В условиях высоких ипотечных ставок и сокращения льготных программ кредитования в России рассрочка стала едва ли не главной альтернативой для покупателей недвижимости, но у нее есть риски, предупредил россиян в беседе с ？Лентой.ру？ основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.

       Для застройщиков рассрочка — вынужденная мера в условиях, когда ипотека перестает выполнять стимулирующую функцию и спрос падает, рассказал эксперт. Однако у такой схемы есть большой минус: эскроу-счета, через которые идет финансирование проекта, пополняются значительно медленнее, указал он. Так, вместо полной стоимости квартиры застройщик получает на счет лишь первоначальный взнос, что может сказаться на сроках и качестве строительства в будущем.

       К рискам для покупателя Зубик в первую очередь отнес завышение стоимости объекта. Некоторые застройщики, по его словам, открыто показывают удорожание квартиры при выборе рассрочки, другие же не дают скидки, которые действуют при рыночной ипотеке или стопроцентной оплате наличными.

       Переплата может быть довольно приличной — от 10 до 35 процентов

       Виктор Зубикэксперт по недвижимости

       Эксперт также указал на большие платежи на финише. ？Небольшой первоначальный взнос и низкие ежемесячные платежи — это прекрасно, но в конце все равно придется вносить крупный платеж — 10, 15, 20 миллионов рублей — и сразу. Большинство покупателей не располагают такими средствами и оказываются в тупике？, — поделился Зубик.

       Еще один минус — это отсутствие права собственности, предостерег он. Так, покупатель не может распоряжаться квартирой до полной оплаты. Это исключает возможность перепродажи без полной выплаты долга застройщику. А найти покупателя, готового пойти на такую схему, возможно только с дисконтом от рыночной цены.

       Покупатель также должен знать, что может столкнуться с жесткими штрафами, сообщил эксперт. При просрочке застройщик имеет право расторгнуть договор с удержанием первоначального взноса, привел пример он. До 30 июня 2025 года, по словам Зубика, действует мораторий на такие санкции, но после этой даты ситуация может резко измениться.

       Материалы по теме:

       Квартира с отделкой или голые стены.Что выгоднее покупать в Москве?

       Реклама

       30 апреля 2025

       ？Жильцы готовы платить за это еще больше？Россияне вкладывают деньги в квартиры под аренду. Как это приносит им сотни тысяч рублей?

       1 мая 2025

       Кроме того, многие покупают квартиры в рассрочку, рассчитывая на будущую перепродажу или рефинансирование через ипотеку по сниженной ставке, отметил эксперт. Он назвал эту стратегию рискованной: никто не гарантирует, что ставки действительно упадут, что человеку одобрят ипотеку или что рынок вырастет. А с учетом более высокой цены покупки квартиры, продать ее с прибылью часто становится невыполнимой задачей, подчеркнул собеседник ？Ленты.ру？.

       ？Рассрочка — хороший инструмент только для тех, у кого есть план Б, например, запас средств, чтобы погасить остаток долга в нужный момент, лишняя недвижимость, которую можно продать, понимание, как работать с переуступками и юридически корректно выйти из сделки？, — заключил он.

       Ранее Банк Россиисообщил, что доля выдачи ипотечных кредитов на срок 30-31 год в России во второй половине 2024 года снизилась на 3,6 процентного пункта, до 14 процентов.

       С 00:00 по московскому времени 8 мая вступило в силу объявленное в конце апреля российским лидером Владимиром Путиным перемирие в зоне спецоперации (СВО), приуроченное ко Дню Победы. Оно продлится три дня, до 00:00 11 мая.

       Россия на это время прекращает все боевые действия, однако бойцы готовы отражать атаки, если Украина решит нарушить режим прекращения огня.

       Путин объявил новое перемирие в зоне СВО в честь празднования 80-летия Победы 28 апреля. Президент Украины Владимир Зеленский же отверг предложение о введение режима прекращения огня на период празднования. Кроме того, украинский лидер намекнул на планы нанести удар по параду Победы в Москве 9 Мая.

       Материалы по теме:

       ？С победой!？Путину доложили об освобождении Курской области. Глава Генштаба отдельно поблагодарил военных КНДР

       26 апреля 2025

       ？Тяжелая была битва. И русский солдат ее вытащил？.Курскую область полностью освободили. Как это повлияет на ход СВО?

       26 апреля 2025

       Россия готова ответить на провокации

       Россия даст адекватный ответ в случае нарушения Киевом майского перемирия, заявил официальный представитель Кремля Дмитрий Песков. По его словам, инициатива президента России Владимира Путина актуальна.

       Однако в случае, если взаимности со стороны киевского режима не будет и будут продолжаться попытки нанесения ударов по нашим позициям или по нашим объектам, то будет сразу же даваться адекватный ответ

       Дмитрий Песковофициальный представитель Кремля

       Зампред Совбеза Дмитрий Медведев в свою очередь предупредил, что ？в случае реальной провокации 9 мая никто не гарантирует, что в Киеве наступит 10 мая？.

       О возможных провокациях также сообщил Mash со ссылкой на источники. По информации издания, на провокации может последовать серьезный ответ, который затронет Киев. Из-за этого местные власти якобы начали вывозить из страны свои семьи.

       Материалы по теме:

       ？Их называли адскими садами？Чем будут опасны для мирных жителей места, в которых шли активные боевые действия?

       25 апреля 2025

       ？На неделе будут новые переговоры？.Как в России оценили 30-часовое перемирие с Украиной и что будет дальше?

       21 апреля 2025

       В России заявили, что Путин выбирает цели для ？Орешника？ в Киеве

       По Киеву могут ударить ？Орешником？ в ответ на провокации в период трехдневного перемирия. О том, что президент России Владимир Путин мог поручить Минобороны выбрать цели для ракетного комплекса, стало известно после массированной атаки украинских беспилотников на российские регионы.

       Член комитета Госдумы по обороне Виктор Заварзинуточнил, что Россия может применить систему ？Орешник？ в ответ на провокации Украины во время празднования 80-летия Победы.

       По словам Заварзина, Минобороны и в целом руководство страны серьезно подготовились к проведению праздника, а также отдали предпочтение безопасности. Депутат не исключил возможности провокаций со стороны Украины, но подчеркнул, что при этом ？им сразу будет конец？.

       Что касается целей, безусловно, я уверен, что цели мы держим вплоть до того, что я не исключаю, что мы применим ？Орешник？. Пусть думают!

       Виктор Заварзинчлен комитета Госдумы по обороне

       Российские войска могут ударить ？Орешником？ по промышленным центрам в Киеве, отметил заслуженный военный летчик, генерал-майор Владимир Попов. Кроме того, возможны удары по предприятиям, обеспечивающим центры управления Вооруженных сил Украины (ВСУ) электроэнергией и водой.

       В свою очередь, член комитета Госдумы по обороне Андрей Колесник в беседе с ？Лентой.ру？ заявил, что ？цели давно выбраны？. По его словам, такие вопросы решаются верховным главнокомандующим наперед. При этом депутат отметил, что у России есть оружие мощнее ？Орешника？.