уверен депутат.

       Подписка о въезде_2

       Фото: ТАСС/Ведомости/Андрей Гордеев

       По мнению члена правления ассоциации агентств элитной недвижимости Москвы AREA Анастасии Могилатовой, законопроект стоит доработать, поскольку нормы по жилым и нежилым помещениям существенно отличаются. Речь о нормативах по инсоляции, звукоизоляции, санитарным нормам, пояснила она.

       Условия прописки: существующие апартаменты могут не признать жильем

       Это предполагает внесенный в Госдуму законопроект о многофункциональных зданиях

       Также стоит установить критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания, полагает эксперт.

       В Москве большое число апартаментных комплексов построены и строятся в премиальных локациях, есть среди них и здания уровня deluxe, к примеру, с видом на Кремль, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

       — Формулировка ？жилье второй категории？ в нашей лексике звучит как нечто более низкого качества, а часто это совсем не так. Скорее подошла бы формулировка ？жилье для временного проживания？, — считает она.

       По мнению заместителя гендиректора компании MR Group Андрея Кирсанова, появление жилья второй категории позволит людям быстрее решить квартирный вопрос. В силу облегченных требований к апартаментам (в первую очередь по инсоляции и инфраструктуре) этот тип недвижимости дешевле квартир, пояснил он.

       Как ранее писали ？Известия？, апартаменты стоят меньше жилья до 15–20%, но цены на ЖКУ в них настолько же выше, чем в квартирах. Налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости (на жилье — от 0,1%).