Покупка частного дома в Сочи скрывает свои подводные камни. О рискованности сделок с курортным жильем ？Кубанским новостям？ напомнил эксперт сочинского рынка недвижимости Антон Гнатченко.
？Продавцы и застройщики часто пытаются воспользоваться неким брендом самого города Сочи. Для многих граждан нашей страны весь Сочи — это дорого, престижно, комфортно и так далее. На самом деле территория частной застройки очень неоднородная в плане качества застройки и стоимости земель？, — пояснил Гнатченко.
Специалист советует при покупке коттеджа в Сочи обращать внимание на развитость районной инфраструктуры. Так, по его словам, немногие местные садовые товарищества (СНТ) могут похвастаться хорошими дорогами и тротуарами, однако один вид на море позволяет застройщикам набивать цену до миллиона за сотку. В то же время дом и капитальные строения за 20-30 лет эксплуатации однозначно устареют и при последующей продаже не сильно повлияют на цену. Главным образом стоимость объекта будет формироваться на основе цены земельного участка. ？Каламбур заключается в том, что новые дома вам могут предлагать стоимостью в 50-60 миллионов, которые построены на земле в неразвивающихся локациях стоимостью 1-1,6 миллиона за сотку？, — подчеркивает Гнатченко.
Материалы по теме:
Ставки сделаныРоссия рискует остаться без дешевой ипотеки. Чем это грозит?
18 сентября 2018
？Жить стало очень хреново？Откровения россиян, которые взяли ипотеку и пожалели
29 августа 2018
Платите большеЦены на российские квартиры безбожно завышены. Снизить их просто
8 августа 2018
Помимо этого, собеседник издания предупреждает об опасности сделок с новыми домами. Такие коттеджи все чаще строятся на вновь образованных земельных участках, подпадающих под полный налог с продажи. Ценник же в договоре, как правило, сильно занижают, что само по себе довольно рискованно. В глазах покупателя сделка напрямую с застройщиком кажется юридически прозрачной и безопасной. Однако на деле нередко компании становятся банкротами, и покупку признают недействительной. Вдобавок многие продавцы предпочитают умалчивать детали сделки до тех пор, пока о них не спросят напрямую. К примеру, застройщик может не рассказать о гарантийных обязательствах по дому, что впоследствии может вылиться квартировладельцу в большие расходы на ремонт. Риелтор рекомендует фиксировать все договоренности на бумаге во избежание обмана.
Ранее Сочи оказался самым невыгодным городом для заработка на аренде малогабариток. Доходность от нее составит всего 3,5 процента годовых, а срок окупаемости — 28,5 года. В то же время в Махачкале доход от сдачи в аренду квартиры площадью до 32 квадратных метров сравним с 14,2 процента годовых. Таким образом, покупка микрожилья под съем окупится через семь лет.
В России начинается весенний призыв на службу в армию. Указ в понедельник, 31 марта, подписал президент Владимир Путин.
Согласно указу, кампания начинается 1 апреля и продлится до 15 июля. В рамках нее на службу в армию должны призвать 160 тысяч граждан в возрасте от 18 до 30 лет. Также уже увольняются срочники, призванные в ряды ВС РФ прошлой весной.
Как отмечается, ответственными за исполнение призывных мероприятий назначены правительство России, региональные органы исполнительной власти, а также военные комиссариаты. Указ становится действительным с момента подписания.
Фото: Дмитрий Лебедев / Коммерсантъ
Минобороны разъяснило порядок направления повесток призывникам
Как указал заместитель начальника Главного организационно-мобилизационного управления Генерального штаба ВС РФ вице-адмирал Владимир Цимлянский, в стране с недавнего времени существует новый порядок направления повесток призывникам. Он пояснил, что электронные повестки будут присылаться гражданам через портал ？Госуслуги？ или сайт Mos.ru.
При этом министерство не отказывается от направления призывникам и обычных повесток в бело-красных конвертах. ？Они юридически значимы и будут рассылаться？, — сказано в сообщении Цимлянского.
На фоне начала весеннего призыва в Минобороны также подчеркивают, что срочников не будут привлекать к выполнению задач специальной военной операции. Там также добавили, что призывные мероприятия не связаны с кампанией на Украине.
Фото: Дмитрий Лебедев / Коммерсантъ
В России изменятся правила призыва в армию
В конце марта ？Парламентская газета？ писала, что с 1 апреля в стране изменятся правила призыва в армию. В частности, было сказано, что призывников, которых уже не успели отправить в часть весной, направят в место назначения в течение осени. Затем еще одним нововведением является начало работы единого реестра призывников. Кроме того, возможно расширение списка профессий, чтобы пройти службу в альтернативном варианте.
Например, чиновники предложили отправлять призывников на заводы. Речь идет о тех гражданах, кто выбрал проходить службу вне воинских частей. Авторы объяснили эту инициативу необходимостью нарастить объем гособоронного заказа. Также они отметили, что многие предприятия, входящие в оборонно-промышленный комплекс, сейчас сталкиваются с нехваткой кадров, а эта мера позволит решить данный вопрос.
Материалы по теме:
Минобороны назвало сроки осеннего призыва.Что нужно знать призывникам?
29 сентября 2023
Что такое альтернативная гражданская служба:у кого есть право на АГС и как подать заявление
12 февраля 2025
С какими болезнями в 2025 году не берут в армию?Что такое ？Расписание болезней？, с которыми не должны брать в армию
12 февраля 2025
Недавно же Госдума в первом чтении приняла законопроект, который предполагает исполнение решения о призыве на срочную военную службу в течение одного года со дня его принятия, если оно не было исполнено во время призыва. Затем также Госдума одобрила в первом чтении законопроект о наказаниях за переезд без ведома военкомата. Утверждалось, что таким гражданам придется заплатить штраф в размере от 10 до 20 тысяч.